> GOLDEN VISA: ΟΙ ΑΠΏΛΕΙΕΣ ΕΚΑΤ. ΕΥΡΏ ΚΑΙ ΤΟ CASE STUDY ΤΗΣ ΠΟΡΤΟΓΑΛΊΑΣ

• February 25, 2021 20:37

Με απώλειες 95,4% έκλεισε πέρυσι το πρόγραμμα Golden Visa για τη χώρα μας, σε σχέση
με το 2019. Μπορεί η πανδημία να αποτελεί τον βασικό λόγο για την καθίζηση αυτή, ωστόσο
μία από τις ανταγωνίστριες χώρες της Ελλάδας στον τομέα αυτό, η Πορτογαλία, κατάφερε
να κλείσει την χρονιά με απώλειες μόλις 5%.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, για το σύνολο του 2020 (με στοιχεία έως και 5/1/2021) εκδόθηκαν συνολικά 403 νέες
άδειες golden visa σε πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, που επένδυσαν κατ΄ ελάχιστο το
ποσό των €250 χιλ. σε ακίνητα. Το 2019 είχαν εκδοθεί συνολικά 3.504 άδειες golden visa.

ΠΡΏΤΑΓΏΝΙΣΤΕΣ ΟΙ ΚΙΝΕΖΟΙ
Από τότε που έχει ξεκινήσει το πρόγραμμα μέχρι σήμερα, η Ελλάδα έχει εκδώσει συνολικά
8.011 άδειες διαμονής golden visa σε επενδυτές – αγοραστές ακινήτων και αν συνυπολογίσουμε και τα μέλη της οικογένειας τους, αγγίζουμε τις 23.785. Οι Κινέζοι επενδυτές- αγοραστές αποτελούν διαχρονικά τους πρωταγωνιστές του προγράμματος golden visa στην
χώρα μας, με 5.927 άδειες σε επενδυτές και αν συνυπολογίσουμε και με τα μέλη της οικογένειας τους, τις 17.875.
Ο Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, σημειώνει, μεταξύ άλλων, στο BnB Daily ότι, “αν θεωρήσουμε ότι εντός του 2020 οι μήνες που
επιτρέπονταν τα ταξίδια ήταν από Ιανουάριο έως και Φεβρουάριο και από τον Ιούνιο έως
και τον Οκτώβριο, τότε με έναν απλό υπολογισμό, στους 7 “ανοιχτούς” μήνες εκδίδονταν
57 άδειες τον μήνα (ή 23 άδειες αν δεν συμπεριλάβουμε τις άδειες του Ιανουαρίου 2020, οι
οποίες αφορούσαν κυρίως σε αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2019)”.
Συμπλήρωσε δε ότι, “τα αποτελέσματα δεν είναι θετικά και οι πολυπόθητες επενδύσεις, που
θα συσσωρεύονταν τους καλοκαιρινούς μήνες από πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής ‘Ένωσης
στην εγχώρια κτηματαγορά με στόχο την golden visa, δεν πραγματοποιήθηκαν”.

Πηγή: Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου – Γενική Γραμματεία Μεταναστευτικής Πολιτικής , Επεξεργασία Δεδομένων: Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates

ΤΙ ΕΚΑΝΑΝ ΑΛΛΕΣ ΧΏΡΕΣ
Κράτη μέλη της Ε.Ε που διαθέτουν προγράμματα golden visa, με στόχο να τονώσουν εν μέσω COVID-19 το επενδυτικό ενδιαφέρον των αλλοδαπών επενδυτών και με στόχο την εισροή ξένων κεφαλαίων
στην εγχώρια οικονομία τους, προέβησαν σε αλλαγές που προσέλκυσαν το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Πορτογαλία η οποία, ενώ το 2019 είχε χορηγήσει 1.245 άδειες διαμονής σε επενδυτές – αγοραστές ακινήτων εκτός Ε.Ε., το 2020 οι χορηγήσεις αδειών golden visa ανήλθαν σε 1.182. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το πρόγραμμα golden visa στην Πορτογαλία προϋποθέτει επένδυση €350 χιλ. για παλαιά ακίνητα που χρίζουν ανακαίνισης και απαιτούν έγκριση από την υπηρεσία SEF του Υπουργείου Εσωτερικών ή €500 χιλ. αν πρόκειται για νεόδμητα. Οι κινήσεις
της Πορτογαλίας είχαν επισημανθεί και σε παλαιότερο θέμα του BnB Daily, το περασμένο καλοκαίρι.

ΑΝΕΓΓΙΧΤΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΝΔΗΜΙΑ
Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία που εκδόθηκαν από την SEF, το πορτογαλικό πρόγραμμα golden visa ουσιαστικά έχει παραμένει ανέγγιχτο από την παγκόσμια πανδημία. Μέχρι το τέλος του Αυγούστου
του 2020 η Πορτογαλία είχε ήδη εκδώσει περισσότερες από 900 άδειες παραμονής σε επενδυτές, δηλαδή περίπου το 73% του συνόλου για το 2019 σε μόλις οκτώ μήνες. Παράλληλα, όχι μόνο οι εγκρίσεις αιτήσεων ήταν υψηλές, αλλά και το ύψος των επενδύσεων κάθε μήνα ήταν πολύ σημαντικό
για την πορτογαλική οικονομία. Ο Μάιος του 2020 αποδείχθηκε ο πιο εντυπωσιακός μήνας για την Πορτογαλία, με επενδύσεις σχεδόν € 137 εκατ. σε ακίνητα, παρότι βρισκόταν στα βάθη μιας παγκόσμιας πανδημίας. Τα στοιχεία παρέμειναν υψηλά και τον Ιούνιο, με πάνω από €83 εκατ. σε συναλλαγές ακινήτων και πάνω από €50 εκατ. τον Ιούλιο. Τα άνωθεν αποτελέσματα είναι αξιοσημείωτα, λαμβάνοντας υπόψη τον αρνητικό αντίκτυπο που είχε το ξέσπασμα του κορωνοϊού σε άλλες οικονομίες και αγορές ακινήτων σε όλο τον κόσμο. Παράλληλα, μεταξύ Ιανουαρίου και Σεπτεμβρίου, οι αναζητήσεις για αγορά ακινήτων στην Πορτογαλία από Κινέζους επενδυτές σημείωσαν αύξηση 176%.=

ΕΛΛΑΔΑ VS ΠΟΡΤΟΓΑΛΙΑΣ
Μέχρι σήμερα, το πρόγραμμα golden visa της Πορτογαλίας, από την έναρξή του το 2012, έχει αποφέρει επενδύσεις αξίας άνω των €5,5 δισ. και έχουν χορηγηθεί περισσότερες από 15.500 θεωρήσεις διαμονής. Η χώρα μας, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Enterprise Greece, από το 2013 έως το 2020 είχε έσοδα €2 δισ., ενώ οι εκδόσεις αδειών άγγιξαν τις 23.785 (αλλά όπως είπαμε με minimum όριο επένδυσης τις €250 χιλ.).

Πηγή: ΒnB daily