Ο χάρτης των πλειστηριασμών στην Αττική: Πώς διαφοροποιούνται οι ζώνες -Τα χαρακτηριστικά των κατοικιών

April 7, 2026 12:23

Η εικόνα των πλειστηριασμών για το 2026 επιβεβαιώνει ότι η αγορά δεν αλλάζει δραστικά ως προς τον όγκο, αλλά μετασχηματίζεται ποιοτικά.

Σύμφωνα με έρευνα του “Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E Real Estates‘‘ δραστηριότητα παραμένει υψηλή, με εκατοντάδες ακίνητα να αναρτώνται συστηματικά στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, γεγονός που καταδεικνύει ότι οι πλειστηριασμοί αποτελούν πλέον έναν μόνιμο μηχανισμό αναδιάρθρωσης της ελληνικής κτηματαγοράς.

Ο όγκος των πλειστηριασμών στην Αττική
Η Αττική παραμένει το επίκεντρο των πλειστηριασμών, συγκεντρώνοντας πάνω από το 60% του συνόλου πανελλαδικά. Το 2025 καταγράφηκε μία από τις εντονότερες χρονιές, με εκτιμώμενους πλειστηριασμούς κατοικιών 16.679 με περίπου 5.000 κατοικίες να αλλάζουν χέρια.

Ωστόσο, το κρίσιμο στοιχείο δεν είναι μόνο ο όγκος. Είναι η γεωγραφική κατανομή. Οι πλειστηριασμοί στην Αττική αποτυπώνουν με σαφήνεια τη «γεωγραφία της οικονομικής πίεσης», δηλαδή πού συγκεντρώνονται τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά και τα μεγαλύτερα βάρη δανεισμού.

Κατανομή πλειστηριασμών ανά γεωγραφική ζώνη στην Αττική

Ζώνη	Ποσοστό	Χαρακτηριστικά
Κέντρο Αθήνας	30% – 35%	Παλαιά διαμερίσματα, υψηλή πυκνότητα
Δυτικά προάστια	25% – 30%	Χαμηλής αξίας, κοινωνικά πιεσμένες περιοχές
Νότια προάστια	15% – 20%	Μεσαία τάξη, υψηλή εμπορικότητα
Πειραιάς & πέριξ	10% – 15%	Μικρά επενδυτικά ακίνητα
Βόρεια προάστια	8% -12%	Υψηλότερης αξίας, μεγαλύτερα ακίνητα
Ανατολική Αττική	5% – 10%	Νεότερες κατοικίες, αυξανόμενη ανάπτυξη

Πηγή/Επεξεργασία: e–auction/Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates

Πώς διαφοροποιούνται οι ζώνες

Κέντρο & Δυτικά → κοινωνική πίεση
Πειραιάς → πίεση + επενδυτική κινητικότητα
Νότια → μεσαία τάξη σε μετάβαση
Βόρεια → υψηλότερη αξία, χαμηλότερη απορρόφηση
Ανατολικά → νέα ανάπτυξη που τώρα δοκιμάζεται

Η γεωγραφία των πλειστηριασμών

Δήμος Αθηναίων

Περιοχή	Ποσοστό
Κυψέλη	12% – 15%
Πατήσια	10% – 13%
Σεπόλια – Κολωνός	9%- 12%
Αμπελόκηποι	8% – 10%
Πλ. Αττικής – Αγ. Παντελεήμονας	7% – 9%
Νεάπολη -Εξάρχεια	5% – 7%
Κουκάκι -Ν. Κόσμος	4% – 6%
Ζωγράφου – Ιλίσια	4% – 6%
Παγκράτι	3% – 5%

Πηγή/Επεξεργασία: e–auction/Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates

Χαρακτηριστικά:

50-100 τ.μ.
30-50 έτη
ανάγκη ανακαίνισης

Δυτικά προάστια

Αμέσως μετά ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια, τα οποία συγκεντρώνουν περίπου 25% έως 30% του συνόλου των πλειστηριασμών στο Νομό Αττικής. Περιοχές όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, το Ίλιον και η Αγία Βαρβάρα αποτελούν τη βασική «ζώνη πίεσης». Εδώ κυριαρχούν κατοικίες χαμηλότερης αξίας, μεσαίου μεγέθους και παλαιάς κατασκευής, ενώ η υψηλή συγκέντρωση δανείων και η χαμηλότερη αγοραστική δύναμη καθιστούν την περιοχή ιδιαίτερα ευάλωτη.

Περιοχή	Ποσοστό
Περιστέρι	18% -22%
Αιγάλεω	14% – 17%
Ίλιον	12% -15%
Αγία Βαρβάρα	8% – 10%
Χαϊδάρι	7% – 9%
Πετρούπολη	6% – 8%
Καματερό	5% – 7%

Πηγή/Επεξεργασία: e–auction/Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates

Χαρακτηριστικά:

χαμηλής αξίας
60-100 τ.μ.
παλαιά ακίνητα

Είναι η περιοχή με τη μεγαλύτερη κοινωνική πίεση.

Πειραιάς και περιμετρικοί δήμοι

Η ευρύτερη περιοχή του Πειραιά καταγράφει επίσης σημαντική συμμετοχή, της τάξης του 10% έως 15% του συνόλου των πλειστηριασμών στο Νομό Αττικής. Πρόκειται κυρίως για μικρά διαμερίσματα παλαιάς κατασκευής, τα οποία προσελκύουν επενδυτικό ενδιαφέρον, αλλά ταυτόχρονα αποτυπώνουν την έντονη πίεση στα εισοδήματα των τοπικών νοικοκυριών.

