Ακίνητα: O «χάρτης» τιμών για εξοχικό με τη σεζόν – Πού υπάρχουν ευκαιρίες

• August 7, 2026 22:03

Ακίνητα: Σύμφωνα με την ανάλυση της αγοράς, από τον γνωστό μεσίτη και πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, σήμερα ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες επιλέγουν είτε να διαχειρίζονται μόνοι τους τα ακίνητά τους μέσω ψηφιακών πλατφορμών είτε να αναθέτουν τη διαχείρισή τους σε εξειδικευμένες εταιρίες.

Ρεπορτάζ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΜΑΡΑΒΕΛΙΔΗΣ

Η δυνατότητα πολλαπλών κρατήσεων μέσα στην ίδια τουριστική περίοδο, σε συνδυασμό με τις υψηλότερες ημερήσιες αποδόσεις, καθιστά τη βραχυχρόνια μίσθωση σημαντικά πιο ελκυστική από την παραδοσιακή εποχική μίσθωση.

Συνήθως, η μείωση της προσφοράς σε μία αγορά έρχεται μετά από πτώση της ζήτησης. Αν αυτό που προσφέρεις δεν το θέλει κανείς, τότε αλλάζεις τακτική. Ομως, σε αντίθεση με όσα θα μπορούσε να υποθέσει κανείς, η ζήτηση από ελληνικές οικογένειες παραμένει ιδιαίτερα υψηλή. Εκείνο που έχει αλλάξει είναι το είδος της προσφοράς. Οι ιδιοκτήτες έχουν πλέον περισσότερες επιλογές αξιοποίησης του ακινήτου τους και, στις περισσότερες περιπτώσεις, μεγαλύτερο οικονομικό όφελος από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, η σημαντική ανάπτυξη του τουρισμού στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια έχει αυξήσει ακόμη περισσότερο τη ζήτηση για καταλύματα, ενισχύοντας την τάση μεταφοράς εξοχικών κατοικιών από την εποχική στη βραχυχρόνια αγορά.

Ακίνητα: Τα στοιχεία

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, η εύρεση εξοχικής «οικονομικής» κατοικίας με τη σεζόν είναι πλέον δυσκολότερη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ενώ οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος του ακινήτου, την απόσταση από τη θάλασσα και τις παρεχόμενες υπηρεσίες.

• Αττική: Διαμέρισμα 95 τ.μ. στο Πόρτο Ράφτη διατίθεται προς 1.350€ τον μήνα. Ενώ, στην Ανάβυσσο, διαμέρισμα 75 τ.μ. μισθώνεται προς 1.200€, στη Σαρωνίδα αντίστοιχη κατοικία 50 τ.μ. επίσης προς 1.200€, ενώ στο Λαγονήσι μονοκατοικία 250 τ.μ. διατίθεται προς 3.300€ τον μήνα.
• Κορινθία: Στούντιο 25 τ.μ. στο Λουτράκι προσφέρεται προς 750€ τον μήνα, ενώ διαμέρισμα 60 τ.μ. διατίθεται προς 3.800€ για ολόκληρη την τρίμηνη θερινή περίοδο. Στο Κιάτο κατοικία 78 τ.μ. ζητείται προς 700€ τον μήνα, στο Ξυλόκαστρο κατοικία 70 τ.μ. προς 630€, ενώ στην Κάτω Αλμυρή κατοικία 75 τ.μ. προσφέρεται προς 2.000€ μηνιαίως.
• Πελοπόννησος: Οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται από 800€ τον μήνα για διαμέρισμα στο Τολό, έως 1.600€ για μονοκατοικία στη Στούπα, ενώ στην Παραλία Βέργας της Καλαμάτας μεγάλη μεζονέτα 190 τ.μ. προσφέρεται προς 2.300€ τον μήνα.
• Χαλκιδική: Οι τιμές κινούνται από περίπου 1.000€ στη Νέα Καλλικράτεια και έως 1.900€ στη Χανιώτη.
• Νησιά: Στην Πάρο κατοικία 75 τ.μ. ζητείται προς 2.500€ τον μήνα, στη Νάξο προς 1.900€, στη Λευκάδα προς 2.000€, στην Κεφαλλονιά προς 2.200€ και στην Κέρκυρα προς 2.300€.

Νέα δεδομένα στην αγορά

Τα «φθηνά» έγιναν Airbnb και ανέβασαν τις τιμές, ενώ στην αγορά έμειναν λίγα που λόγω αυξημένης ζήτησης έγιναν ακριβότερα. Η εποχική μίσθωση εξοχικής κατοικίας δεν αποτελεί πλέον τη χαμηλού κόστους λύση που γνώριζαν οι ελληνικές οικογένειες πριν από μία δεκαετία. Οι αυξημένες ζητούμενες τιμές, η περιορισμένη διαθεσιμότητα και η έντονη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν μεταβάλει πλήρως τα δεδομένα της αγοράς. Για πολλές οικογένειες η ενοικίαση εξοχικής κατοικίας για ολόκληρη τη θερινή περίοδο γίνεται πλέον ολοένα και πιο δύσκολη, όχι επειδή μειώθηκε το ενδιαφέρον τους, αλλά επειδή μειώθηκαν σημαντικά οι διαθέσιμες επιλογές.

Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει πλέον αποκτήσει σημαντικό μερίδιο στην αξιοποίηση των εξοχικών κατοικιών, αποτελώντας για πολλούς ιδιοκτήτες μία εναλλακτική επιλογή με μεγαλύτερη ευελιξία και δυνατότητα προσαρμογής στη ζήτηση της αγοράς. Παράλληλα, εξακολουθεί να υπάρχει ένα αξιόλογο τμήμα ιδιοκτητών που επιλέγει τη μίσθωση με τη σεζόν, κυρίως αναζητώντας μια πιο σταθερή σχέση με τον ενοικιαστή και μια διαφορετική φιλοσοφία διαχείρισης του ακινήτου.

Η εικόνα φέτος

Ωστόσο, όπως εξηγεί ο κ. Μπάκας, η εικόνα που καταγράφεται το καλοκαίρι του 2026 δείχνει ότι οι κατοικίες που διατίθενται για ολόκληρη τη θερινή περίοδο είναι πλέον αισθητά λιγότερες σε σχέση με μία δεκαετία πριν, γεγονός που περιορίζει τις διαθέσιμες επιλογές για τις ελληνικές οικογένειες που επιθυμούν να μισθώσουν εξοχική κατοικία για δύο, τρεις ή και τέσσερις μήνες. Η εποχική μίσθωση εξακολουθεί να αποτελεί ένα διαχρονικό κομμάτι της ελληνικής αγοράς κατοικίας, όμως λειτουργεί πλέον σε ένα διαφορετικό περιβάλλον, όπου οι ανάγκες του τουρισμού, οι νέες μορφές αξιοποίησης των ακινήτων και οι οικονομικές επιλογές των ιδιοκτητών διαμορφώνουν ένα νέο ισοζύγιο μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

ΑΤΤΙΚΗ

ΚΟΡΙΝΘΙΑ

ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΣ

ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ

ΝΗΣΙΩΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Πηγή: ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ ΤΥΠΟΣ