Airbnb: «Ανάσταση» για τους χειμερινούς προορισμούς, στα ύψη οι προκρατήσεις για το 4ήμερο της 28ης Οκτωβρίου
Ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων τόσο το περσινό καλοκαίρι και ιδιαίτερα τη φετινή σεζόν, «μονοπώλησε» το ενδιαφέρον τόσο των εγχώριων όσο και των αλλοδαπών εκδρομέων. Οι κρατήσεις στους δημοφιλείς καλοκαιρινούς προορισμούς της χώρας μας σε βίλες με ιδιωτική ή/και κοινόχρηστη πισίνα ακόμη και το πρώτο 10ημερο του Οκτωβρίου καταγράφουν ιδιαίτερα υψηλά ποσοστά που σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν το 80%, δεδομένου ότι σε πολλούς νησιωτικούς προορισμούς βοήθησαν οι καιρικές συνθήκες.
Στον αντίποδα, οι ιδιόκτητες ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς μετρούν απώλειες από 19 έως 21 μήνες από την τελευταία κράτηση που πραγματοποιήθηκε στο ακίνητο τους λόγω των συνεχόμενων lockdown τόσο του Μαρτίου 2020 όσο και στα τέλη Οκτωβρίου της ίδια χρονιάς. Αξίζει να αναφέρουμε ότι οι προ-κρατήσεις για τα τριήμερα του Νοεμβρίου – Δεκεμβρίου 2020 καθώς και για τις ημέρες των Χριστουγέννων και Πρωτοχρονιάς στο σύνολο των χειμερινών προορισμών της χώρας μας είχαν «χτυπήσει» κόκκινο από τα μέσα Οκτωβρίου. Λόγω των περιοριστικών μέτρων για την καταπολέμηση της πανδημίας του κορωνοϊού, το σύνολο των κρατήσεων ακυρώθηκαν, ενώ το μεγαλύτερο μέρος αυτών δεν πραγματοποιήθηκαν ποτέ.
Θα πρέπει να τονίσουμε η σεζόν στους χειμερινούς προορισμούς της χώρας ξεκινάει, ανάλογα με τις καιρικές συνθήκες, από τα τέλη Οκτωβρίου και διαρκεί έως και τα μέσα – τέλη Φεβρουαρίου. Η «φουλ» σεζόν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι κυρίως το χρονικό διάστημα των Χριστουγέννων, της Πρωτοχρονιάς, των Θεοφανίων, καθώς και τα διήμερα – τριήμερα που ξεκινούν ιδιαίτερα από τα μέσα Νοεμβρίου έως και τα τέλη Ιανουαρίου.
Η φετινή χειμερινή σεζόν χαρακτηρίζεται από αισιοδοξία σύμφωνα με τις προ-κρατήσεις που καταγράφονται στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς της χώρας μας για το τριήμερο 28 Οκτωβρίου έως και Κυριακή 31 Οκτωβρίου σε ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες εγγεγραμμένες σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι τα υψηλά ποσοστά προ-κρατήσεων που καταγράφονται, αφορούν αποκλειστικά ακίνητα που διατίθενται και είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, δεν αφορούν ξενοδοχειακές μονάδες ή/και πανσιόν. Παράλληλα, θα πρέπει να τονίσουμε ότι η δυναμικότητα, τα εγγεγραμμένα διαμερίσματα ή/και κατοικίες σε πολλούς χειμερινούς προορισμούς είναι λιγοστά. Ο μεγαλύτερος αριθμός εγγεγραμμένων ακινήτων καταγράφεται σύμφωνα με στοιχεία της Airdna στην Αράχωβα (162), Καλάβρυτα (81), Ιωάννινα (241) , Καλαμπάκα (244) και Καρπενήσι (66).
Στην Αράχωβα οι προ-κρατήσεις για το τριήμερο 28 Οκτωβρίου έως και Κυριακή 31 Οκτωβρίου αγγίζουν το 86%, ενώ οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για το τριήμερο σε ολόκληρο διαμέρισμα ή/και αυτοτελή κατοικία κυμαίνονται από 371€ έως 690€. Η κατώτερη ζητούμενη τιμή μίσθωσης αφορά διαμέρισμα 45τμ, ενώ ένα chalet με 3Υ/Δ μισθώνεται προς 690€ για το σύνολο του τριημέρου.
Στο Μέτσοβο, οι προ-κρατήσεις αγγίζουν το 87%, ενώ οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για το τριήμερο σε ολόκληρο διαμέρισμα ή/και αυτοτελή κατοικία κυμαίνονται από 333€ έως 452€. Στο Μέτσοβο διατίθενται προς μίσθωση κυρίως αυτοτελή διαμερίσματα.
Στα Καλάβρυτα, οι προ-κρατήσεις για το τριήμερο 28 Οκτωβρίου έως και Κυριακή 31 Οκτωβρίου αγγίζουν το 75%, ενώ οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για το τριήμερο σε ολόκληρο διαμέρισμα ή/και αυτοτελή κατοικία κυμαίνονται από 342€ έως 620€. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση διαμερίσματα είναι κυρίως από 55τμ έως 75τμ. Διαμερίσματα που μπορούν να φιλοξενήσουν έως 6 άτομα, ανάλογα πάντα με την πολιτική του εκάστοτε ιδιοκτήτη-διαχειριστή ακινήτου.
