Ενοίκια… εκτός λογικής: Η «θλιβερή πρωτιά» της Ελλάδας
Τελευταία ανανέωση 08:57 | 16 Δεκ. 2021
Αλέξανδρος Ζέρβας
Σε δυσθεώρητα επίπεδα εξακολουθούν να κινούνται οι τιμές των ενοικίων στη χώρα, με την κατάσταση να έχει οδηγήσει πλέον σε απόγνωση δεκάδες χιλιάδες νοικοκυριά, τα οποία κυριολεκτικά πλέον αδυνατούν να ανταπεξέλθουν.
Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, σήμερα το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανά ένας ενοικιαστής στην χώρα μας αγγίζει το 60%-70% του μέσου μισθού σύμφωνα με τα ζητούμενα μισθώματα, ενώ αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία 80τμ-95τμ κατασκευής μετά τα 2000 σε κάποια προάστια του Νομού Αττικής τότε το κόστος μίσθωσης
Το “ράλι” των τιμών έχει κορυφωθεί από το 2018 μέχρι και σήμερα, με την αύξηση -όπως φαίνεται και στον σχετικό πίνακα της έρευνας- να φτάνει αθροιστικά το 30%.
Θ. Μπάκας: Σε κάποιες περιοχές έχουμε φτάσει σε ανώτερα επίπεδα, δεν αποκλείεται να έχουμε νέες αυξήσεις
Μιλώντας στο tvxs.gr ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, Θέμης Μπάκας, επισημαίνει ότι “οι τιμές των ενοικίων σε σχέση με το 2018 είναι αυξημένες κατά 20-25% μεσοσταθμικά στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών αλλά και στους όμορους δήμους, ενώ στους περιφερειακούς δήμους είναι 10-15%”.
Προσθέτει μάλιστα ότι “κάνοντας ανάλυση των στοιχείων μας το 2018, είχαμε καταγράψει τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που έχουν μεγαλύτερη ζήτηση. Αυτά αφορούν κατά κύριο λόγο ακίνητα κατασκευής μετά το 2000 με δυο υπνοδωμάτια. Το 2021 πήγαμε να ανοίξουμε αυτόν τον φάκελο για να εισάγουμε τα νέα μισθώματα για το ίδιο ακίνητο. Εκεί διαπιστώσαμε ότι σε κάποιες περιπτώσεις είναι ακόμη και 30-40% πάνω. Μιλάμε για απτά παραδείγματα όχι για εικονική πραγματικότητα. Βλέπουμε δηλαδή σήμερα τι ζητούν οι ιδιοκτήτες βάσει αγγελιών για ίδιας κατηγορίας ακίνητο”.
Σε ό,τι έχει να κάνει με τα αίτια της εκτόξευσης των τιμών, ο κύριος Μπάκας σημειώνει: “Επί της ουσίας, 10 χρόνια μνημόνιο σημαίνει 10 χρόνια που δεν δημιουργούνται νέες οικοδομές. Ταυτόχρονα, σημαίνει όχι αγορές σπιτιών. Άρα ο κόσμος συσσωρευτικά κατά τη δεκαετία αυτή, εκεί που έμπαινε στη διαδικασία και αγόραζε σπίτι πλέον έμπαινε στη διαδικασία και μίσθωνε σπίτι. Τα ακίνητα όμως που ήταν διαθέσιμα στη δική μας κτηματαγορά ήταν λιγοστά για να ανταποκριθούν στην αυξημένη ζήτηση. Στη δεκαετία του Μνημονίου ό,τι ακίνητο υπήρχε διαθέσιμο είτε μισθώθηκε, είτε κάποιος ενοικιαστής ανανεώνει το συμβόλαιό του, είτε κάποια από αυτά πουλήθηκαν. Όπότε φτάνουμε στην περίοδο 2018-2019 και παρά το γεγονός ότι η κτηματαγορά αρχίζει και πάλι να κινείται, ο κόσμος ακόμη δεν αγοράζει σπίτι εύκολα, δεν έχουμε δηλαδή τα ίδια νούμερα με το παρελθόν. Το αποτέλεσμα είναι πολλοί να στρέφονται εκ νέου στο ενοίκιο, αν και τα σπίτια είναι ακόμη λιγοστά, με συνέπεια οι τιμές να ανεβαίνουν ακόμη παραπάνω”.
