Οι αγοραπωλησίες ακινήτων αξίας άνω των 250.000 ευρώ που δίνουν το «διαβατήριο» σε αλλοδαπούς επενδυτές να λάβουν άδεια διαμονής στη χώρα μας σημειώνουν ελεύθερη πτώση.

Σύμφωνα πλέον με τα νέα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου Γενική Γραμματεία Μεταναστευτικής Πολιτικής, για το σύνολο του έτους 2020 έως και 5/1/2021 εκδόθηκαν συνολικά 403 νέες άδειες golden visa σε πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης που επένδυσαν κατ΄ ελάχιστο το ποσό των 250.000 € σε ακίνητα. Με λίγα λόγια στο 11μηνο του 2020 εκδόθηκαν 161 νέες άδειες golden visa στο σύνολο των επενδυτών ακινήτων όλων των εθνικοτήτων συμπεριλαμβανομένων και των Κινέζων, όταν το 2019 είχαν εκδοθεί συνολικά 3.504 άδειες golden visa.

Απώλειες 95,4% το 2020 σε σχέση με το 2019 από το πρόγραμμα golden visa στην Ελλάδα

Στοιχεία που εμπιστεύθηκε στο Reporter το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, η μείωση που καταγράφεται αγγίζει το 95,4%. Ουσιαστικά τα νούμερα καταγραφούν σχεδόν την μηδενική συνεισφορά του προγράμματος golden visa στην ελληνική οικονομία για το 2020.

Παράλληλα, αν συγκρίνουμε τους απόλυτους αριθμούς των αδειών που εκδόθηκαν εντός του 2020 συμπεριλαμβανομένων και των 242 σε Κινέζους επενδυτές τον μήνα Ιανουάριο που λογικά αφορούσαν αγοραπωλησίες του 2019, τα νούμερα μας γυρίζουν στο 2015 που το σύνολο των νέων αδειών χορήγησης golden visa σε επενδυτές ήταν μόλις 408. Παράλληλα, αν θεωρήσουμε ότι εντός του έτους 2020, οι μήνες που επιτρέπονταν τα ταξίδια ήταν από Ιανουάριο έως και Φεβρουάριο και από τον Ιούνιο έως και τον Οκτώβριο, τότε με έναν απλό υπολογισμό, στους 7 «ανοιχτούς» μήνες εκδίδονταν 57 ή 23 άδειες το μήνα αν δεν συμπεριλάβουμε τις άδειες του Ιανουαρίου 2020 . Τα αποτελέσματα δεν είναι θετικά και βάση των άνωθεν, οι πολυπόθητες επενδύσεις που θα συσσωρεύονταν τους καλοκαιρινούς μήνες από πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής ‘Ένωσης στην εγχώρια κτηματαγορά με στόχο την golden visa τους καλοκαιρινούς μήνες δεν πραγματοποιήθηκαν.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι στα τέλη του 2019,η νέα χρονιά, το 2020, είχε χαρακτηριστεί ως η χρονιά των Κινέζων επενδυτών  για την Ελλάδα με 800εκατ. € προγραμματισμένες επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία της χώρας μας, δηλαδή περίπου 3.200 επενδυτές Κινέζοι αν το ελάχιστο ποσό επενδύσεων ήταν 250.000 €.

Δυστυχώς η πανδημία του κορωνοϊού, έβαλε «ταφόπλακα» στο πρόγραμμα golden visa για το 2020 στην ελληνική οικονομία, σημειώνει ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.

Απώλειες μόλις 5% το 2020 σε σχέση με το 2019 η Πορτογαλία στο πρόγραμμα golden visa μέσω επένδυσης σε ακίνητα.

Κράτη μέλη της Ε.Ε που διαθέτουν προγράμματα golden visa, με στόχο να τονώσουν το επενδυτικό ενδιαφέρον εν μέσω covid-19 των αλλοδαπών επενδυτών και με στόχο την εισροή ξένων κεφαλαίων στην εγχώρια οικονομίας τους, προέβησαν σε αλλαγές που προσέλκυσαν το επενδυτικό ενδιαφέρον ακόμη και εν μέσω πανδημίας και κατάφεραν να έχουν απώλειες μόλις της τάξεως του 5%  σε σχέση με το 2019.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Πορτογαλία όπου το 2019 είχε χορηγήσει 1.245 άδειες διαμονής σε επενδυτές – αγοραστές ακινήτων εκτός Ε.Ε , ενώ το 2020 οι χορηγήσεις αδειών golden visa άγγιξαν τις 1.182. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το πρόγραμμα golden visa στην Πορτογαλία προϋποθέτει επένδυση 350.000 € για παλαιά ακίνητα που χρίζουν ανακαίνισης και απαιτούν έγκριση από την υπηρεσία SEF του Υπουργείου Εσωτερικών ή 500.000 € αν πρόκειται για νεόδμητα .

