Οι αυξήσεις 5,8%-6,7% το 2020 περιορίστηκαν σε 3%-7% το 2021 και συνέχισαν σε ανάλογους ρυθμούς το 2022. Παρά το άλμα τιμών σε ορισμένες περιοχές, υπάρχουν σημαντικές διαφορές ανάλογα με την πόλη και το προάστιο. Με αρκετή αναζήτηση ή έναν καλό μεσίτη μπορεί να βρεθούν ευκαιρίες σχεδόν για όλα τα βαλάντια.

Ιδιοκατοίκηση 75%

Στην Ελλάδα σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία το ποσοστό ιδιοκατοίκησης φτάνει κοντά στο 75%. Δηλαδή περίπου το 25% των οικογενειών ζει στο ενοίκιο, σε μία αγορά με ισχυρή ανοδική τάση στις τιμές. Ενδιαφέρον έχει ότι η άνοδος των τιμών δεν συνάδει με άνοδο στο κόστος ιδιοκτησίας, καθώς ένα σημαντικό μέρος που είναι οι φόροι που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία μειώνονται. Μάλιστα, υπάρχουν έρευνες που δείχνουν ότι με το σημερινό ύψος των ενοικίων ένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει το ακίνητό του στην Αθήνα μπορεί να κάνει απόσβεση της επένδυσής του στην αγορά ενός ακινήτου σε 17 έτη!

Στη γενική εικόνα βοηθά το παράδειγμα του Νομού Αττικής, καθώς έχει σημαντικές διαφοροποιήσεις στις τιμές από περιοχή σε περιοχή. » Παράδειγμα, μία οικογένεια μπορεί να βρει ένα διαμέρισμα άνω του 1^ου ορόφου με δύο δωμάτια από 430 ευρώ στο Κορωπί (320 ευρώ το 2019), 530 ευρώ στα Καμίνια (420 ευρώ το 2019), 660 ευρώ στο Γαλάτσι (450 ευρώ το 2019) και ανεβαίνει ανάλογα με τη συνοικία για να φτάσει σε περιοχές στα νότια προάστια με τιμές ενοικίασης 10,33 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη Γλυφάδα αυτή την περίοδο υπάρχουν αγγελίες για συγκρίσιμα ακίνητα ένα 65 τ.μ. με ενοίκιο 1.050 ευρώ τον μήνα και ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. με 1.500 ευρώ τον μήνα.

Την ίδια στιγμή στη Θεσσαλονίκη τα ανάλογα ενοίκια ξεκινούν από 430 ευρώ στο Κορδελιό (400 ευρώ το 2019), στα 450 ευρώ στον Εύοσμο (330 ευρώ το 2019) και φτάνουν στα 700 ευρώ στην Περαία (500 ευρώ το 2019).

Ενας μισθός το κόστος στέγασης για μια οικογένεια

Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά. Στην αρχή του 2022, η άνοδος των ενοικίων συνεχίστηκε συντηρώντας τις τάσεις που διαμορφώθηκαν στο τέλος του προηγούμενου έτους. Σύμφωνα με έκθεση της Eurostat, 62,1% των ενοικιαστών στη χώρα μας δαπάνησαν άνω του 50% του εισοδήματος για το κόστος στέγασης (ενοίκιο, κοινόχρηστα, λοιποί λογαριασμοί). Το άνωθεν ποσοστό κατατάσσει τη χώρα μας ως πρωταθλήτρια όσον αφορά στο κόστος στέγασης. Κόστος μη βιώσιμο για οποιονδήποτε εργαζόμενο. Αν προσμετρήσουμε και τις αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων που καταγράφηκαν το 2020 και το 2021, κατανοούμε ότι το πρόβλημα είναι μεγαλύτερο και σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές δαπανούν ακόμη και έναν ολόκληρο μισθό για στέγαση αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία στο σύνηθες εμβαδό από 85 έως 110 τετραγωνικά μέτρα.

Πού θα βρείτε διαμερίσματα για οικογένεια έως 600 ευρώ