ΓΡΑΦΕΙ: ΓΕΡΑΣΙΜΟς ΣΕΡΑΦΕΙΜΙΔΗς

07 Ιουλ. 26 (06:23)

Πριν από λίγα χρόνια, η μεγαλύτερη αγωνία των υποψηφίων και των οικογενειών τους ήταν αν θα περάσουν στη σχολή της επιλογής τους. Σήμερα, όμως, η επιτυχία στις Πανελλαδικές δεν αρκεί, αλλά για ακόμα μία χρονιά φαίνεται πως το κριτήριο εισαγωγής είναι η τσέπη των γονιών καθώς θα πρέπει να βάλουν πολύ βαθιά το χέρι σε αυτή προκειμένου να νοικιάσουν στην Αθήνα ή σε μία από τις άλλες φοιτητουπόλεις.

Για να νοικιάσει ένας γονιός ένα μικρό διαμέρισμα έως 50 τετραγωνικών μέτρων για το παιδί του που θα σπουδάσει στην Αθήνα, χρειάζεται πλέον να διαθέσει πάνω από τον μισό βασικό μισθό, καθώς το μηνιαίο ενοίκιο ξεπερνά τα 500 ευρώ στις περισσότερες περιπτώσεις. Και σε αυτό το ποσό δεν περιλαμβάνονται οι λογαριασμοί, τα κοινόχρηστα, το διαδίκτυο, οι μετακινήσεις και τα υπόλοιπα έξοδα διαβίωσης.

Η νέα έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates αποτυπώνει με τον πιο χαρακτηριστικό τρόπο τη στεγαστική πίεση που δέχονται οι οικογένειες λίγο πριν από την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής. Η αγορά της φοιτητικής κατοικίας συνεχίζει να κινείται ανοδικά, με τα ζητούμενα ενοίκια να αυξάνονται και τις οικονομικές επιλογές να λιγοστεύουν χρόνο με τον χρόνο.

Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση της εικόνας παίζει η συνεχής επέκταση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μόνο στον Δήμο Αθηναίων καταγράφονται πλέον 12.810 επιπλωμένα διαμερίσματα σε πλατφόρμες τύπου Airbnb, έναντι 12.369 το 2025, 11.313 το 2024 και 9.521 το 2023. Πρόκειται για χιλιάδες κατοικίες που έχουν αποσυρθεί από τη μακροχρόνια αγορά, περιορίζοντας την προσφορά και διατηρώντας τις τιμές των ενοικίων σε υψηλά επίπεδα.

Οι αυξήσεις είναι πλέον αισθητές σχεδόν σε όλες τις περιοχές της Αττικής. Σε σύγκριση με το 2025, τα ζητούμενα μισθώματα εμφανίζουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 7%, ενώ σε σχέση με το 2023 η συνολική άνοδος ξεπερνά το 20% και σε ορισμένες περιοχές αγγίζει ακόμη και το 25%. Στο κέντρο της Αθήνας η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώνεται στο 6%, στα Δυτικά Προάστια στο 8%, στα Νότια στο 6%, στα Βόρεια στο 5% και στον Πειραιά επίσης στο 8%.

Την ίδια ώρα, τα οικονομικά σπίτια αποτελούν πλέον είδος προς εξαφάνιση ενώ στα διαθέσιμα και με κάπως χαμηλότερα ενοίκια κατατάσσονται σπίτια που δεν έχουν ανακαινιστεί εδώ και αρκετό καιρό. Στο κέντρο της Αθήνας το 98,4% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τετραγωνικών μέτρων ενοικιάζεται με περισσότερα από 400 ευρώ τον μήνα, όταν το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 78,7% το 2023. Επιπλέον, επτά στα δέκα διαθέσιμα διαμερίσματα κοστίζουν πάνω από 500 ευρώ, τέσσερα στα δέκα ξεπερνούν τα 600 ευρώ, ενώ για δύο στα δέκα οι ιδιοκτήτες αξιώνουν ακόμη και περισσότερα από 700 ευρώ. Αντίστοιχα, στα Νότια Προάστια δεν υπάρχει πλέον ούτε ένα διαθέσιμο διαμέρισμα με ενοίκιο έως 300 ευρώ, ενώ στα Βόρεια Προάστια περισσότερα από εννέα στα δέκα ακίνητα κοστίζουν πάνω από 500 ευρώ τον μήνα.

