Crash test στα ενοίκια σε τρεις πόλεις: Ακριβότερη με διαφορά η Αθήνα
Ακριβότερα κατά 66% τα σπίτια στην Αθήνα από τη Θεσσαλονίκη και κατά 82% σε σχέση με την Πάτρα. Ποια είναι τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της πρωτεύουσας που κρατούν σε πολύ υψηλά επίπεδα το κόστος στέγασης.
Χριστίνα Ζαφειρούλη
Mεγάλες οι διαφορές στα προσφερόμενα μισθώματα στις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας, ενώ η Αθήνα είναι σταθερά πρωταγωνίστρια και με μεγάλη διαφορά στην ακρίβεια των ενοικίων. Ακριβότερα κατά 66% πληρώνουν για στέγαση οι Αθηναίοι συγκριτικά με τους Θεσσαλονικείς και κατά 82% σε σχέση με τους Πατρινούς.
Έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates δείχνει ότι η Αθήνα διατηρεί τα υψηλότερα ενοίκια με μεγάλες διαφορές σε σύγκριση με τις άλλες δύο μεγάλες πόλεις της Ελλάδας.
| Περιοχή | Αθήνα | Θεσσαλονίκη | Πάτρα | Αθήνα VS Θεσσαλονίκη | Αθήνα VS Πάτρα | Θεσσαλονίκη VS Πάτρα |
| Μέση Ζητούμενη τιμή μίσθωσης | 9,8 €/τ.μ. | 5,9€/τ.μ. | 5,37 €/τ.μ. | 66,10% | 82,50% | 9,87% |
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα διαμορφώνεται στα 8,15 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 11,4 €/τ.μ., ενώ η μέση τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 9,8 €/τ.μ. για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000. Με αυτές τις τιμές ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. θα πρέπει να πληρώσει ενοίκιο από 815€/μήνα έως και 1.140 €/μήνα.
| Αττική | Κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης €/τ.μ. | Ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης €/τ.μ. | Μέση Ζητούμενη τιμή/Περιοχή |
| Αμπελόκηποι | 7,4 | 8,3 | 7,85 |
| Παγκράτι | 9,2 | 11,6 | 10,4 |
| Κυψέλη | 6,5 | 8,6 | 7,55 |
| Γλυφάδα | 8 | 18 | 13 |
| Βούλα | 8,5 | 14,5 | 11,5 |
| Παλαιό Φάληρο | 8 | 13,9 | 10,95 |
| Νέα Σμύρνη | 8 | 10,9 | 9,45 |
| Καλλιθέα | 8 | 9 | 8,5 |
| Νέος Κόσμος | 7,2 | 8,6 | 7,9 |
| Περιστέρι | 6 | 8,6 | 7,3 |
| Πετρούπολη | 7 | 8 | 7,5 |
| Κηφισιά | 10 | 12 | 11 |
| Μαρούσι | 9 | 11,8 | 10,4 |
| Χολαργός | 10 | 14 | 12 |
| Χαλάνδρι | 10 | 13,6 | 11,8 |
| Πειραιάς | 7,6 | 12 | 9,8 |
| Μέση Ζητούμενη τιμή Αττική | 8,15 | 11,4 | 9,8 |
Στον αντίποδα, στη Θεσσαλονίκη για παρόμοια κατοικία, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 5,4 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 6,4 €/τ.μ., ενώ η μέση τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5,9 €/τ.μ.. Επομένως, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 100τμ θα κυμανθεί από 540 €/μήνα έως και 640 €/μήνα.
