Φοιτητική στέγη: Το «κυνήγι» του φθηνού σπιτιού γίνεται όλο και δυσκολότερο στις φοιτητουπόλεις

• July 6, 2026 17:29

Με τα ζητούμενα ενοίκια να αυξάνονται κατά περίπου 7% μέσα σε έναν χρόνο και τις μικρές κατοικίες να εξαφανίζονται από την αγορά, η αναζήτηση φοιτητικής στέγης εξελίσσεται σε έναν από τους πιο δύσκολους γρίφους για χιλιάδες οικογένειες

Ηφοιτητική στέγη μετατρέπεται και φέτος σε μεγάλη δοκιμασία για νέους φοιτητές και γονείς, καθώς οι οικονομικές επιλογές στις βασικές φοιτητουπόλεις της περιφέρειας περιορίζονται αισθητά, ενώ τα ζητούμενα μισθώματα συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά.

Σύμφωνα με την έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, στις 21 φοιτητικές πόλεις της περιφέρειας καταγράφεται μέση ετήσια αύξηση περίπου 7% στα ζητούμενα μισθώματα σε σχέση με το 2025. Οι μεγαλύτερες πιέσεις εντοπίζονται στις κατοικίες 30-45 τ.μ., δηλαδή στα ακίνητα που αποτελούν την πιο συνηθισμένη επιλογή για φοιτητές.

Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο δύσκολη για όσους αναζητούν σπίτι με προϋπολογισμό έως 300 ευρώ τον μήνα. Σε αυτή την κατηγορία, οι διαθέσιμες επιλογές είναι πλέον ελάχιστες και αφορούν κυρίως μικρά διαμερίσματα έως 20 τ.μ. ή μη ανακαινισμένες κατοικίες έως 25 τ.μ.

Οι αυξήσεις ανά κατηγορία κατοικίας

Τα μικρά σπίτια εξαφανίζονται

Η μεγαλύτερη πίεση εντοπίζεται στα μικρά διαμερίσματα. Οι κατοικίες έως 25 τ.μ., που παραδοσιακά αποτελούσαν την πιο προσιτή λύση για φοιτητές, είναι πλέον δυσεύρετες. Σε αρκετές πόλεις, η διαθεσιμότητά τους είναι πρακτικά μηδενική, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι να στρέφονται σε ακριβότερες επιλογές ή να αναζητούν συγκατοίκηση.

Την ίδια στιγμή, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές αφορούν κατά κανόνα πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα, τα οποία σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν τα 600 ή και τα 700 ευρώ τον μήνα.

Ενδεικτικές ζητούμενες τιμές ανά φοιτητούπολη το 2026

Πάτρα: Αυξήσεις και μεγάλες αποκλίσεις ανά περιοχή

Στην Πάτρα, όπου εδρεύει ένα από τα μεγαλύτερα πανεπιστημιακά ιδρύματα της χώρας, η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά από περιοχή σε περιοχή. Στην Αγία Σοφία, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικίες έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 300 έως 400 ευρώ, ενώ για κατοικίες 30-45 τ.μ. μπορεί να φθάσει ακόμη και τα 650 ευρώ.

Πιο οικονομικές επιλογές εξακολουθούν να υπάρχουν σε περιοχές όπως η Ταραμπούρα, τα Ζαρουχλέικα, το Ψαροφάι και η Πλατεία Παπανδρέου, όπου τα μικρά διαμερίσματα κινούνται από 250 έως 270 ευρώ. Ωστόσο, στο κέντρο και στα Ψηλά Αλώνια οι τιμές ανεβαίνουν αισθητά, με κατοικίες 50-60 τ.μ. να φθάνουν έως και τα 700 ευρώ.

Η Πάτρα αποτυπώνει και τη μακροχρόνια πίεση που έχει δεχθεί η αγορά: τα ζητούμενα μισθώματα αυξήθηκαν κατά περίπου 55% την περίοδο 2017-2023, επιβαρύνοντας σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Τουρισμός και βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλάζουν τους όρους

Σε φοιτητουπόλεις με έντονη τουριστική δυναμική, η εξίσωση γίνεται ακόμη πιο δύσκολη. Σε περιοχές όπως τα Χανιά, το Ρέθυμνο, η Κέρκυρα και η Ρόδος, πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να μισθώνουν κατοικίες σε φοιτητές μόνο από τον Οκτώβριο έως τον Μάιο ή τον Ιούνιο, προκειμένου στη συνέχεια να τις διαθέσουν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά τη θερινή περίοδο.

Η πρακτική αυτή δημιουργεί πρόσθετη αβεβαιότητα, καθώς οι φοιτητές καλούνται είτε να αποδεχθούν συμβάσεις περιορισμένης διάρκειας είτε να αναζητούν ξανά σπίτι κάθε χρόνο.

Τα ακίνητα στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης

Σημειώνεται ότι στους τουριστικούς προορισμούς η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων αυξάνεται μετά τον Ιούνιο κατά περίπου 30%-35% σε σχέση με τον Μάιο, περίοδο στην οποία αναφέρονται τα στοιχεία του 2026.

Οι πιο πιεσμένες αγορές

Ιδιαίτερα δύσκολη είναι η εικόνα σε πόλεις όπου συνδυάζονται φοιτητική ζήτηση, τουρισμός και περιορισμένο απόθεμα κατοικιών. Στην Κέρκυρα, για παράδειγμα, τα μισθώματα για κατοικίες 50-60 τ.μ. φθάνουν έως και τα 850 ευρώ, ενώ στη Ρόδο η διαθεσιμότητα μικρών κατοικιών είναι σχεδόν μηδενική.

Αντίστοιχα, στα Χανιά οι τιμές για κατοικίες 30-45 τ.μ. ξεκινούν από 520 ευρώ, ενώ στο Ρέθυμνο τα διαμερίσματα 50-60 τ.μ. φθάνουν έως και τα 800 ευρώ. Στα Ιωάννινα, που παραμένουν ισχυρός φοιτητικός και τουριστικός προορισμός, τα μισθώματα για κατοικίες 30-45 τ.μ. μπορούν να φθάσουν έως τα 700 ευρώ.

Πιθανή αποκλιμάκωση μετά το καλοκαίρι, αλλά με αστερίσκους

Η έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο περιορισμένης αποκλιμάκωσης μετά το τέλος της θερινής περιόδου, εφόσον μέρος των ακινήτων που σήμερα κατευθύνονται στη βραχυχρόνια μίσθωση επιστρέψει στη μακροχρόνια αγορά.

Ωστόσο, η συνολική εικόνα δείχνει ότι η φοιτητική κατοικία έχει πλέον περάσει σε νέα, ακριβότερη φάση. Η περιορισμένη προσφορά, η τουριστική ζήτηση, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και η άνοδος των ανακαινισμένων ακινήτων δημιουργούν ένα περιβάλλον στο οποίο το φθηνό φοιτητικό σπίτι γίνεται όλο και πιο σπάνιο.

Πηγή: Imerisia.gr