Απλησίαστες οι γκαρσονιέρες στις υπόλοιπες φοιτητουπόλεις

Η εικόνα αυτή, όμως, δεν περιορίζεται στην Αθήνα. Η στεγαστική πίεση έχει εξαπλωθεί σχεδόν σε όλες τις μεγάλες φοιτητουπόλεις της χώρας. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, στις 21 φοιτητικές πόλεις της περιφέρειας τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο περίπου 7% σε σχέση με πέρυσι, ενώ οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις καταγράφονται στα διαμερίσματα 30 έως 45 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία αποτελούν τη βασική επιλογή των περισσότερων φοιτητών. Επομένως, οι μικρές και οικονομικές κατοικίες γίνονται ολοένα και πιο δυσεύρετες.

Στην κορυφή των ακριβότερων φοιτητουπόλεων παραμένουν οι τουριστικοί προορισμοί. Στα Χανιά, ένα διαμέρισμα 30-45 τετραγωνικών μέτρων ξεκινά από περίπου 520 ευρώ και μπορεί να φτάσει έως τα 650 ευρώ, ενώ οι μεγαλύτερες κατοικίες αγγίζουν ακόμη και τα 800 ευρώ. Στη Ρόδο, οι αντίστοιχες κατοικίες ξεκινούν από τα 590 ευρώ, με τη διαθεσιμότητα μικρών διαμερισμάτων να είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στην Κέρκυρα τα μεγαλύτερα διαμερίσματα φτάνουν ακόμη και τα 850 ευρώ τον μήνα.

Σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα κινούνται και τα ενοίκια στα Ιωάννινα, όπου οι κατοικίες 30-45 τετραγωνικών μέτρων φτάνουν έως τα 700 ευρώ και οι μεγαλύτερες έως τα 800 ευρώ. Στην Καλαμάτα, τα πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα 650 ευρώ και οι κατοικίες 50-60 τετραγωνικών τα 730 ευρώ, ενώ στο Ηράκλειο οι αντίστοιχες τιμές διαμορφώνονται έως τα 670 και τα 750 ευρώ αντίστοιχα. Ανοδική είναι η πορεία και στον Βόλο, την Αλεξανδρούπολη, την Κομοτηνή και τη Λάρισα, όπου τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται, επιβεβαιώνοντας ότι η άνοδος των τιμών δεν αποτελεί πλέον αποκλειστικό χαρακτηριστικό των μεγάλων αστικών κέντρων.

Ακόμη και στις πόλεις που εξακολουθούν να θεωρούνται πιο οικονομικές, όπως η Πάτρα, οι επιλογές περιορίζονται αισθητά. Στις πιο προσιτές συνοικίες εξακολουθούν να υπάρχουν διαμερίσματα με χαμηλότερα ενοίκια, ωστόσο στις περιοχές που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση τα πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα φτάνουν πλέον ακόμη και τα 650 ή τα 700 ευρώ τον μήνα.

Κοινός παρονομαστής σχεδόν σε όλες τις φοιτητουπόλεις είναι η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπως τα Χανιά, η Ρόδος και η Κέρκυρα, αρκετοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να νοικιάζουν τα σπίτια τους σε φοιτητές μόνο από τον Οκτώβριο έως τον Μάιο ή τον Ιούνιο και στη συνέχεια να τα διαθέτουν εκ νέου στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Η πρακτική αυτή περιορίζει ακόμη περισσότερο τα διαθέσιμα ακίνητα και δημιουργεί πρόσθετη ανασφάλεια στους φοιτητές, οι οποίοι πολλές φορές αναγκάζονται να αναζητούν νέα κατοικία κάθε ακαδημαϊκό έτος.

Πηγή: Thetoc.gr