| Θεσσαλονίκη | Κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης €/τ.μ. | Ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης €/τ.μ. | Μέση Ζητούμενη τιμή/Περιοχή |
| Τούμπα | 5,5 | 6,6 | 6,05 |
| Άνω Πόλη | 5,4 | 7,1 | 6,25 |
| Μπότσαρη | 7 | 7,5 | 7,25 |
| Ντεπώ | 6 | 6,7 | 6,35 |
| Χαριλάου | 5,2 | 6 | 5,6 |
| Σταυρούπολη | 4 | 5,6 | 4,8 |
| Μενεμένη | 4,2 | 4,4 | 4,3 |
| Καλαμαριά | 6,4 | 8,1 | 7,25 |
| Περαία | 5 | 5,5 | 5,25 |
| Θέρμη | 4,4 | 5,5 | 4,95 |
| Πολίχνη | 5,4 | 6,3 | 5,85 |
| Χορτιάτης | 4 | 5 | 4,5 |
| Εύοσμος | 5 | 5,5 | 5,25 |
| Πανόραμα | 7,2 | 8,6 | 7,9 |
| Πυλαία | 7 | 7,6 | 7,3 |
| Συκιές | 5,2 | 5,8 | 5,5 |
| Μέση Ζητούμενη Τιμή Θεσσαλονίκη | 5,4 | 6,4 | 5,9 |
Στην Πάτρα, τα δεδομένα είναι πολύ καλύτερα σε σύγκριση με τους εν δυνάμει ενοικιαστές της Αττικής, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι οι ζητούμενες τιμές δεν έχουν καταγράψει αυξητικές τάσεις σε σχέση με το 2017-2018. Για κατοικία 80τμ-110τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 4,83€/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 5,92€/τ.μ., ενώ η μέση τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5,37€/τ.μ. Το μέσο κόστος μίσθωσης στην Αχαϊκή πρωτεύουσα για τον εν δυνάμει ενοικιαστή θα κυμανθεί από 483€/μήνα έως και 592€/μήνα.
| Πάτρα | Κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης €/τ.μ. | Ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης €/τ.μ. | Μέση τιμή/Περιοχή |
| Αγία Σοφία | 5,4 | 6,5 | 5,95 |
| Άγιος Ανδρέας | 5,4 | 5,9 | 5,65 |
| Αγυιά | 5,5 | 6,9 | 6,2 |
| Ανθούπολη | 5 | 6,8 | 5,9 |
| Αρόη | 4 | 5,6 | 4,8 |
| Ζαρουχλέικα | 4 | 5 | 4,5 |
| Ρίο | 4,8 | 5,6 | 5,2 |
| Σκιαγιοπούλειο | 4 | 5 | 4,5 |
| Ζαβλάνι | 5,2 | 6,1 | 5,65 |
| Λάγγουρα | 5 | 5,8 | 5,4 |
| Μέση Τιμή Ζητούμενη τιμή Πάτρα | 4,83 | 5,92 | 5,37 |
Αν συγκρίνουμε περιοχές της Αθήνας, της Πάτρας και της Θεσσαλονίκης που θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι έχουν «πανομοιότυπα» χαρακτηριστικά – δηλαδή αποτελούν παρόμοια προάστια στην εκάστοτε πόλη, όπως το Περιστέρι στην Αθήνα, την Σταυρούπολη στη Θεσσαλονίκη και τα Ζαρουχλέικα στη Πάτρα, κατανοούμε ότι ο εν δυνάμει ενοικιαστής θα πρέπει να καταβάλει στο Περιστέρι προσαυξημένο μίσθωμα κατά 52,08% σε σχέση με τον ενδιαφερόμενο που αναζητά κατοικία στη Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης και προσαυξημένο κατά 62,22% με τον ενδιαφερόμενο που αναζητά κατοικία στα Ζαρουχλέικα Πατρών.
| Περιοχή | Αθήνα Περιστέρι | Θεσσαλονίκη Σταυρούπολη | Πάτρα Ζαρουχλέικα | Αθήνα VS Θεσσαλονίκη | Αθήνα VS Πάτρα | Θεσσαλονίκη VS Πάτρα |
| Μέση Ζητούμενη τιμή μίσθωσης | 7,3 €/τ.μ. | 4,8 €/τ.μ. | 4,5 €/τ.μ. | 52,08% | 62,22% | 6,67% |
Αν υποθέσουμε ότι η Νέα Σμύρνη στη Αττική, μπορεί να συγκριθεί με την περιοχή της Αγυιάς στη Πάτρα, το κόστος μίσθωσης για ένα διαμέρισμα 100τμ, άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 στην Αγυιά Πατρών έχει μέσο ζητούμενο μίσθωμα 620€/μήνα, ενώ στην Νέα Σμύρνη αγγίζει τα 945€/μήνα, δηλαδή μια διαφορά της τάξεως του +52,41%.
