Μικρά ακίνητα: H εικόνα στην Αθήνα για ενοικίαση και αγορά

December 2, 2025 12:35

Τιμές «φωτιά» στα μικρά ακίνητα. Είναι απλησίαστα για ενοικίαση και αγορά, ιδιαίτερα δύσκολη είναι κατάσταση στα προάστια της Αθήνας

Απλησίαστα είναι για για ενοικίαση και αγορά τα μικρά ακίνητα. ‘Οπως είχε γράψει το powergame.gr, στα κόκκινα βρίσκονται οι τιμές για τα μικρά διαμερίσματα στην Αθήνα, καθώς το 2025 εξελίσσεται σε χρονιά έντονων ανατιμήσεων για τις κατοικίες έως 50 τ.μ. Οι τιμές τους ενισχύθηκαν κατά 10,5% σε σχέση με το 2024, φτάνοντας τα 2.579 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 2.333 ευρώ πέρυσι – πρόκειται για τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο ανάμεσα σε όλες τις κατηγορίες επιφανειών.

Σύμφωνα λοιπόν με ρεπορτάζ της ΕΡΤ, ιδιαίτερα δύσκολη είναι κατάσταση στα προάστια της Αθήνας. Στα Βριλήσσια διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα είναι μόλις 136, στην Κηφισιά 243 και στη Βούλα 409, ενώ ακίνητα προς ενοικίαση στον Γέρακα είναι λίγο πάνω από τα 110, στην Κηφισιά 222 και στο Περιστέρι σε 873.

«Αν κάποιος αναζητήσει ένα διαμερίσματα 60-70 τετραγωνικά μέτρα στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, πρέπει να γνωρίζει ότι η διαθεσιμότητα είναι μόλις μία στις 10 κατοικίες, είτε πρόκειται για αγορά είτε για ενοικίαση ενώ σε περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική», δήλωσε ο πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θέμης Μπάκας.

Ενδεικτικά ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικά στα νότια προάστια πωλείται πάνω από 320.00 ευρώ, ενώ στα δυτικά η τιμή ξεπερνάει τις 170.000.

Μικρά ακίνητα: Η κατάσταση στα ενοίκια

Ανάλογη η κατάσταση και στα ενοίκια. Στα δυτικά προάστια το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών κυμαίνεται στα 700, ενώ στα νότια ξεπερνά τα 1.000 ευρώ

Η έλλειψη μικρών διαμερισμάτων στην Αττική είναι αποτέλεσμα πολλών παραγόντων. «Μεγάλο μέρος της μικρής κατοικίας έχει στραφεί σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και επενδυτική χρήση, ενώ η περιορισμένη οικονομική δραστηριότητα δεν έχει ανανεώσει το οικιστικό απόθεμα», εξήγησε ο υπεύθυνος πωλήσεων του xe.gr, Πάνος Μπαλτάς.

Σχετική έρευνα της Prosperty επισημαίνει μεταξύ άλλων ότι η έλλειψη γης για μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις, η δυσκολία πρόσβασης σε ίδια κεφάλαια για αγορά ακινήτων από νέους και η αύξηση νέων ενοικιαστών λόγω δημογραφικών εξελίξεων και αλλαγής κουλτούρας επιτείνει το πρόβλημα.

«Δημογραφικές μεταβολές και κοινωνικές τάσεις εξηγούν τη στροφή προς τα μικρότερα διαμερίσματα. Επίσης από την επαφή που έχουμε ως Τράπεζα της Ελλάδος με την αγορά βλέπουμε ότι γίνονται επενδύσεις σε μικρού μεγέθους κατοικίες από επενδυτικά χαρτοφυλάκια», δήλωσε Λία Παπαπέτρου, διευθύντρια– σύμβουλος της Τράπεζας της Ελλάδος και καθηγήτρια Οικονομικών στο ΕΚΠΑ.

Πηγή: Powergame.gr