Όλο και πιο δυσεύρετα γίνονται τα μικρά ακίνητα για αγορά ή ενοικίαση, με κατοικίες έως 80 τ.μ. να αποτελούν πλέον «είδος προς εξαφάνιση» και να εντείνουν το ήδη πιεστικό στεγαστικό πρόβλημα. Η ζήτηση παραμένει υψηλή, αλλά η διαθέσιμη προσφορά μειώνεται διαρκώς, δημιουργώντας σοβαρές στρεβλώσεις στην αγορά.

Η εικόνα είναι ιδιαίτερα έντονη στα προάστια της Αθήνας. Ενδεικτικά, στα Βριλήσσια διατίθενται προς πώληση μόλις 136 ακίνητα, στην Κηφισιά 243 και στη Βούλα 409. Στις ενοικιάσεις η κατάσταση είναι εξίσου δύσκολη, με τον Γέρακα να διαθέτει περίπου 110 ακίνητα, την Κηφισιά 222 και το Περιστέρι 873.

Ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θέμης Μπάκας, υπογραμμίζει ότι η εικόνα είναι ακόμα πιο στενή στο κέντρο της Αθήνας. «Όποιος ψάχνει διαμέρισμα 60–70 τ.μ. στο κέντρο πρέπει να γνωρίζει ότι μόλις μία στις δέκα κατοικίες είναι διαθέσιμη—είτε για αγορά είτε για ενοικίαση. Στα βόρεια και νότια προάστια, η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική», σημειώνει χαρακτηριστικά.

Οι τιμές που τρομάζουν

Ακόμη όμως και στις περιπτώσεις που κάποιος εντοπίζει διαθέσιμο ακίνητο, οι τιμές είναι συχνά απαγορευτικές. Ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στα νότια προάστια κοστίζει άνω των 320.000 ευρώ, ενώ στα δυτικά η αντίστοιχη τιμή ξεπερνά τις 170.000 ευρώ.

Αντίστοιχη εικόνα επικρατεί και στις ενοικιάσεις: στα δυτικά προάστια το μίσθωμα για κατοικία 80 τ.μ. φτάνει τα 700 ευρώ, ενώ στα νότια κινείται πάνω από τα 1.000 ευρώ.

Γιατί εξαφανίζονται τα μικρά διαμερίσματα

Η έλλειψη μικρών κατοικιών στην Αττική δεν είναι τυχαία. Σύμφωνα με τον υπεύθυνο πωλήσεων του xe.gr, Πάνο Μπαλτά, μεγάλο μέρος των μικρών ακινήτων έχει στραφεί προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και την επενδυτική αγορά, ενώ η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα των τελευταίων ετών δεν έχει ανανεώσει επαρκώς το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα.

Έρευνα της Prosperty δείχνει επίσης ότι:

• η έλλειψη διαθέσιμης γης για νέες μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις,
• η δυσκολία των νέων να εξασφαλίσουν ίδια κεφάλαια για αγορά κατοικίας,
• και η αύξηση των ενοικιαστών λόγω δημογραφικών αλλαγών και αλλαγής προτιμήσεων,
• επιτείνουν την κρίση.

Από την πλευρά της, η Λία Παπαπέτρου, διευθύντρια-σύμβουλος της Τράπεζας της Ελλάδος και καθηγήτρια Οικονομικών στο ΕΚΠΑ, εξηγεί ότι οι δημογραφικές εξελίξεις και οι νέες κοινωνικές τάσεις στρέφουν ολοένα και περισσότερους στα μικρότερα διαμερίσματα. Προσθέτει μάλιστα πως παρατηρείται έντονη επενδυτική δραστηριότητα από χαρτοφυλάκια που στοχεύουν ειδικά σε ακίνητα μικρού μεγέθους.

Τα επόμενα βήματα

Με τις νέες συνθήκες να διαμορφώνουν ένα ολοένα πιο απαιτητικό περιβάλλον, έχει ήδη τεθεί σε εφαρμογή δέσμη μέτρων που στοχεύει τόσο στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών όσο και στη μείωση του κόστους στέγασης για τα νοικοκυριά.

Πηγή: Mononews.gr