Το πρόγραμμα ξεκίνησε στις 15 Ιανουαρίου, με στόχο να καλύψει έως και 20.000 δικαιούχους. Μόλις δύο ημέρες μετά, στις 17 Ιανουαρίου, καταγράφηκαν ήδη 37.000 αιτήσεις για έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας. Μάλιστα, μέσα σε μόλις τρεις ημέρες ο αριθμός αυτός εκτοξεύθηκε στις 50.000 αιτήσεις, γεγονός που αποτυπώνει το εξαιρετικά έντονο ενδιαφέρον των νέων για το πρόγραμμα.

Το πρόγραμμα προβλέπει:

• Χορήγηση δανείου όπου το 50% είναι άτοκο μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης • Το υπόλοιπο 50% καλύπτεται από τραπεζικό δάνειο με επιτόκιο • Επιλεξιμότητα για ακίνητα αξίας έως 250.000 € (αξία συμβολαίου), επιφάνειας έως 150 τ.μ. και κατασκευής έως το 2007
• Το ποσό του δανείου μπορεί να φτάσει έως 190.000 €, καλύπτοντας μέχρι το 90% της αξίας του ακινήτου • Διάρκεια δανείου από 3 έως 30 έτη

Σχεδόν 12 μήνες μετά την έναρξή του, το Υπουργείο Οικονομικών αναφέρει ότι το πρόγραμμα – το οποίο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης – έχει υλοποιηθεί κατά 65%, με 1,3 δισ. ευρώ να έχουν ήδη «κλειδώσει» και περίπου 11.000 πολίτες να έχουν προχωρήσει σε αγορά κατοικίας.

Η κυβέρνηση ανακοίνωσε παράταση της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων έως τις 31 Μαΐου 2026, αντί της αρχικής 31ης Δεκεμβρίου 2025. Αντίστοιχα, η τελική ημερομηνία εκταμίευσης μετατίθεται από τις 30 Ιουνίου στις 31 Αυγούστου 2026. Παράλληλα, αποφασίστηκε και η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων.

Εύλογα, λοιπόν, προκύπτει το ερώτημα: πώς ένα πρόγραμμα που ξεκίνησε με τόσο μεγάλη ζήτηση χρειάζεται σήμερα παράταση και χαλάρωση των κριτηρίων; Αν λειτουργούσε πλήρως αποτελεσματικά, η απορρόφηση θα είχε ήδη αγγίξει το 100%.

Νέα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια: σημαντική διεύρυνση, περιορισμένη πρακτική επίδραση

Τα όρια εισοδήματος αυξάνονται σημαντικά σε σύγκριση με το «Σπίτι Μου 1».

Συγκεκριμένα:

• Άγαμος: από 20.000 € > 25.000 €
• Ζευγάρι: από 28.000 € > 35.000 €
• Προσαύξηση ανά παιδί: από 4.000 € > 5.000 €

Έτσι, μια τετραμελής οικογένεια καλύπτεται πλέον για εισόδημα έως 45.000 € (από 36.000 €), ενώ οι μονογονεϊκές οικογένειες καλύπτονται έως τις 39.000 € (από 31.000 €).

Το ποσό του δανείου μπορεί να ανέλθει έως 190.000 € και να καλύπτει μέχρι το 90% της αξίας του συμβολαίου.

Για έναν δικαιούχο που επιθυμεί να αποκτήσει κατοικία κατασκευής έως το 2007, με ζητούμενη τιμή 250.000 €, απαιτείται να διαθέτει τουλάχιστον 60.000 € σε ίδια κεφάλαια, ενώ το υπόλοιπο ποσό καλύπτεται μέσω δανεισμού. Με άλλα λόγια, πρέπει να πληροί τα οικονομικά κριτήρια ώστε να μπορεί να λάβει δάνειο ύψους 190.000 €.

Αν ο δικαιούχος επιδιώκει την αγορά κατοικίας με ζητούμενη τιμή 200.000 €, οφείλει να διαθέτει τουλάχιστον το 10% της αξίας, δηλαδή 20.000 €, ως ίδια συμμετοχή. Το υπόλοιπο ποσό καλύπτεται μέσω δανεισμού, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να έχει τη δυνατότητα να εξασφαλίσει δάνειο ύψους 180.000 €.