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία που εκδόθηκαν από τη SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras – υπηρεσία ενσωματωμένη στο Υπουργείο Εσωτερικών (ΜΑΙ) ), το πορτογαλικό πρόγραμμα golden visa ουσιαστικά έχει παραμένει ανέγγιχτο από την παγκόσμια πανδημία. Μέχρι το τέλος Αυγούστου 2020 η Πορτογαλία είχε ήδη εκδώσει περισσότερες από 900 άδειες παραμονής σε επενδυτές, δηλαδή περίπου το 73% του συνόλου για το 2019 σε μόλις οκτώ μήνες.

Παράλληλα, όχι μόνο οι εγκρίσεις αιτήσεων ήταν υψηλές, αλλά και το ύψος των επενδύσεων κάθε μήνα ήταν πολύ σημαντικό για την Πορτογαλική οικονομία. Ο Μάιος του 2020 αποδείχθηκε ο πιο εντυπωσιακός μήνας για την Πορτογαλία με 136.913.745€ επενδύσεων σε ακίνητα σε μόλις ένα μήνα, παρά το ότι βρισκόταν στα βάθη μιας παγκόσμιας πανδημίας.

Τα στοιχεία παρέμειναν υψηλά και τον Ιούνιο, με πάνω από 83 εκατομμύρια ευρώ σε συναλλαγές ακινήτων και πάνω από 50 εκατομμύρια ευρώ τον Ιούλιο.  Τα άνωθεν αποτελέσματα είναι αξιοσημείωτα λαμβάνοντας υπόψη τον αρνητικό αντίκτυπο που είχε το ξέσπασμα του κορωνοϊού σε άλλες οικονομίες και αγορές ακινήτων σε όλο τον κόσμο.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι στην Πορτογαλία το δεύτερο τρίμηνο του 2020, επενδύθηκαν από Κινέζους υπηκόους συνολικά 37 εκατομμύρια ευρώ (58,90 εκατομμύρια S $) που είναι το διπλάσιο των δαπανών τους σε σχέση με όλο το 2019, αναφέρουν επαγγελματίες του κλάδου στην Πορτογαλία. 

Παράλληλα, μεταξύ Ιανουαρίου και Σεπτεμβρίου, οι έρευνες – οι αναζητήσεις για αγορά ακινήτων από επενδυτές από την Κίνα σημείωσαν αύξηση 176% στην Πορτογαλία.

Μέχρι σήμερα, το πρόγραμμα  golden visa της Πορτογαλίας έχει αποφέρει επενδύσεις αξίας άνω των 5,5 δισεκατομμυρίων ευρώ από την έναρξή του το 2012 και έχουν χορηγηθεί περισσότερες από 15.500 θεωρήσεις διαμονής. Η χώρα μας σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Enterprise Greece από το 2013 που αποτελεί και το έτος έναρξης του προγράμματος έως το 2020 είχε έσοδα 2 δισεκατομμυρίων ευρώ, οι εκδόσεις αδειών άγγιξαν τις 23.785 με όριο επένδυσης minimum τις 250.000€, όταν στην Πορτογαλία το minimum όριο επένδυσης είναι 350.000€ για παλαιά ακίνητα ( που χρίζουν ανακαίνισης και απαιτούν έγκριση από την υπηρεσία SEF) και 500.000€ για τα νεόδμητα.

Προκύπτει λοιπόν ότι η Ελληνική οικονομία όσον αφορά το πρόγραμμα golden visa έχει μειωμένα έσοδα σε σχέση με την Πορτογαλία κατά 63,63%, ενώ έχει εκδώσει κατά 53,45% περισσότερες άδειες για επενδυτές πολίτες εκτός  Ε.Ε.