Απαντώντας σε ερώτηση αναφορικά με τις προσδοκίες που είχαν δημιουργηθεί για πτώση των τιμών με φόντο την κρίση στα airbnb ο ίδιος υπογραμμίζει: “Σε ό,τι αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τα ακίνητα που διατίθενται στις εν λόγω πλατφόρμες δεν είναι κατάλληλα για οικογένειες. Κι αυτό γιατί είναι κατά κύριο λόγο μικρής επιφάνειας, περίπου 40-50 τετραγωνικά μέτρα. Αυτά λοιπόν στοχεύουν κατά κύριο λόγο είτε σε φοιτητές είτε σε εργένηδες είτε σε ζευγάρια που αναζητούν μικρά δυαράκια. Θα πρέπει να σημειώσουμε επιπλέον πως τα συγκεκριμένα ακίνητα είναι μερικώς ή ολικώς ανακαινισμένα, που σημαίνει πως είναι πιο ποιοτικά σε σχέση με το παρελθόν, με συνέπεια να δικαιολογείται και η αύξηση που καταγράφεται. Με άλλα λόγια, την πραγματική αύξηση στις τιμές των ενοικίων δεν πρέπει να την υπολογίζουμε στα μικρά ακίνητα που είναι μερικώς ή ολικώς ανακαινισμένα, αλλά στα μεγαλύτερα που είναι κατάλληλα για οικογένειες”.
Τέλος, κάνοντας μια εκτίμηση για την πορεία των ενοικίων στο άμεσο μέλλον ο κύριος Μπάκας λέει: “Εκτιμώ ότι σε κάποιες περιοχές έχουμε φτάσει πλέον σε ανώτερα επίπεδα. Αυτό όμως δεν σημαίνει πως εφόσον συνεχιστεί αυτή η αυξημένη ζήτηση, δεν θα καταγράψουμε νέες αυξητικές τάσεις. Αυτές όμως δεν θα έχουνε τη σχέση που παρατηρήσαμε το 2018-2019, όταν είχαμε 10% αύξηση των ενοικίων”.
“Όσο ο κόσμος δεν διαθέτει τη δυνατότητα να αγοράσει σπίτι τόσο θα αυξάνονται τα ενοίκια” αναφέρει με νόημα καταλήγοντας ο ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates.
Που “εκτοξεύτηκαν” να ενοίκια
Την ίδια στιγμή, αίσθηση προκαλούν τα επιμέρους στοιχεία της ίδιας έρευνας και τα οποία καταγράφουν το πραγματικό εύρος των αυξήσεων των ενοικίων σε συγκεκριμένες περιοχές της της Αττικής την περίοδο 2019-2021.
Ειδικότερα, αξιοσημείωτο είναι το γεγονός πως -όπως καταγράφεται και στον σχετικό πίνακα- οι τιμές παρουσιάζουν πραγματική εκτόξευση σε λεγόμενες “λαϊκές” συνοικίες, όπως το Περιστέρι (67,39%) και η πλατεία Κολιάτσου (50%). Παράλληλα, πολύ μεγάλες αυξήσεις (από 30% έως και 55%) υπάρχει και στις περισσότερες περιφερειακές περιοχές της Αττικής.
Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται όμως και στη Θεσσαλονίκη, με συνοικίες όπως η Πυλαία, ο Εύοσμος και η Περαία να καταγράφουν υπερβολικά υψηλά ενοίκια.
Άνετη πρωτιά της Ελλάδας στην “αφαίμαξη” των ενοικιαστών
Τέλος, ενδεικτική του παραλογισμού που επικρατεί στη χώρα μας επί του ζητήματος είναι έρευνα που είχε πραγματοποιήσει η Eurostat για το 2019, σύμφωνα με την οποία η Ελλάδα κατατάσσεται πρωταθλήτρια ανάμεσα σε 27 χώρες της Ευρώπης όπου το οι ενοικιαστές δαπανούν άνω του 50% του εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης ( ενοίκιο, κοινόχρηστα, λογαριασμοί ΔΕΚΟ) .
Συγκεκριμένα, το 62,1% των ενοικιαστών στη χώρα μας το 2019 σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, δαπάνησαν άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης, όταν δεύτερη στο πίνακα είναι η Ρουμανία με το αντίστοιχο ποσοστό να είναι στο 29,4% και η Ισπανία στο 26,2% , δηλαδή στο ήμισυ σχεδόν απ΄ ότι η Ελλάδα. Το αντίστοιχο ποσοστό στην Πορτογαλία, Γερμανία και Γαλλία, είναι 14,5%, 10% και 8,6%…
Υπενθυμίζεται ότι τα άνωθεν ποσοστά αφορούν το έτος 2019, οπότε αν συμπεριλάβει κανείς και τις καταγεγραμμένες αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων που καταγράφηκαν το 2020 και το 2021, αντιλαμβάνεται το πραγματικό μέγεθος του προβλήματος.
Η ΓΝΩΜΗ ΣΟΥ ΜΕΤΡΑΕΙ