Φοιτητική στέγη: Οι 22 περιοχές της Αθήνας με προσιτά ενοίκια

• August 6, 2026 22:05

Φοιτητική στέγη: Aπό τα τέλη Ιουλίου έως και την εβδομάδα του Δεκαπενταύγουστου, οι μεσίτες καταγράφουν τη μεγαλύτερη κινητικότητα στην αγορά, στην αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας.

Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, στα πλήρως ανακαινισμένα ή και επιπλωμένα ακίνητα καταγράφονται αυξήσεις της τάξης του 5%-7%, ενώ παράλληλα διευρύνεται η διαθεσιμότητα κατοικιών υψηλότερης κατηγορίας. Αντίθετα, οι οικονομικές επιλογές περιορίζονται αισθητά, ιδιαίτερα για μικρές κατοικίες έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας. Ενδεικτικά, σχεδόν 7 στα 10 διαθέσιμα διαμερίσματα αυτής της κατηγορίας ζητούν πλέον μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, όταν το 2022 αντίστοιχο επίπεδο τιμών καταγραφόταν μόλις σε 3 στα 10 ακίνητα.

Ανοδική τάση

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι φοιτητικές κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας κατέγραψαν ετήσια αύξηση 6,6% κατά το 2ο τρίμηνο του 2026. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στον Δήμο Αθηναίων σήμερα διαμορφώνεται στα 13,3 €/τ.μ. Λίγο υψηλότερο στα νότια προάστια της Αθήνας, στα 13,7 €/τ.μ. μετά από ετήσια αύξηση της τάξης του 5,5%. Μικρή ετήσια αύξηση 1,5% σημειώθηκε στα βόρεια προάστια στα 15,5 €/τ.μ. Στα δυτικά προάστια ανέρχεται στα 11,5 €/τ.μ. μετά από ετήσια αύξηση 6,7%. Κατά 5% και 5,4% αυξήθηκε το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στον Πειραιά και στα προάστιά του, στα 12,6 και 11,0 €/τ.μ. αντίστοιχα.

Παράλληλα, στις περιοχές όπου παρατηρούνται μικρές διορθώσεις στις κατώτατες ζητούμενες τιμές, αυτές αφορούν κυρίως παλαιότερες, μη ανακαινισμένες ή μερικώς ανακαινισμένες κατοικίες. Αντίθετα, τα πλήρως ανακαινισμένα, ενεργειακά αναβαθμισμένα ή επιπλωμένα διαμερίσματα εξακολουθούν να διατηρούν υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα και εμφανίζουν μεγαλύτερη διαθεσιμότητα, καθώς αποτελούν την κυρίαρχη επιλογή των περισσότερων ιδιοκτητών που επενδύουν στην αγορά της φοιτητικής κατοικίας. Οι πιο προσιτές επιλογές μεταξύ των φοιτητικών περιοχών εντοπίζονται στη Νίκαια με 10,5 €/τ.μ., στην Κυψέλη με 11,8 €/τ.μ. και στην περιοχή των οδών Πατησίων – Αχαρνών με 11,9 €/τ.μ.

Το Κέντρο της Αθήνας, λοιπόν, παραμένει ο «πρωταθλητής» των φοιτητικών κατοικιών, τόσο σε προσφορά και τιμές. Τα νότια προάστια έχουν μεγάλη προσφορά, αλλά ακριβότερες τιμές, ενώ τα δυτικά έχουν χαμηλότερες τιμές, αλλά λιγότερα διαμερίσματα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, σχεδόν το μισό του διαθέσιμου αποθέματος φοιτητικών κατοικιών συγκεντρώνεται στο Κέντρο της Αθήνας, το οποίο αντιπροσωπεύει το 46,5% της συνολικής προσφοράς. Ακολουθούν τα νότια προάστια με 28%, ενώ σημαντικά χαμηλότερα διαμορφώνεται το διαθέσιμο απόθεμα στα δυτικά προάστια 8,4%, στον Πειραιά 7,6% και στα προάστια του Πειραιά 4,6%. Περιορισμένη είναι η προσφορά στα βόρεια προάστια, με ποσοστό 4,0%, ενώ το 0,9% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών εντοπίζεται στα ανατολικά προάστια.