Αντίστοιχα, για κατοικία με ζητούμενη τιμή 150.000 €, απαιτείται ίδια συμμετοχή τουλάχιστον 10%, δηλαδή 15.000€. Το υπόλοιπο ποσό καλύπτεται μέσω δανεισμού, συνεπώς ο δικαιούχος πρέπει να διαθέτει τα απαραίτητα οικονομικά στοιχεία ώστε να μπορεί να δανειστεί 135.000€.

Το πρόγραμμα που σχεδιάστηκε για να στηρίξει τους νέους, απαιτεί ίδια κεφάλαια δεκάδων χιλιάδων ευρώ, χρόνο για μακρόσυρτες διαδικασίες, και ανταγωνιστικότητα απέναντι σε μετρητά ή επενδυτές. Όταν συνυπολογιστούν όλα αυτά, δημιουργείται ένα εύλογο ερώτημα:

Το «Σπίτι μου 2» αφορά πράγματι τους οικονομικά ευάλωτους νέους – οικογένειες ή μόνο εκείνους που διαθέτουν ήδη σημαντικά κεφάλαια και πληρούν τις προδιαγραφές των τραπεζικών ιδρυμάτων;

Η διαθεσιμότητα ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες, τα οποία πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος και έχουν αξία έως 250.000 €, έντεκα μήνες μετά την έναρξή του.

Σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα, η διαθεσιμότητα ακινήτων από 85 τ.μ. έως 150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000€, παρουσιάζει σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Στις περιοχές του κέντρου ανέρχεται στο 11,91% (18,05% τον Ιανουάριο του 2025), στα Δυτικά Προάστια στο 12,93% (19,74% τον Ιανουάριο του 2025), ενώ στον Πειραιά καταγράφεται στο 4,66% (8,88% τον Ιανουάριο του 2025). Αντιθέτως, στις περιοχές των Νοτίων και Βορείων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στα Ανατολικά Προάστια περιορίζεται στο 2,28%.

Όσον αφορά τις οικογενειακές κατοικίες με ζητούμενη τιμή έως 200.000 €, η διαθεσιμότητα φτάνει το 33,04% (41,25% τον Ιανουάριο του 2025) στο κέντρο της Αθήνας, το 45,26% (53,39% τον Ιανουάριο του 2025) στα Δυτικά Προάστια, το 24,73% (26,64% τον Ιανουάριο του 2025) στον Πειραιά και το 16,24% (17,05% τον Ιανουάριο του 2025) στα Ανατολικά Προάστια. Στα Βόρεια, Νότια και Ανατολικά Προάστια συνολικά η διαθεσιμότητα παραμένει μικρή ή σχεδόν μηδενική. Με αυτά τα δεδομένα, ο δικαιούχος του προγράμματος θα πρέπει να διαθέτει κατ’ ελάχιστον 20.000 € ίδια κεφάλαια, καθώς το ύψος του δανεισμού δεν μπορεί να υπερβεί το 90% της αξίας του ακινήτου ούτε το ποσό των 190.000 €.

Αισθητά μεγαλύτερη είναι η διαθεσιμότητα ακινήτων αξίας έως 250.000 €, όπου ο δικαιούχος θα πρέπει να εξασφαλίσει τουλάχιστον 60.000 € ίδια συμμετοχή, ενώ το υπόλοιπο ποσό μπορεί να καλυφθεί μέσω δανεισμού εφόσον πληροί τα τραπεζικά κριτήρια. Στο κέντρο της Αθήνας το ποσοστό διαθεσιμότητας φτάνει το 54,46% (59,80% τον Ιανουάριο του 2025), στα Δυτικά Προάστια το 72,85% (77,71% τον Ιανουάριο του 2025), στον Πειραιά το 51,28% (51,44% τον Ιανουάριο του 2025) και στα Ανατολικά Προάστια το 41,87% (43,15% τον Ιανουάριο του 2025). Στα Βόρεια και Νότια Προάστια η διαθεσιμότητα διαμορφώνεται στο 15,89% και 23,24% αντίστοιχα.

Αθήνα Κέντρο: Χαρτογράφηση της διαθεσιμότητας κατοικιών αξίας έως 150.000€, 200.000€ και 250.000€.