Τα Τρίκαλα Κορινθίας, ένας προορισμός που αναδείχθηκε κυρίως στις αρχές των μνημονιακών χρόνων λόγω της κοντινής απόστασης, πλέον αποτελεί ένα προορισμό που κερδίζει τη προτίμηση των εκδρομέων κάθε χρόνο. Η εύκολη και ασφαλή εγγύτητα μέσω του οδικού δικτύου τόσο από την Αθήνα, όσο και από την Αχαϊκή πρωτεύουσα, έχουν καθεδρίσει τη Τρίκαλα Κορινθίας στο χάρτη των δημοφιλών χειμερινών προορισμών. Οι προ-κρατήσεις για το τριήμερο αγγίζουν το 85%, ενώ οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης κυμαίνονται από 526€ έως 605€. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα είναι κυρίως 70τμ-80τμ.
Έντονη κινητικότητα καταγράφεται και στους χειμερινούς προορισμούς του Νομού Αρκαδίας. Στο επίκεντρο η Δημητσάνα, Βυτίνα και Λεβίδι. Το καλό οδικό δίκτυο που συνδέει την Αθήνα με τον Νομό Αρκαδίας, έχει αναδείξει τους Αρκαδικούς χειμερινούς προορισμούς τα τελευταία χρόνια σε «must» προορισμούς τόσο για τις ημέρες των εορτών, όσο και για αποδράσεις διημέρων και τριημέρων τους χειμερινούς μήνες. Οι προ-κρατήσεις σε Δημητσάνα, Βυτίνα και Λεβίδι για το τριήμερο του Οκτωβρίου αγγίζουν το 85%,76% και 80% αντίστοιχα. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για το τριήμερο κυμαίνονται από 242€ έως και 706€ στους Αρκαδικούς προορισμούς. Το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων είναι ολόκληρα διαμερίσματα από 35τμ έως 90τμ.
Το Καρπενήσι φαίνεται να προτιμούν για το τριήμερο τόσο Αθηναίοι που θέλουν να ξεφύγουν το τριήμερο από τη πρωτεύουσα όσο και κάτοικοι τόσο της Φθιώτιδας όσο και των όμορων νομών. Οι προ-κρατήσεις αγγίζουν το 73%, ενώ οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για το τριήμερο κυμαίνονται από 242€ έως 432€. Τα διαμερίσματα που διατίθενται μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι κυρίως 50τμ-55τμ.
Η πόλη των Ιωαννίνων αποτελεί έναν παραδοσιακό προορισμό για χειμερινές αποδράσεις τόσο για τους κατοίκους του Νομού Αιτωλοακαρνανίας μέσω της Ιόνιας Οδού όσο και για τους Θεσσαλονικείς μέσω της Εγναντίας. Παράλληλα, η πόλη των Ιωαννίνων καταγράφει έντονη επισκεψιμότητα καθ όλη τη διάρκεια των χειμερινών μηνών. Οι εγχώριοι εκδρομείς επιλέγουν τα Ιωάννινα τόσο για διήμερες-τριήμερες εξορμήσεις όσο και για το διάστημα των εορτών τόσο λόγω των ιστορικών αξιοθέατών, όσο και της καλής εμπορικής πιάτσας. Οι προ-κρατήσεις για το τριήμερο του Οκτωβρίου αγγίζουν το 85%, ενώ οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για το τριήμερο κυμαίνονται από 228€ έως και 428€ .
Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης που καταγράφονται είναι φυσιολογικά επίπεδα για την εποχή. Αυξήσεις, θα καταγραφούν όσο «μπαίνουμε» στο χειμώνα και πλησιάζουμε τις ημέρες των εορτών. Θεωρούμε ότι η φετινή χειμερινή σεζόν θα έχει έντονη κινητικότητα και υψηλές πληρότητες σχεδόν στο σύνολο των Σαββατοκύριακων, αργιών, καθώς και των εορταστικών ημερών.
| ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΣ | ΟΛΟΚΛΗΡΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ – ΚΑΤΟΙΚΙΑΚΟΣΤΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ – 3 ΔΙΑΝΥΚΤΕΡΕΥΣΕΙΣ ΣΕ € | ΠΡΟ-ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ28/10 – 31/10 |
| ΑΡΑΧΩΒΑ | 371-690 | 86% |
| ΜΕΤΣΟΒΟ | 333-452 | 87% |
| ΚΑΛΑΒΡΥΤΑ | 342-620 | 75% |
| ΔΗΜΗΤΣΑΝΑ | 342-581 | 85% |
| ΒΥΤΙΝΑ | 436-706 | 76% |
| ΛΕΒΙΔΙ | 242-553 | 80% |
| ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ | 244-432 | 73% |
| ΜΑΚΡΙΝΙΤΣΑ | 339-762 | 87% |
| ΙΩΑΝΝΙΝΑ | 228-428 | 85% |
| ΤΡΙΚΑΛΑ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ | 526-605 | 85% |
| ΚΑΣΤΟΡΙΑ | Από 314 | 80% |
| ΖΑΓΟΡΟΧΩΡΙΑ | Από 300 | 97% |
| ΕΛΑΤΗ ΤΡΙΚΑΛΩΝ | 300-540 | 85% |
| ΚΑΛΑΜΠΑΚΑ | 214-408 | 78% |
Πηγή/Επεξεργασία: Πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates , Ζητούμενο Κόστος διαμονής για 2 ενήλικες & 2 παιδία, μπορεί να φιλοξενήσει και 6 άτομα ανάλογα με την πολιτική του εκάστοτε ιδιοκτήτη – διαχειριστή. Ολόκληρο διαμέρισμα ή/και κατοικία.
Η ΓΝΩΜΗ ΣΟΥ ΜΕΤΡΑΕΙ