Σε ποιες περιοχές “εξαφανίστηκε” η Golden Visa και που “άνθισε”

• February 11, 2021 19:09

Περιοχές των Νοτίων Προαστίων της Αττικής αποτελούσαν από το 2016 μέχρι σήμερα “μαγνήτη” για την προσέλκυση αλλοδαπών επενδυτών και κυρίως από την Κίνα και την Ρωσία, ωστόσο, τον τελευταίο χρόνο ανεβάζουν ρυθμούς και τα βόρεια με “πρωταγωνιστή” την Αγία Παρασκευή.

Σύμφωνα με την Γενική Γραμματεία Μεταναστευτικής Πολιτικής, από 1 Ιανουαρίου του 2020 έως τις 5 Ιανουαρίου 2021 έχουν εκδοθεί 403 άδεις διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοθετικού πλαισίου Ν 4143/2013 (golden visa) για την προσέλκυση αλλοδαπών επενδυτών, όταν την περσυνή χρονιά οι άδειες διαμονής που εκδόθηκαν ήταν 3.504, δηλαδή η μείωση αγγίζει το 88,49%.

Αξίζει να αναφερθεί πως οι 242 άδειες από το σύνολο των 403 αδειών διαμονής σε επενδυτές – αγοραστές ακινήτων, εκδόθηκαν εντός του Ιανουαρίου του 2020, ουσιαστικά αφορούσαν αγοραπωλησίες του 2019 που απλά λόγω του φόρτου εργασίας και των απαιτούμενων διαδικασιών, η έκδοση πραγματοποιήθηκε το 2020, άρα η μείωση έκδοσης αδειών σε επενδυτές εκτός Ε.Ε με στόχο την golden visa αγγίζει το 95,4% σε σχέση με το 2019.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων – Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων στις περιοχές που από το 2016 και μετά αποτελούν την πρώτη επιλογή των επενδυτών (Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη, Αθήνα, Άλιμο, Π.Φάληρο κλπ), οι μεταβιβάσεις με τίμημα άνω των 250.000€ που αποτελεί και το ελάχιστο όριο απόκτησης της golden visa, έχουν μειωθεί αισθητά.

Συγκεκριμένα, στην Γλυφάδα η μείωση των μεταβιβάσεων αγγίζει το -21,86% για τίμημα άνω των 250.000€, ενώ συνολικά η μείωση αγγίζει το 37,07% σε σχέση με το 2019. Παρόμοια η εικόνα και στην Ν. Σμύρνη όπου η μείωση των μεταβιβάσεων αγγίζει το -47,06%, ενώ για αξία τιμήματος άνω των 250.000€, η μείωση των μεταβιβάσεων αγγίζει το 54,06%.

Την… πλάτη τους γυρίζουν οι ξένοι και στο “ακριβό” πλέον Παλαιό Φάληρο όπου σύμφωνα με τα στοιχεία η μείωση των μεταβιβάσεων αγγίζει το 19,04%, ενώ για τίμημα άνω των 250.000€ φθάνει το 27,59%. Οι αλλοδαποί επενδυτές φαίνεται ότι αναζήτησαν ευκαιρίες στον Δήμο Πειραιά όπου μια σειρά από έργα υποδομών και ανάπτυξης υπόσχονται να τον μεταμορφώσουν το επόμενο διάστημα. Οι μεταβιβάσεις στον Πειραιά κατέγραψαν άνοδο άνω του 62%.

Σημαντική άνοδο παρουσιάζει σε σχέση με το παρελθόν η αγορά ακινήτων της Αγίας Παρασκευής όπως οι μεταβιβάσεις ενισχύθηκαν το εξεταζόμενο διάστημα κατά 50% καθώς όπως λένε οι κτηματομεσίτες οι ξένοι την επιλέγουν λόγω των ιδιωτικών αγγλόφωνων σχολείων.

Πρέπει, πάντως να σημειωθεί ότι στο πρώτο lockdown, «η ζήτηση από το εξωτερικό, η οποία συνέβαλλε σημαντικά στην ανάκαμψη της αγοράς τα τελευταία έτη, ήταν σχεδόν ανύπαρκτη, με σημαντικές συμφωνίες να «πάγωσαν» ή και ακυρώθηκαν. Το εγχώριο ενδιαφέρον για συναλλαγές επί ακινήτων είχε καθηλωθεί τόσο από την πλευρά της προσφοράς όσο και – κυρίως – από την πλευρά της ζήτησης, καθώς οι αβεβαιότητες για τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης και τις επιπτώσεις της στην πραγματική οικονομία ήταν ιδιαίτερα υψηλές.

Παράλληλα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το πρώτο εξάμηνο του 2020 ολοκληρώθηκε με κάθετη πτώση των άμεσων ξένων επενδύσεων σε ακίνητα κατά 50%, από 736,6 εκατ.€ το α’ εξάμηνο του 2019 σε 371,3 εκατ.€ αντίστοιχα το 2020.

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών

link:http://ered.gr/el/content/Se_poies_perioches_exafanistike_i_Golden_Visa_kai_pou_anthise_/