Μεγάλη αύξηση στις μεταβιβάσεις και τις τιμές των ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων δείχνουν τα στοιχεία της αγοράς για το 2021. Το φορολογικό περιβάλλον, η πανδημία και η ισχυρή άνοδος της αγοράς ακινήτων είναι μόνο μερικοί από τους παράγοντες που συντέλεσαν σε ένα άλμα στις μεταβιβάσεις που έφτασε το 23,09%. Παράλληλα, η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα είχε ως αποτέλεσμα οι τιμές να πάρουν την ανηφόρα, με το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο να αυξάνεται κατά 15,83% σε σχέση με το 2020 και κατά 35,29% σε σχέση με το 2019.

Σύμφωνα με την ανάλυση του προέδρου του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, το κέντρο των Αθηνών αποτέλεσε τον βασικό πυρήνα ανάπτυξης της κτηματαγοράς, κυρίως περιοχές που είχαν καταγράψει μεγάλες μειώσεις στις τιμές πώλησης τα χρόνια της κρίσης και διέθεταν το κατάλληλο «value for money» -επενδυτική αξία-, βρέθηκαν στο «προσκήνιο» τη στιγμή που η ελληνική οικονομία άρχισε να καταγράφει τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης. Ταυτόχρονα, δεν ήταν λίγοι οι αλλοδαποί επενδυτές ή/και αλλοδαποί διαμεσολαβητές που συμμετείχαν στο «σαφάρι» αγοράς ακινήτων με στόχο την εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και ταυτόχρονα την απόκτηση της πολυπόθητης «Golden Visa».

Ακτινογραφία

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από το Μητρώο Μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, το 2019 στον Δήμο Αθηναίων πραγματοποιήθηκαν 6.072 μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές κ.λπ.), αποτελώντας την καλύτερη χρονιά για την κτηματαγορά όσον αφορά στο πλήθος των μεταβιβάσεων. Το 2020, οι μεταβιβάσεις μειώθηκαν κατά 47,77% και διαμορφώθηκαν στις 3.171 (αριθμητικά στα επίπεδα του 2017). Το 2021, φαίνεται η κτηματαγορά να αλλάζει πορεία και να καταγράφει θετικό πρόσημο τόσο στις αξίες των ακινήτων όσο και στον αριθμό των μεταβιβάσεων. Συγκεκριμένα, στον Δήμο Αθηναίων, οι μεταβιβάσεις αυξήθηκαν κατά 23,90% σε σχέση με το 2020 αγγίζοντας τις 3.929. Παρά τη δωρεάν γονική παροχή ακίνητης περιουσίας, καθώς και τη γονική χρηματική δωρεά έως το ποσό των 800.000€ που πλέον απαλλάσσεται από τον άδικο φορολογικό συντελεστή 10%, οι μεταβιβάσεις παραμένουν μειωμένες κατά 35,29% σε σχέση με το 2019. Στη πρώτη θέση των μεταβιβάσεων το 2021 και με ποσοστό 37,25% βρίσκονται τα ακίνητα με έτος κατασκευής 1961-1970, στη δεύτερη θέση τα ακίνητα κατασκευής 1971-1980 με ποσοστό 26,82% και στην τρίτη θέση τα ακίνητα κατασκευής 1951-1960 με ποσοστό επί του συνόλου των μεταβιβάσεων 13,02%. Τα αντίστοιχα ποσοστά το 2020 ήταν 43,84%, 25,1% και 15,89%.

Το μεγαλύτερο ποσοστό των ενδιαφερόμενων αγοραστών και το 2021, όπως και τα δύο προηγούμενα έτη, επέλεξαν ακίνητα μεγάλης ηλικίας, 50, 60 έως και 70 ετών. Σε απόλυτους αριθμούς, η κίνηση καταγράφεται μικρή για τα νεότερα ακίνητα κατασκευής 2011-2020 που κρατούν τις τιμές τους σε υψηλά επίπεδα, αλλά ποσοστιαία σε σχέση με το 2019 καταγράφεται αύξηση των μεταβιβάσεων κατά 32,5% σε σχέση με το 2019.

Μικρά ακίνητα

Ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, επισημαίνει ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών και το 2021, όπως και τα προηγούμενα δύο έτη (2020, 2019), επικεντρώθηκε κυρίως σε ακίνητα μικρής επιφάνειας έως 50 τ.μ. και σε ακίνητα από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ. με 2 Υ/Δ. Ακίνητα που εύκολα μπορούν να αξιοποιηθούν είτε με στόχο την ανακαίνιση και μεταπώληση είτε μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης που η ζήτηση είναι συνεχώς αυξημένη ή και μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης για τα μικρότερα τετραγωνικά μέτρα. Ολα τα στοιχεία επιβεβαιώνουν την αρχική εικόνα, πως η κτηματαγορά στο κέντρο της Αθήνας έχει σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης και αύξησης των αξιών.