[email protected]
*Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates

Αν και στο περιθώριο της αγοράς κατοικίας παραμένουν περίπου 50.000 – 60.000 νεόδμητες κατασκευές που έχουν ανεγερθεί το 2009-2010 και δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ, ταυτόχρονα οι τιμές τους παρουσιάζουν ανθεκτικότητα σε σχέση με τα παλαιότερα ακίνητα. Μη ξεχνάμε ότι η μείωση των τιμών στην αγορά κατοικίας από την αρχή της οικονομικής κρίσης έως και σήμερα άγγιξε πανελλαδικά κατά μέσο όρο 38 % και στην Αθήνα 42 % χωρίς να λείπουν και ακραία φαινόμενα που άγγιξαν και το 55%-60% όταν πρόκειται για ακίνητα μεγάλης επιφάνειας στα Βόρεια προάστια .

Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται πλέον σε ακίνητα έως 15 ετών, ακίνητα που ανεγέρθηκαν μετά το 2003,  95 -105 τμ, 2  Υ/Δ, parking, αποθήκη και βρίσκονται πλησίον των μέσων μαζικής μεταφοράς. Αξίζει να αναφέρουμε ότι τα 50.000 – 60.000 αδιάθετα ακίνητα που ονομάζουμε νεόδμητα , δύσκολα μπορούμε πλέον να ισχυριστούμε ότι είναι πλέον νεόδμητα παρότι δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ αλλά πλέον είναι ακίνητα που αγγίζουν την δεκαετία.

Η αγορά ακινήτων σήμερα παρουσιάζει μια σταθεροποίηση στις τιμές σε σχέση με το παρελθόν, αξίζει να αναφέρουμε ότι το 2016 οι τιμές στα πραγματικά νεόδμητα ακίνητα ( έως 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 2 % σε σχέση με το 2015 ενώ το 2017 ήταν σχεδόν αμετάβλητες. Πρόκειται για ένα ακόμη δείγμα ότι η αγορά κατοικίας οδεύει προς σταθεροποίηση μετά τη ραγδαία πτώση του 2009.

Η αύξηση αυτή πραγματοποιήθηκε από μερικούς κατασκευαστές νεόδμητων κατοικιών λόγο της βελτίωσης του κλίματος σε σχέση με το παρελθόν και λόγο της ολοκλήρωσης του καθοδικού κύκλου . Η άνοδος των τιμών στα νεόδμητα ακίνητα προκαλούν εντύπωση δεδομένου ότι η ζήτηση εξακολουθεί να επικεντρώνεται σε παλαιά ακίνητα και ευκαιρίες που δημιουργούνται στιγμιαία. Το 2017, το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που βρήκαν μνηστήρα σε ποσοστό ακόμη και 90 %, αφορούσαν ακίνητα ηλικίας άνω των 25 ετών που πολλές φορές έχρηζαν ανακαίνισης . Σε ποσοστό μόλις 6 %  αφορούσαν ακίνητα πραγματικά νεόδμητα

Το 2017, είναι η πρώτη χρονιά μετά από 10 χρόνια που ξεκίνησαν 2 νέες οικοδομές στο Π. Φάληρο και στην Άνω Γλυφάδα, περιοχές που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών κυρίως για την χρήση της άδειας διαμονής ( Χρυσή Βίζα).

Είναι χαρακτηριστικό ότι η πτώση της ζήτησης τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει στην κατάρρευση των επενδύσεων σε κατοικίες, με τις σωρευτικές απώλειες της περιόδου 2008-2016 να αγγίζουν τα 23,6 δισ. ευρώ. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο τέλος του προηγούμενου έτους οι επενδύσεις σε κατοικίες δεν ξεπέρασαν το 0,7% του ΑΕΠ (περίπου 1,3 δισ. ευρώ), έναντι 9,9% του ΑΕΠ το 2007 (25 δισ. ευρώ).

Πηγή : https://www.naftemporiki.gr/story/1324355/anthektikes-oi-times-sta-neodmita