Ακίνητα: Η αύξηση ενοικίων «σπρώχνει» στην αγορά κατοικίας -Πού υπάρχουν ευκαιρίες
Το «δίλλημα» αγορά κατοικίας με στεγαστικό δάνειο ή ενοίκιο επανέρχεται δυναμικά.
ΕΙΡΗΝΗ ΧΑΤΖΟΓΛΟΥ
01/12/2021 07:48
Πλέον προβληματίζει σχεδόν το σύνολο των ενοικιαστών, ιδιαίτερα τα τελευταία 2-3 χρόνια που τα ζητούμενα μισθώματα καταγράφουν αυξήσεις ακόμη και 20%-30%, αποκαλύπτει νέα έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates.
Όπως σημειώνεται, η σύγκριση του ενοικίου με τη μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου πολλές φορές υπολείπεται κατά 20%-30%, σε συνάρτηση τόσο με το «άνοιγμα» της στρόφιγγας των τραπεζικών ιδρυμάτων για τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων, όσο και των αποταμιεύσεων των εν δυνάμει αγοραστών ή/και μέσω της αφορολόγητης γονικής χρηματικής δωρεάς. Οι δυο αυτοί βασικοί παράγοντες ωθούν ένα μεγάλο μέρος των ενοικιαστών στην αγορά κατοικίας.
Έως 44 ετών οι περισσότεροι σήμερα δανειολήπτες – Επιλέγουν κυρίως ακίνητα έως 160.000 ευρώ από 75τμ έως 95τμ
«Το μεγαλύτερο μέρος των δανειοληπτών σήμερα είναι έως 44 ετών, που διαθέτουν την ιδία συμμετοχή ύψους 20%-30% της αξίας του ακινήτου, είτε μέσω προσωπικών αποταμιεύσεων, είτε οικογενειακών αποταμιεύσεων ή/και εφάπαξ των γονέων ή/και μέσω πώλησης άλλου περιουσιακού στοιχείου. Τη δεδομένη χρονική στιγμή αποτελούν μεγάλο μέρος του αγοραστικού κοινού», σχολιάζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του E-Real Estates, σημειώνοντας παράλληλα ότι επιλέγουν κυρίως ακίνητα έως 160.000 με 2-3Υ/Δ από 75τμ έως 95τμ, ενώ το μέσο στεγαστικό δάνειο υπολογίζεται στις 90.00€-100.000€ και σε πολλές περιπτώσεις η ιδία συμμετοχή ξεπερνά το απαιτούμενο 20%-30% και αγγίζει το 40%-50% με στόχο το μικρότερο δανεισμό και τη μικρότερη μηνιαία δόση δανείου.
Στο 45,94% η διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 160.000€ στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών
Ωστόσο, η αναζήτηση κατοικίας με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, δεν φαίνεται να είναι εύκολη διαδικασία για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Σύμφωνα με τα εγγεγραμμένα προς πώληση ακίνητα σε ιστοσελίδες αγγελιών, η διαθεσιμότητα κατοικιών με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, αποτελούν το 45,94% του συνόλου των προς πώληση αναρτημένων αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ στο κέντρο της Αθήνας. Στις περιοχές του κέντρου, με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, πρόκειται για ακίνητα που σε ποσοστό άνω του 84% είναι κατασκευής έως το 1980 που σε μεγάλο ποσοστό είναι είτε ολικώς, είτε μερικώς ανακαινισμένα.
Μικρότερη η διαθεσιμότητα σε νότια και βόρεια προάστια – Ευκαιρίες στα δυτικά προάστια
Στις περιοχές των νοτίων προαστίων, οι κατοικίες με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, αποτελούν το 9,19% του συνόλου των προς πώληση αναρτημένων αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ, και στα βόρεια προάστια το 2,86%. Ενώ, πρόκειται κυρίως για κατοικίες κατασκευής έως το 1980.Νεότερα ηλικιακά ακίνητα βάση των αναρτημένων αγγελιών, καταγράφονται κυρίως στα δυτικά προάστια όπου το έτος κατασκευής για κατοικίες έως 160.000€ με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου που αποτελούν το 41,23% του συνόλου των αγγελιών.
Σε περιοχές όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, την Νέα Ιωνία, το Καματερό και οι Άγιοι Ανάργυροι μπορεί κανείς να αναζητήσει κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2011, γύρω στα 70τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 145.000€ έως 160.000€. Ενώ, μονόδρομος για νεότερα ηλικιακά ακίνητα αποτελούν οι περιοχές του υπολοίπου Αττικής, όπου το 37,72% του συνόλου των αγγελιών αποτελούν κατοικίες με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€.
Σε περιοχές όπως το Μαρκόπουλο, Ραφήνα, Ασπρόπυργος, Ελευσίνα, Κερατέα, Ανάβυσσος και Πόρτο Ράφτη, διατίθενται κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2010, γύρω στα 80τμ-90τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 120.000€ έως 150.000€.
25% αύξηση στις τιμές πώλησης των κατοικιών το 2021
Όπως τονίζεται στην έκθεση του E-Real Estates τα δεδομένα στην ελληνική κτηματαγορά σήμερα είναι εντελώς διαφορετικά σε σχέση με το 2017-2018. Η ανοδική πορεία της κτηματαγοράς τόσο στις ζητούμενες τιμές πώλησης, όσο και στις τιμές ενοικίασης ήταν χρονικά ταυτόχρονη. Όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης, το 2018 αποτέλεσε την πρώτη χρονιά που οι τιμές κατέγραψαν αύξηση κατά +1,5%, μια αύξηση που συνεχίστηκε το 2019 κατά 7,2%, το 2020 κατά 4,3%, καθώς και το 2021 σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΤτΕ το δεύτερο τρίμηνο οι τιμές των κατοικιών ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 4,4%. Κατά την περίοδο 2018-2020, στην Αθήνα, οι τιμές πώλησης των κατοικιών κατέγραψαν συνολική αύξηση της τάξεως του 20%, ενώ, με βάση τα μέχρι τώρα δεδομένα, το 2021 θα ξεπεράσει το 25%.
Η ΓΝΩΜΗ ΣΟΥ ΜΕΤΡΑΕΙ