Φοιτητική στέγη: Διπλάσιες τιμές από το 2019

Στη μεγάλη εικόνα, οι τιμές εξακολουθούν να απέχουν σημαντικά από τα επίπεδα προ της πανδημίας, ενώ σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-RealEstates, Θεμιστοκλή Μπάκα (φωτό), στις περισσότερες περιοχές οι ζητούμενες τιμές παραμένουν αυξημένες κατά 60% έως και άνω του 100% σε σχέση με το 2019.

Η συγκατοίκηση  ως αναγκαιότητα

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-RealEstates, Θεμιστοκλή Μπάκα, όσοι αναζητούν διαμέρισμα για συγκατοίκηση αυξάνονται χρόνο με τον χρόνο, καθώς σήμερα αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία, αφού για πολλές οικογένειες ο επιμερισμός του ενοικίου και των πάγιων εξόδων αποτελεί πλέον οικονομική αναγκαιότητα. Οι φοιτητές στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε μεγαλύτερα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, επιλέγοντας να μοιραστούν το κόστος διαβίωσης με συμφοιτητές ή φίλους, είτε πρόκειται για πρωτοετείς που γνωρίζονται ήδη από τον τόπο καταγωγής τους είτε για φοιτητές μεγαλύτερων ετών που γνωρίστηκαν κατά τη διάρκεια των σπουδών τους.

Αγκάθια

Παρά τα προφανή οικονομικά οφέλη της, η συγκατοίκηση στην Ελλάδα εξακολουθεί να συνοδεύεται από σημαντικές θεσμικές αδυναμίες. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το μισθωτήριο συμβόλαιο αφορά το σύνολο της κατοικίας και υπογράφεται από όλους τους ενοικιαστές, με αποτέλεσμα, εάν ένας αποχωρήσει ή αδυνατεί να καταβάλει το μερίδιό του, η οικονομική ευθύνη να μεταφέρεται στους υπόλοιπους. Αντίθετα, σε χώρες όπως η Αγγλία, κάθε δωμάτιο μισθώνεται με ξεχωριστό συμβόλαιο, περιορίζοντας την ευθύνη κάθε φοιτητή αποκλειστικά στο δικό του μίσθωμα και προσφέροντας μεγαλύτερη ασφάλεια στους συγκατοίκους.

Στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας, ένα διαμέρισμα άνω των 60 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, κατάλληλο για συγκατοίκηση, ενοικιάζεται πλέον από 580 ευρώ και σε αρκετές περιοχές φθάνει ακόμη και τα 750-800 ευρώ μηνιαίως. Ωστόσο, όταν το μίσθωμα επιμερίζεται μεταξύ δύο φοιτητών, το τελικό κόστος ανά άτομο γίνεται αντίστοιχο –και πολλές φορές χαμηλότερο– από αυτό μιας μικρής γκαρσονιέρας σε περισσότερο δημοφιλείς συνοικίες.

Το βασικό στεγαστικό επίδομα ανέρχεται σε 1.500 ευρώ ετησίως για φοιτητές που σπουδάζουν σε Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα της Αττικής ή της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, ενώ αυξάνεται σε 2.000 ευρώ για όσους φοιτούν σε πανεπιστημιακά ιδρύματα της υπόλοιπης Ελλάδας. Ακόμη μεγαλύτερη είναι η ενίσχυση για τους φοιτητές που επιλέγουν να μισθώσουν από κοινού την ίδια κατοικία.

Στην περίπτωση της συγκατοίκησης, το ετήσιο επίδομα διαμορφώνεται σε 2.000 ευρώ για κάθε φοιτητή όταν οι σπουδές πραγματοποιούνται στην Αττική ή στη Θεσσαλονίκη και αυξάνεται σε 2.500 ευρώ ανά φοιτητή όταν η φοίτηση πραγματοποιείται σε πανεπιστημιακό ίδρυμα της περιφέρειας.

ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΝΑΖΗΤΗΣΗΣ ΦΟΙΤΗΤΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου,

*Ολικώς ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο.

** Επιπλωμένο διαμέρισμα & πλήρως ανακαινισμένο.

Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάσει της διαθεσιμότητας.

Πηγή: ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ ΤΥΠΟΣ