| Περιοχή | Αθήνα – Νέα Σμύρνη | Πάτρα – Αγυιά | Αθήνα VS Πάτρα |
| Μέση Ζητούμενη τιμή μίσθωσης | 9,45 €/τ.μ. | 6,2 €/τ.μ. | 52,45% |
Παράλληλα, αν υποθέσουμε ότι τα προάστια, Γλυφάδα και Βούλα της Αττικής, είναι τα αντίστοιχα προάστια Πυλαία και Καλαμαριά της Θεσσαλονίκης, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 100τμ στην εκάστοτε περιοχή είναι 1.300€/μήνα, 1.150€/μήνα, 730€/μήνα και 725€/μήνα αντίστοιχα. Κατανοούμε ότι το ζητούμενο κόστος μίσθωσης για τις άνωθεν περιοχές της Αττικής είναι προσαυξημένο από +58,6% έως +78% σε σχέση με τα «παρόμοια» προάστια της Θεσσαλονίκης.
| Περιοχή | Αθήνα – Γλυφάδα | Θεσσαλονίκη – Καλαμαριά | Αθήνα VS Θεσσαλονίκη |
| Μέση Ζητούμενη τιμή μίσθωσης | 13 €/τ.μ. | 7,25 €/τ.μ. | 79,31% |
Δίνοντας μία εικόνα της κατάστασης που βιώνουν σήμερα οι υποψήφιοι ενοικιαστές, ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, σημειώνει ότι «η πρώτη κουβέντα των ενδιαφερομένων ενοικιαστών σε οποιοδήποτε μεσιτικό γραφείο του δικτύου μας στην Αττική, είναι, ‘’ξέρουμε ότι οι τιμές είναι σε υψηλά επίπεδα, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λιγοστά και η ζήτηση είναι μεγάλη, αλλά παρακαλώ πολύ ενημερώστε μας αν υπάρξει μια ευκαιρία’’. Εννοώντας, αν βρεθεί κάποιο ακίνητο άνω των 70-75τμ με 2 Υ/Δ σε τιμή που να μην ξεπερνά τα 550€-600€/μήνα».
Σχολιάζοντας τις διαφορές των τιμών, η έρευνα σημειώνει ότι η Αθήνα φιλοξενεί περίπου το 50% του πληθυσμού της χώρας και διαθέτει υποδομές που δεν μπορούν να συγκριθούν με τις υπόλοιπες περιφερειακές πόλεις, ακόμη και με εκείνες της Θεσσαλονίκης και της Πάτρας. Παρομοίως δεν μπορούν να συγκριθούν και τα οικονομικά μεγέθη, οι αναπλάσεις, οι επενδύσεις και ο τουρισμός της Αθήνας με τις υπόλοιπες πόλεις. «Μη ξεχνάμε ότι μεγάλο μέρος των περιοχών του Ν. Αττικής εξυπηρετούνται είτε με στάση του μετρό – ηλεκτρικού – προαστιακού, είτε με στάση του τραμ ή/και με κεντρικούς οδικούς άξονες. Γενικότερα, θα πρέπει να τονίσουμε ότι τα έργα υποδομής και τα οικονομικά μεγέθη της εκάστοτε πόλης, αποτελούν βασικούς παράγοντες που καθορίζουν τις αξίες των ακινήτων, είτε διατίθενται προς πώληση, είτε προς ενοικίαση» εξηγεί ο κ. Μπάκας.
Η ΓΝΩΜΗ ΣΟΥ ΜΕΤΡΑΕΙ