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, μόλις 1 στις 10 κατοικίες (11,91% έναντι 18,05% τον Ιανουάριο του 2025), από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€. Κατοικίες με παρόμοια χαρακτηριστικά και ζητούμενη τιμής πώλησης έως 200.000€, καταγράφουν υψηλότερη διαθεσιμότητα – σχεδόν 3 στις 10 κατοικίες (33,04% έναντι 41,25% τον Ιανουάριο του 2025).

Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 86,19% ( 84,37% τον Ιανουάριο του 2025) των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1980 – δηλαδή τουλάχιστον 45ετών σπίτια. Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, το 90,1 ( 88,11% τον Ιανουάριο του 2025) και με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€ το 96,41% (94,59% τον Ιανουάριο του 2025).

Κατοικίες που δεν γνωρίζουμε αν είναι μερικώς – ολικώς ή μη ανακαινισμένες. Σίγουρα ανάλογα με την περιοχή και την ζητούμενη τιμή πώλησης, μπορείς να «αξιολογήσεις» αν το εκάστοτε ακίνητο έχει υποστεί παρεμβάσεις βελτίωσης.

Διαθεσιμότητα για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€ καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (43,38% έναντι 51,50% τον Ιανουάριο), Πετράλωνα (31,53% έναντι 36,97% τον Ιανουάριο), Νέος Κόσμος (34,56% έναντι 39,97% τον Ιανουάριο), Γουδή (32,62% έναντι 39,75% τον Ιανουάριο) και Ζωγράφου (40,74% έναντι 58,56% τον Ιανουάριο). Μικρότερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα Ιλίσια (16,47% έναντι 21,42% τον Ιανουάριο), Μετς (0% έναντι 19,81% τον Ιανουάριο ) και στο Παγκράτι (29% έναντι 26,42% τον Ιανουάριο). Ενώ, σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφουν Κολωνάκι, Λυκαβητός και Κουκάκι.

Διαθεσιμότητα κατοικιών με τιμή πώλησης έως 200.000€ καταγράφεται στη Κυψέλη(3498% έναντι 49,40% τον Ιανουάριο), Πατήσια (66,35% έναντι 77,80% τον Ιανουάριο), Κολωνός (63,38% έναντι 77,95% τον Ιανουάριο), Άγιος Παντελεήμονας (92,50% έναντι 85,81% τον Ιανουάριο), Πλατεία Αττικής (80,59% έναντι 88,35% τον Ιανουάριο) και στου Ζωγράφου (14,81% έναντι 37,01% τον Ιανουάριο).

Μικρή ή/και μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (0,63% έναντι 12,06% τον Ιανουάριο), Ιλίσια (0% έναντι 0,89% τον Ιανουάριο), Πετράλωνα (0,90% έναντι 5,88% τον Ιανουάριο), Παγκράτι (0,14% έναντι 0,28% τον Ιανουάριο), Νέος Κόσμος (0,20% έναντι 2,50% τον Ιανουάριο), Εξάρχεια/Νεάπολη (1,20% έναντι 0,92% τον Ιανουάριο), Γουδή (0% έναντι 0,62% τον Ιανουάριο), Μετς (0%),Ζωγράφου (1,34%), Κολωνάκι/Λυκαβητός (0%) και Κυψέλη (5,07% έναντι 13,08% τον Ιανουάριο) με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€.

Διαθεσιμότητα καταγράφεται στον Κολωνό (22,06% έναντι 31,88%), Πλατεία Αμερικής (31,22% έναντι 48,00% τον Ιανουάριο), Πλατεία Αττικής (45,77% έναντι 64,02% τον Ιανουάριο) και Άγιο Παντελεήμονα (48,33% έναντι 50,00% τον Ιανουάριο).

Δυτικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€, 200.000€ & 250.000€

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, 1 στις 10 κατοικίες ( 12,93% έναντι 19,74% τον Ιανουάριο) από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007 έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, 7 στις 10 κατοικίες (72,85% έναντι 77,71% τον Ιανουάριο) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€, ενώ 5 στις 10 κατοικίες (45,26% έναντι 53,39% τον Ιανουάριο) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€.

Σχεδόν το σύνολο των περιοχών των Δυτικών Προαστίων καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€.

