Reuters για ενοίκια: Η εκτόξευση τιμών απειλεί την οικονομική ανάκαμψη και πιέζει τα νοικοκυριά
Η ραγδαία αύξηση ενοικίων σε Αθήνα και μεγάλες πόλεις απορροφά εισοδήματα, εντείνει ανισότητες και φρενάρει κατανάλωση και ανάπτυξη
Το 2026 βρίσκει την ελληνική οικονομία σε καλύτερη κατάσταση απ’ ό,τι την προηγούμενη δεκαετία. Η ανάπτυξη ξεπερνά τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι τουριστικές ροές είναι σε ρεκόρ, και η χώρα αποπληρώνει τα δάνεια του προγράμματος διάσωσης νωρίτερα από το προβλεπόμενο. Ωστόσο, για πολλούς Έλληνες η καθημερινότητα μοιάζει όλο και πιο δύσκολη όχι λόγω έλλειψης ευκαιριών, αλλά εξαιτίας του στεγαστικού κόστους που εκτοξεύεται.
Σύμφωνα με έρευνα του Reuters, στην Αθήνα, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί πάνω από 50% από το 2019 έως το 2024, σύμφωνα με αναλυτές της αγοράς. Την ίδια περίοδο, οι μέσοι μισθοί αυξήθηκαν κατά περίπου 27%, χωρίς να μπορούν να καλύψουν τη ραγδαία άνοδο του κόστους στέγασης. Το αποτέλεσμα είναι ότι ένα μεγάλο ποσοστό νοικοκυριών δίνει πλέον σχεδόν το σύνολο του εισοδήματός του για στέγη, με έξι στους δέκα να δηλώνουν ότι το μηνιαίο τους εισόδημα «δεν φτάνει μέχρι το τέλος του μήνα».
Για πολλούς νέους και εργαζόμενους μέσης ηλικίας, η κατάσταση σήμερα μοιάζει με οικονομική παγίδα: η πρόσβαση σε κατοικία γίνεται ολοένα δυσκολότερη, και πολλοί αναγκάζονται να εγκαταλείψουν περιοχές όπου έζησαν χρόνια. Η κρίση αυτή δεν αφορά μόνο τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά εκτείνεται στην καρδιά της μεσαίας τάξης, υπονομεύοντας την κατανάλωση και την οικονομική κινητικότητα.
Πίσω από τις τιμές: έλλειψη κατοικιών και νέες πιέσεις
Η αιτία της εκτόξευσης των ενοικίων δεν είναι μόνο η ανάκαμψη της οικονομίας. Έχει βαθιές ρίζες στην έλλειψη κατοικιών που προκλήθηκε κατά τη διάρκεια της δεκαετούς κρίσης χρέους, όταν η κατασκευή νέων κατοικιών σχεδόν σταμάτησε. Κατά εκτιμήσεις τραπεζικών πόρων, λείπουν σήμερα περίπου 180.000 κατοικίες προς ενοικίαση ή πώληση στις μεγάλες πόλεις.
Παράλληλα, η αύξηση των επενδύσεων από ξένους και η άνθηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν αφαιρέσει σημαντικό απόθεμα κατοικιών από την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Χιλιάδες ακίνητα, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας, αγοράζονται από επενδυτές που συνδυάζουν την «golden visa» με εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Αυτό μειώνει την προσφορά για μόνιμους κατοίκους και αυξάνει τον ανταγωνισμό για τις λίγες διαθέσιμες επιλογές.
Το φαινόμενο δεν περιορίζεται στην πρωτεύουσα: σε πολλές ελληνικές πόλεις η μειωμένη προσφορά κατοικιών οδηγεί σε αυξανόμενες τιμές και πίεση στα εισοδήματα. Όσο οι μισθοί δεν ακολουθούν τον ρυθμό της αύξησης των τιμών ενοικίασης, τόσο περισσότεροι πολίτες βλέπουν τον προϋπολογισμό τους να συρρικνώνεται και την ποιότητα ζωής τους να υποβαθμίζεται.
Αποτέλεσμα στην κοινωνία και στην οικονομία
Οι συνέπειες αυτής της στεγαστικής κρίσης είναι διπλές. Σε κοινωνικό επίπεδο, πολλοί Έλληνες μετακομίζουν σε πιο απομακρυσμένες περιοχές ή επιστρέφουν στην οικογενειακή στέγη, καθώς δεν μπορούν να αντέξουν πλέον τα υψηλά ενοίκια. Η αίσθηση απομάκρυνσης από τις γειτονιές που γνώριζαν – όπου έχουν φίλους, κοινωνικές σχέσεις και επαγγελματικούς δεσμούς – περιγράφεται από πολλούς ως μια μορφή ριζικής αλλαγής στην καθημερινή ζωή.
Σε οικονομικό επίπεδο, το αυξημένο κόστος στέγασης περιορίζει την κατανάλωση σε άλλους τομείς. Πολλοί περιορίζουν τις δαπάνες τους σε θέρμανση, διασκέδαση και εστίαση, ενώ αυξάνουν τα δάνεια και τα χρέη για να καλύψουν τις βασικές ανάγκες τους. Αυτή η συρρίκνωση της ιδιωτικής κατανάλωσης ενδέχεται να λειτουργήσει ως φρένο στην αναπτυξιακή δυναμική που η Ελλάδα προσπαθεί να χτίσει μετά από χρόνια κρίσης.
Ενώ η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει ορισμένα μέτρα, όπως επιδοτήσεις ενοικίου για τους πιο ευάλωτους, ειδικοί οικονομολόγοι και στελέχη της αγοράς θεωρούν ότι απαιτούνται πιο στοχευμένες πολιτικές για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη ρύθμιση του φαινομένου των βραχυχρόνιων μισθώσεων, προκειμένου να αντιμετωπιστεί η κρίση σε βάθος.
Σε μια περίοδο που η χώρα επιδιώκει να κεφαλαιοποιήσει την οικονομική ανάκαμψη, η στεγαστική πίεση παραμένει ένα σύνθετο και κρίσιμο εμπόδιο όχι μόνο για τα νοικοκυριά, αλλά και για τη συνολική σταθερότητα και ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας.
Πηγή:Rosa.gr
Η ΓΝΩΜΗ ΣΟΥ ΜΕΤΡΑΕΙ