Της Ξανθής Γούναρη

Την εποχή που οι σύγχρονοι… Συβαρίτες πλήρωναν τον espresso 7-8 ευρώ μόνο για να χαζέψουν το πέρα- δώθε των επωνύμων στην πλατεία, ο «αέρας» των καταστημάτων στον σκληρό πυρήνα του Κολωνακίου ξεκινούσε από τα 50 ενοίκια, ενώ το κάθε τετραγωνικό ενός διαμερίσματος του ’60 κόστιζε όσο ένα καινούργιο 1000άρι αυτοκίνητο. Τότε κανείς δεν μπορούσε να φανταστεί ότι θα ερχόταν η μέρα που τα απόρθητα «τείχη» της ακριβότερης εμπορικής συνοικίας στη χώρα θα κατέρρεαν σαν χαρτί, αφού μέχρι και οι «τρύπες» πουλιόντουσαν σαν ζεστά κουλούρια. Κι όμως συνέβη.

Σήμερα, μετά από επτά χρόνια συνεχόμενης πτώσης, τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα του Κολωνακίου πωλούνται φθηνότερα σε σχέση με το 2000, ενώ στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων η μεγαλύτερη αλυσίδα καταστημάτων που συναντά κάποιος στην περιοχή είναι η «Ενοικιάζεται», η οποία συναγωνίζεται την αλυσίδα «Πωλείται».

Διαμερίσματα από 1.800 ευρώ

Στις αρχές της δεκαετίας του 1990 η αγορά διαμερίσματος στο Κολωνάκι κόστιζε περίπου 650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αναφέρει ο Θεμιστοκλής – Ανδρέας Μπάκας, διευθύνων σύμβουλος του πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου E-Real Estates.

Το 2000 με την είσοδο της Ελλάδας στο ευρώ, το κόστος είχε εκτοξευθεί στα 3.100 ευρώ ανά τ.μ. και το 2008 είχε φτάσει στα 7.000 – 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ το 2012 κυμαινόταν από 5.500 – 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό για τα νεόδμητα και 2.500 – 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό για τα μεταχειρισμένα. Σήμερα τα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση κατά κύριο λόγο μεταχειρισμένα (το 90% των ακινήτων στο Κολωνάκι είναι παλαιά) κυμαίνονται από 1.800 έως 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τα λίγα νεόδμητα οι τιμές δεν ξεπερνούν κατά μέσο όρο τις 5.000 ευρώ ανά τ.μ. και μπορεί να φθάνουν τις 7.500 ευρώ ανά τ.μ. για πραγματικά μοναδικά ακίνητα. Οι τιμές είναι μεγαλύτερες γύρω από τη Πλατεία με την προϋπόθεση ότι τα προς πώληση σπίτια έχουν θέα και είναι πλήρως ανακαινισμένα.

Η «φούσκα» των καταστημάτων

Σύμφωνα με τα στοιχεία της E-Real Estates, το 1991 η αγορά καταστήματος στο Κολωνάκι κόστιζε περί τα 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό κατά μέσο όρο για να ανέβει στα 17.600 ευρώ ανά τ.μ. το 2000. Αξίζει να αναφέρουμε ότι από το 1991 έως το 2000 η αύξηση των τιμών άγγιξε το 105%, ενώ από το 1998 έως το 2000 η αύξηση που καταγράφηκε ήταν 33%.

Το 2007, λίγο πριν αρχίσει η κατρακύλα, ένας μισθωτός έπρεπε να καταβάλει μισθούς τριών ετών για να αγοράσει ένα τετραγωνικό μέτρο καταστήματος στην οδό Τσακάλωφ (πλησίον της πλατείας Κολωνακίου), καθώς οι τιμές πώλησης διαμορφώνονταν στα 40.000 ευρώ ανά τ.μ.

Το 2014 στη Σκουφά, δίπλα στην πλατεία πωλούνταν ισόγειο κατάστημα υψηλής προβολής 60 τ.μ. με υπόγειο 15 τ.μ. αντί 850.000 ευρώ, δηλαδή 14.166 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σήμερα οι τιμές ξεκινούν από 3.000 ευρώ ανά τ.μ. για τα πολύ μεγάλα ακίνητα, ενώ στα πολύ καλά σημεία οι τιμές ξεκινούν από 10.000 ευρώ ανά τ.μ.

Σε ότι αφορά τα ενοίκια των καταστημάτων στη πλατεία Κολωνακίου άγγιζαν το 2008 τα 200 ευρώ ανά τ.μ., στη Π. Ιωακείμ και την Τσακάλωφ τα 150-180 ευρώ ανά τ.μ. και οι υπόλοιπες περιοχές τα 100 ευρώ ανά τ.μ. Σήμερα στην Τσακάλωφ και την Π. Ιωακείμ, τα ενοίκια αντιστοιχούν σε 90 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, έχοντας παραμείνει σε σταθερά επίπεδα κατά τη διάρκεια του τελευταίου έτους, ενώ περιμετρικά των γνωστών δρόμων βρίσκει κάποιος μαγαζιά και με ενοίκια από 10 έως 30 ευρώ τ.μ.

Στο 1/3 τα ενοίκια γραφείων

Παρόμοια και η εικόνα για τους γραφειακούς χώρους. Από το 1991 έως το 2000, η αύξηση των τιμών ήταν 45% για τους προς πώληση γραφειακούς χώρους. Στις καλές περιοχές του Κολωνακίου το 1991 το κόστος αγοράς διαμορφωνόταν στα 1.550 ευρώ ανά τ.μ., το 2000 ανέβηκε στα 2.200 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το 2008 άγγιξε τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ.  και το 2012 κυμαινόταν από 4.000 – 6.000 ευρώ  ανά τ.μ. Σήμερα οι τιμές κυμαίνονται επί το πλείστον από 2.300-3.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ αυξάνονται πλησίον της πλατείας και επί της Βασ. Σοφίας. Αλλά και η αγορά γραφείων πιέστηκε πολύ από τα αιτήματα των μισθωτών για επαναδιαπραγμάτευση των τιμών στα ενοίκια. Το 2008 στους καλούς δρόμους του Κολωνακίου οι τιμές των μισθωμάτων διαμορφώνονταν από 20-25 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σήμερα για τα αυτοτελή κτίρια γραφείων με θέσεις στάθμευσης τα ενοίκια δεν ξεπερνούν τα 16 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως, ενώ για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες δίχως θέσεις στάθμευσης διαμορφώνονται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.