Έτος Κατασκευής Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Ιανουάριος 2025 / Νοέμβριος 2025 Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 200.000€ Ιανουάριος 2025 / Νοέμβριος 2025 Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 250.000€ Ιανουάριος 2025 / Νοέμβριος 2025

Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι (19,07%), στο Γαλάτσι (31,38%), στην Πετρούπολη (41,22%) και στην Νέα Ιωνία (29,64%).Όσον αφορά την διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, καταγράφεται σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα στο Χαϊδάρι, Γαλάτσι και Πετρούπολη.

Πειραιάς: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€, 200.000€ & 250.000€

Στις περιοχές του Πειραιά σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών από 85τμ έως 150τμ ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007 διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€. Ενώ, 2 στις 10 κατοικίες (24,73% έναντι 26,64% τον Ιανουάριο) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€. Διαθεσιμότητα 51,28% , καταγράφεται σε κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€

Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι περίπου το 63% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 50% είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ, για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, το 77% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 66% είναι κατασκευής έως το 1980.

Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται σε Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα-Πασαλιμάνι,Κέντρο και Πειραϊκή Χατζηκυριάκειο για ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€.

Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ είναι τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά 50,94% και στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία 44,35%. Μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμών πώλησης έως 200.000€ καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο.

Υψηλή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Κέντρο 38,75%, στα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά 72,64%, στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία 70,16% και στην Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο 50,43%, για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€.

Ανατολικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€, 200.000€ & 250.000€

Στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων μόλις το 2,28% των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες αγγελιών έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, αν πρόκειται για κατοικία από 85τμ έως 150τμ ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007.

Διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως σε κατοικίας με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€, 4 στις 10 κατοικίες (41,87%) . Ενώ, 2 στις 10 κατοικίες (16,24%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ – περιορισμένη διαθεσιμότητα.

Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 41% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής 2001-2007. Οι περιοχές των Ανατολικών προαστίων, αποτελούν τις μόνες περιοχές της Αττικής που καταγράφεται υψηλή διαθεσιμότητα κατοικιών κατασκευής 2001-2007.

Περιοχές όπως η Νέα Μάκρη (73,46%), Αρτέμιδα (70,96%), Κορωπί (50,79%), Μαραθώνας (55,55%) και Σπάτα (57,69%) καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€. Περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στον Γέρακα (16,45%), Γλυκά Νερά (8,33%) και στην Παλλήνη (31,39%).

Η Κομισιόν προειδοποιεί: η ενίσχυση μόνο της ζήτησης εκτοξεύει τις τιμές

Σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση της Κομισιόν (ECOFIN 2025):

Όσα κράτη επέλεξαν να τονώσουν μόνο τη ζήτηση – με επιδοτήσεις ενοικίων ή στεγαστικών δανείων χωρίς να αυξήσουν την προσφορά, είδαν τις τιμές να εκτοξεύονται.

Αντίθετα, τα κράτη που συγκράτησαν το κόστος έλαβαν δομικά μέτρα: αύξησαν την παραγωγή νέων κατοικιών, ενίσχυσαν το κοινωνικό απόθεμα, απλοποίησαν αδειοδοτήσεις και προώθησαν σύγχρονο χωροταξικό σχεδιασμό.

Το «Σπίτι Μου 2» δεν περιλαμβάνει καμία ουσιαστική παρέμβαση στην πλευρά της προσφοράς.

Χωρίς αύξηση της προσφοράς δεν υπάρχει κοινωνικό αποτέλεσμα

Οι παρατάσεις και η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων αποτελούν μικρές τεχνικές διορθώσεις σε ένα πρόγραμμα με σοβαρές δομικές αδυναμίες. Όσο η πολιτική περιορίζεται στην ενίσχυση της ζήτησης, χωρίς στρατηγική για αύξηση της προσφοράς, οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν και η πρόσβαση σε προσιτή κατοικία θα παραμένει όνειρο για τους περισσότερους νέους.

Η Ελλάδα χρειάζεται μια στεγαστική πολιτική σύγχρονη, ευρωπαϊκή, στηριγμένη στην παραγωγή νέων κατοικιών και στη δημιουργία πραγματικά προσιτού αποθέματος. Η Ελλάδα χρειάζεται στεγαστική πολιτική ευρωπαϊκού τύπου, όχι απλώς πιο χαλαρά κριτήρια.

Πηγή: ΕΘΝΟΣ