Σε μια εποχή όπου οι παγκόσμιες αγορές είναι αλληλεξαρτώμενες και οι διεθνείς ροές κεφαλαίων διασυνδεδεμένες, η αναταραχή σε μια τόσο στρατηγική γεωγραφική ζώνη δημιουργεί σημαντικούς κινδύνους και αβεβαιότητες. Η πιθανότητα επιδείνωσης της κρίσης, είτε μέσω στρατιωτικών συγκρούσεων είτε μέσω οικονομικών κυρώσεων και περιορισμών στις μεταφορές, λειτουργεί αποτρεπτικά για τους επενδυτές και περιορίζει την ομαλή λειτουργία των αγορών.

Οι ανησυχίες των διεθνών επισκεπτών, σε συνδυασμό με πιθανά προβλήματα στις διεθνείς αερομεταφορές, όπως ακυρώσεις και αναστολές πτήσεων, μπορούν να περιορίσουν σημαντικά τον αριθμό των τουριστών που φτάνουν στην Ελλάδα. Αυτό έχει άμεσο αντίκτυπο όχι μόνο στον τουριστικό κλάδο, αλλά και στις επενδύσεις σε ακίνητα που συνδέονται με τη βραχυχρόνια μίσθωση και την τουριστική αγορά κατοικιών.

Η σταθερότητα στην περιοχή δεν μπορεί να θεωρείται δεδομένη. Αντιθέτως, η Ελλάδα καλείται να διαχειριστεί μια περίοδο αυξημένης γεωπολιτικής αβεβαιότητας, όπου οι παράγοντες κινδύνου παραμένουν ενεργοί και η δυνατότητα επανεμφάνισης κρίσεων ή ακόμη και κλιμάκωσης συγκρούσεων είναι υπαρκτή. Στο πλαίσιο αυτό, οι επιπτώσεις στις διεθνείς ροές επενδύσεων και στον τουρισμό μπορεί να διατηρηθούν ή να ενταθούν.

Η επίδραση της αναστολής πτήσεων και η επιφυλακτικότητα των επενδυτών

Εγχώριες αεροπορικές εταιρείες έχουν αναστείλει όλες τις πτήσεις προς και από το Τελ Αβίβ μέχρι και τις 12 Ιουλίου, ενώ αντίστοιχες ακυρώσεις έχουν ανακοινωθεί και για τη Βηρυτό, το Αμμάν και το Ερμπίλ έως τις 28 Ιουνίου. Αυτή η προσωρινή διακοπή της αεροπορικής σύνδεσης λειτουργεί ως ανασταλτικός παράγοντας όχι μόνο για τον τουρισμό, αλλά και για την επενδυτική δραστηριότητα πολιτών από τις περιοχές αυτές, οι οποίοι αποτελούσαν παραδοσιακά ενεργούς αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα, κυρίως σε τουριστικά hotspots όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και τα νησιά.

Ιδιαίτερη μνεία πρέπει να γίνει στους Ισραηλινούς επενδυτές, οι οποίοι έχουν διαδραματίσει κομβικό ρόλο στην ελληνική κτηματαγορά την τελευταία οκταετία. Η προσωρινή διακοπή των πτήσεων, η αστάθεια στη χώρα τους και η αύξηση του κινδύνου στην ευρύτερη περιοχή ενδέχεται να τους οδηγήσουν σε στάση αναμονής ή ακόμα και σε αναθεώρηση των επενδυτικών τους σχεδίων.

Ο τουρισμός και η ψυχολογία των διεθνών αγοραστών

Επιπλέον, το αίσθημα ανασφάλειας έχει αρχίσει να διαπερνά και την ευρύτερη τουριστική κοινότητα. Ένα σημαντικό ποσοστό Αμερικανών αποφεύγει να ταξιδέψει προς την Ευρώπη. Αυτό, σε συνδυασμό με τις διεθνείς γεωπολιτικές ισορροπίες, μπορεί να επηρεάσει την τουριστική ροή προς την Ελλάδα – και συνεπακόλουθα τη βραχυχρόνια μίσθωση και τις επενδύσεις σε ακίνητα που σχετίζονται με τον τουρισμό.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τουρίστες που ενδιαφέρονται για την απόκτηση δεύτερης κατοικίας (π.χ. σε νησιά όπως η Πάρος, η Ρόδος ή η Κρήτη) συχνά βασίζονται στην προσωπική εμπειρία από τα ταξίδια τους για να λάβουν σχετικές αποφάσεις. Επομένως, η μείωση της φυσικής παρουσίας στην Ελλάδα ενδέχεται να επιβραδύνει τέτοιου τύπου αγοραπωλησίες.

Σενάρια για τις τιμές πώλησης και τη μελλοντική κινητικότητα

Η μειωμένη κινητικότητα διεθνών επενδυτών και η επιφυλακτικότητα των αγοραστών ενδέχεται να επηρεάσουν τον ρυθμό ανόδου των τιμών, ειδικά σε περιοχές που είχαν υπερθερμανθεί τα τελευταία χρόνια λόγω της μεγάλης ζήτησης από το εξωτερικό. Παρότι μια γενικευμένη πτώση τιμών δεν θεωρείται πιθανή στο άμεσο μέλλον —καθώς η εγχώρια ζήτηση παραμένει ενεργή και τα αποθέματα ποιοτικών ακινήτων είναι περιορισμένα— η αγορά ενδέχεται να εισέλθει σε φάση σταθεροποίησης ή ήπιας διόρθωσης.

Αντιθέτως, κάποιες περιοχές μπορεί να επωφεληθούν από την κατάσταση, καθώς επενδυτές από εμπόλεμες ή ασταθείς περιοχές ενδέχεται να επιδιώξουν την «ασφάλεια»της ελληνικής αγοράς ακινήτων, βλέποντας την Ελλάδα ως έναν σταθερό και φιλικό επενδυτικό προορισμό.

Η συγκράτηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα εν μέσω ενδεχόμενης μειωμένης διεθνούς ζήτησης αποτελεί πρόκληση, αλλά και σημάδι ωρίμανσης για έναν κλάδο που πλέον καλείται να λειτουργεί με πιο στρατηγική προσέγγιση και διαφοροποιημένα κίνητρα επενδυτών.

Η γεωπολιτική αβεβαιότητα αποτελεί έναν από τους πλέον απρόβλεπτους και δυναμικούς παράγοντες που επηρεάζουν την κτηματαγορά. Η Ελλάδα, ως σημαντικός τουριστικός και επενδυτικός προορισμός, είναι ιδιαίτερα ευάλωτη στις διεθνείς μετακινήσεις πληθυσμών, με τον αντίκτυπο στην αγορά να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη διάρκεια και την ένταση των γεωπολιτικών εξελίξεων.

Η εικόνα της κτηματαγοράς για το επόμενο εξάμηνο θα καθοριστεί από το κατά πόσο αυτές οι εξελίξεις θα σταθεροποιηθούν ή θα επιδεινωθούν, με την αγορά να καλείται να προσαρμοστεί σε ένα περιβάλλον αυξημένης αβεβαιότητας. Ελπίζουμε ότι θα επικρατήσει η λογική και η σύνεση, ώστε να διαφυλαχθούν οι ανθρώπινες ζωές και να αποφευχθούν νέες προκλήσεις για την παγκόσμια οικονομία.

Πηγή: https://www.ethnos.gr