Η συνεχής εξάπλωση βάζει «φρένο» στις αποδόσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων
Οι νέες περιοχές στον χάρτη του Airbnb
Από την έντυπη έκδοση
Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
Σε φάση διάχυσης σε περισσότερες περιοχές της Αττικής έχει περάσει ο τύπος της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω πλατφορμών, ο οποίος συνέβαλε τα τελευταία χρόνια στην εστιασμένη σε ορισμένα γεωγραφικά σημεία της χώρας ανάκαμψη της αγοράς του real estate, με αύξηση των αξιών και των μισθωμάτων, ωστόσο -με βάση εκτιμήσεις- αυτό μπορεί να σημαίνει και την αρχή του περιορισμού (ή της στασιμότητας) του φαινομένου Airbnb.
Τα ερωτήματα που συζητούνται μεταξύ των στελεχών της αγοράς είναι μέχρι ποιο σημείο ανάπτυξης μπορεί να φτάσει η βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και οι επιπτώσεις που έχει στις μακροπρόθεσμες μισθώσεις. Θεωρείται προφανές ότι το Airbnb έχει συμβάλει στην αύξηση των ενοικίων σε περιοχές όπου παρατηρείται μεγάλη συγκέντρωση, σε συνδυασμό με άλλους παράγοντες, όπως είναι η απουσία δυνατότητας δανειοδότησης για την αγορά κατοικίας, με αποτέλεσμα ολοένα και περισσότεροι πολίτες να αναζητούν ακίνητο προς μίσθωση.
Οι ειδικοί της αγοράς
Όπως σημειώνει στη «Ν» ο Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, «ενώ μέσα στην οικονομική κρίση ο όρος “κτηματαγορά” έτεινε προς εξαφάνιση, το φαινόμενο “βραχυχρόνια μίσθωση” σε τρία με τέσσερα χρόνια άλλαξε τα δεδομένα. Αποτέλεσε ένα οικονομικό φαινόμενο, που έδωσε πνοή αρχικά στους ιδιοκτήτες των κλειστών ακινήτων, στη συνέχεια και στην οικοδομική δραστηριότητα, προσελκύοντας εγχώριους και αλλοδαπούς επενδυτές».
Οι περιοχές στις οποίες παρατηρείται υπερσυγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Αθήνα είναι το Κουκάκι, η Καλλιθέα, ο Νέος Κόσμος, το εμπορικό τρίγωνο, το Μετς, το Θησείο και το Κολωνάκι.
Πλέον, όπως φαίνεται και από τον πίνακα που παρατίθεται, η βραχυχρόνια μίσθωση αναπτύσσεται με γρηγορότερο ρυθμό απ’ ό,τι αρχικά και στις περιοχές πλατεία Βάθης, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, πλατεία Αττικής, Κεραμεικός, Κυψέλη, Ιλίσια, Γουδή, Γκύζη, Εξάρχεια και Ψυρρή, όπου -σύμφωνα με τα στοιχεία της E-Real Estates- καταγράφονται περίπου 2.900 ακίνητα προς μίσθωση μέσω των πλατφορμών. Αν ο χρόνος πάει πίσω, στην αρχή της δεκαετίας, το 2010, τα σπίτια που διατίθεντο μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας στην Αττική ήταν μόλις 54, με τον συνολικό αριθμό να μην ξεπερνά τα 132 ακίνητα στην ελληνική επικράτεια.
Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, «είναι πολύ πιθανό σύντομα ένας μεγάλος αριθμός κατοικιών που είναι εγγεγραμμένος σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων να διατεθεί προς μακροχρόνια μίσθωση. Ήδη για αρκετούς ιδιοκτήτες το εισόδημα έχει μειωθεί σε σχέση με αυτό πριν από ένα ή ενάμισι έτος, ενώ η ενασχόλησή τους με το ακίνητο παραμένει η ίδια.
Υπάρχουν περιπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων πλησίον της Ακρόπολης που αποφάσισαν να σταματήσουν τη βραχυχρόνια μίσθωση και να προβούν σε μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου τους. Κι αυτό γιατί η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχώς μεγαλώνει και εξαπλώνεται και σε άλλες περιοχές, στερώντας το πλεονέκτημα της καλής περιοχής και του καλού ημερήσιου μισθώματος. Θα πρέπει να λάβουμε υπ’ όψιν μας το προφίλ των τουριστών που επιλέγουν τη βραχυχρόνια μίσθωση (συνήθως έχουν περιορισμένο προϋπολογισμό) και το γεγονός ότι μέσα σε έναν χρόνο έχουμε νέες περιοχές στον χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης με ημερήσιες τιμές προσαρμοσμένες ώστε να προσελκύσουν το ενδιαφέρον».
Οι φορολογικοί συντελεστές
Ο ίδιος πιστεύει ότι τα δεδομένα επίσης θα αλλάξουν είτε μέσω περιορισμών στις ημέρες μίσθωσης που μπορεί να ενεργοποιήσει η κυβέρνηση, είτε με αλλαγή των φορολογικών συντελεστών ή και των ασφαλιστικών εισφορών (π.χ., χαρακτηρισμός ιδιοκτήτη ως αυτοαπασχολούμενου) και αυτό θα οδηγήσει ξανά στις μακροχρόνιες μισθώσεις. Τα ακίνητα που θα περάσουν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση θα είναι κατά βάση πλήρως ανακαινισμένα κι αυτό σημαίνει ότι οι τιμές μίσθωσής τους θα είναι αυξημένες.
«Ευελπιστούμε να μη γίνει όπως με τα φωτοβολταϊκά» καταλήγει ο επικεφαλής της E-Real Estates, θυμίζοντας πως «αρχικά, με τα κίνητρα που δόθηκαν, πολλοί αγρότες σταμάτησαν να καλλιεργούν και επένδυσαν στην ανανεώσιμη αυτή πηγή ενέργειας, μια δραστηριότητα που στη συνέχεια έπαψε να είναι όσο προσοδοφόρα ήταν, εξαιτίας, μεταξύ άλλων, της φορολογίας που της επιβλήθηκε».
Η ΓΝΩΜΗ ΣΟΥ ΜΕΤΡΑΕΙ