Περιοχή	Ποσοστό
Πειραιάς (κέντρο)	20% – 25%
Νίκαια – Ρέντης	15% – 18%
Κερατσίνι – Δραπετσώνα	14% – 17%
Πέραμα	8% – 10%
Κορυδαλλός	7% – 9%
Λοιπές περιοχές	15% – 20%

Πηγή/Επεξεργασία: e–auction/Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates

Χαρακτηριστικά:

μικρά διαμερίσματα (50-80 τ.μ.)
παλαιότητα 30-50 έτη
έντονη ανάγκη ανακαίνισης
χαμηλή έως μεσαία αξία

Ιδιαιτερότητα:

υψηλή παρουσία επενδυτών
ακίνητα με στόχευση ενοικίασης
αυξημένη κινητικότητα αγοράς

Ο Πειραιάς αποτελεί μείγμα κοινωνικής πίεσης και επενδυτικής ευκαιρίας.

Νότια προάστια

Στα νότια προάστια, όπου καταγράφεται περίπου το 15% έως 20% των πλειστηριασμών του συνόλου στο Νομό Αττικής. Περιοχές όπως η Καλλιθέα, η Νέα Σμύρνη και το Παλαιό Φάληρο χαρακτηρίζονται από μεσαίας αξίας κατοικίες, υψηλή εμπορικότητα και σημαντική συμμετοχή της μεσαίας τάξης. Η παρουσία πλειστηριασμών εδώ αποτυπώνει τη σταδιακή πίεση στα μεσαία εισοδήματα.

Περιοχή	Ποσοστό
Καλλιθέα	16% – 20%
Νέα Σμύρνη	12% – 15%
Δάφνη – Υμηττός	10% – 13%
Παλαιό Φάληρο	8% – 11%
Μοσχάτο – Ταύρος	7% – 10%
Αγ. Δημήτριος	6% – 8%
Ηλιούπολη	5% – 7%
Γλυφάδα	3% – 5%

Πηγή/Επεξεργασία: e–auction/Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates

Χαρακτηριστικά:

70-110 τ.μ.
μεσαία αξία
υψηλή εμπορικότητα

Βόρεια προάστια

Αντίθετα, στα βόρεια προάστια, όπου το ποσοστό κυμαίνεται μεταξύ 8% και 12% του συνόλου των πλειστηριασμών στην Αττική. Οι πλειστηριασμοί είναι λιγότεροι αλλά αφορούν ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας και υψηλότερης αξίας. Περιοχές όπως το Μαρούσι, το Χαλάνδρι και η Κηφισιά εμφανίζουν μεγαλύτερα και ποιοτικότερα ακίνητα, τα οποία όμως συχνά παρουσιάζουν δυσκολία απορρόφησης λόγω υψηλού κόστους.

Περιοχή	Ποσοστό
Μαρούσι	18% – 22%
Χαλάνδρι	14% -17%
Κηφισιά	10% -13%
Βριλήσσια	8% – 10%
Μελίσσια	7% – 9%
Αγ. Παρασκευή	6% – 8%
Νέα Ιωνία	5% – 7%

Πηγή/Επεξεργασία: e–auction/Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates

Χαρακτηριστικά:

80-150 τ.μ.
υψηλότερη ποιότητα
υψηλότερες τιμές

Ανατολικά προάστια

Η Ανατολική Αττική αναδεικνύεται ως μια αναδυόμενη ζώνη, με συμμετοχή 5% έως 10% του συνόλου των πλειστηριασμών στην Αττική. Περιοχές όπως τα Σπάτα, η Παιανία και το Κορωπί εμφανίζουν νεότερο οικιστικό απόθεμα και αυξανόμενη δραστηριότητα, κυρίως λόγω της οικιστικής ανάπτυξης των τελευταίων ετών.

Περιοχή	Ποσοστό
Σπάτα – Αρτέμιδα	18% – 22%
Παιανία	14% – 17%
Κορωπί	12% – 15%
Γέρακας	10% – 13%
Παλλήνη	8% -11%
Ραφήνα – Πικέρμι	7% – 10%
Μαρκόπουλο	5% – 7%
Λοιπές περιοχές	10% – 15%

Πηγή/Επεξεργασία: e–auction/Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates

Χαρακτηριστικά :

νεότερες κατοικίες (μετά το 2000)
μεγαλύτερες επιφάνειες (80-130 τ.μ.)
οικογενειακές κατοικίες
υψηλότερα δάνεια ανά ακίνητο

Γιατί αυξάνονται οι πλειστηριασμοί:

έντονη δόμηση προηγούμενων ετών
αυξημένος τραπεζικός δανεισμός
μετακίνηση πληθυσμού εκτός κέντρου

Τα χαρακτηριστικά των κατοικιών: μικρές, παλαιές και χαμηλής αξίας

Η ποιοτική ανάλυση των πλειστηριασμών δείχνει μια ξεκάθαρη εικόνα:

Η μεγάλη πλειονότητα των ακινήτων αφορά κατοικίες χαμηλής και μεσαίας αξίας, σε ποσοστό που φτάνει το 66% έως 70%. Περίπου το 55% αφορά ακίνητα επιφάνειας 51 έως 110 τ.μ., ενώ πάνω από το 70% είναι παλαιάς κατασκευής.

Κυριαρχούν τα διαμερίσματα, οι μικρές οικογενειακές κατοικίες και τα ακίνητα που απαιτούν ανακαίνιση. Αντίθετα, τα ακίνητα υψηλής αξίας εμφανίζουν χαμηλότερα ποσοστά επιτυχίας και μεγαλύτερους χρόνους απορρόφησης.

Πηγή: iefimerida.gr