Χριστίνα Ζαφειρούλη ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Mεγάλη κινητικότητα παρουσιάζει ο κλάδος των τουριστικών ακινήτων καθώς τον Μάιο και Ιούνιο αυξήθηκαν κατά 14% τα ξενοδοχεία που είναι διαθέσιμα προς πώληση σε ιστοσελίδες αγγελιών, ενώ τις τελευταίες 10ημέρες αυξήθηκαν  κατά 3,3%. Το δίμηνο Μαΐου – Ιουνίου καταχωρήθηκαν αγγελίες για 211 ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα.

Παράλληλα, 36 είναι τα ξενοδοχεία που βρίσκονται σε διαδικασία πλειστηριασμού, όπως φαίνεται στην ιστοσελίδα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών e- auction. Μεταξύ άλλων, στο σφυρί βγαίνει ξενοδοχείο στο Ναύπλιο με τιμή εκκίνησης 15 εκατ. ευρώ, στην Ιεράπετρα Κρήτης προς 9 εκατ. ευρώ και στη Σκιάθο προς 7,6 εκατ. ευρώ.

«Αποτελεί έκπληξη η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων & τουριστικών καταλυμάτων που διατίθενται προς πώληση τη φετινή χρονιά. Σίγουρα κάθε χρόνο πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες ξενοδοχειακών μονάδων όλων των κατηγοριών, είτε ξενοδοχειακών μονάδων 5 αστέρων, είτε μικρότερων οικογενειακών μονάδων, αλλά δύσκολα θα βρίσκαμε τόσο μεγάλη διαθεσιμότητα σε ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων», σημειώνει ο  πρόεδρoς του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.

Τονίζει ότι ο πραγματικός αριθμός των ακινήτων του τουριστικού κλάδου που είναι διαθέσιμα προς πώληση είναι μεγαλύτερος από αυτόν που βλέπουμε, καθώς πολλά δεν αναρτώνται σε ιστοσελίδες αγγελιών.

Η αύξηση των ξενοδοχειακών μονάδων που πωλούνται φαίνεται πως είναι αποτέλεσμα της οξύτατης πίεσης στα έσοδα, τα κέρδη και τη ρευστότητα των επιχειρήσεων του κλάδου, που προκλήθηκε από την κατάρρευση κατά 76% των τουριστικών εισπράξεων το 2020 λόγω της πανδημίας, σε συνδυασμό με τις δυσκολίες που παρατηρούνται και την φετινή χρονιά και τις προβλέψεις ότι θα χρειαστούν τρία με τέσσερα χρόνια για να επανέλθει ο ελληνικός τουρισμός στα μεγέθη του 2019.

Το τελευταίο χρονικό διάστημα, πωλητήριο έχουν βάλει και πεντάστερα ξενοδοχεία σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, όπως το τουριστικό συγκρότημα Stella Maris στον Γαλατά Τροιζηνίας, απέναντι από τον Πόρο. Στον νομό Ηρακλείου της Κρήτης, δύο ακόμη μεγάλα ξενοδοχεία πέντε και τεσσάρων αστέρων τελούν σε ανεπίσημη διαδικασία αναζήτησης επενδυτή, με τίμημα τα 80 εκατ. ευρώ και για τα δύο μαζί. Ξενοδοχείο κατηγορίας τεσσάρων αστέρων που ανακαινίστηκε το 2011 και κατασκευάστηκε το 1990, 250 δωματίων, στην Κασσάνδρα, πωλείται προς 30 εκατ. ευρώ. Στον Πολύγυρο Χαλκιδικής, ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 136 δωμάτια, μπροστά στη θάλασσα, πωλείται προς 18 εκατ. ευρώ. Ξενοδοχείο τριών αστέρων, 90 δωματίων, στη Σιθωνία, πωλείται προς 3,7 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, μεγάλη διαθεσιμότητα καταγράφεται και σε ξενοδοχεία μικρότερης κατηγορίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα που όλα αυτά τα χρόνια λειτουργούσαν από οικογενειακές επιχειρήσεις. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί τουριστικό κατάλυμα στον Δήμο Κασάνδρας στη Χαλκιδική, συνολικής επιφάνειας 513τμ,  με δυναμικότητα 48 κλίνες – 12 αυτοτελή διαμερίσματα με ανεξάρτητες εισόδους, καθώς και τουριστικό κατάλυμα στον ίδιο δήμο, κατηγορίας δυο κλειδιών με συνολική επιφάνεια 479 τμ, δυναμικότητα 32 κλίνες. Αυτά τα τουριστικά καταλύματα πωλούνται συνολικά έναντι 1,9 εκατ. ευρώ.

Ξενοδοχειακή μονάδα στην Πάτμο, συνολικής επιφάνειας 550τμ πλησίον της παραλίας (100 μέτρα) διατίθεται προς πώληση διότι έληξε το μισθωτήριο συμβόλαιο με την εταιρεία διαχείρισης, η οποία δεν το ανανέωσε λόγω των σημερινών δεδομένων που έχουν δημιουργεί εν μέσω πανδημίας, και παράλληλα οι ιδιοκτήτες δεν έχουν την δυνατότητα να το λειτουργήσουν οι ίδιοι.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι καταγράφεται διαθεσιμότητα και σε ξενοδοχειακές μονάδες σε χειμερινούς προορισμούς, όπως το Καρπενήσι, τα Καλάβρυτα και σε χωριά του Πηλίου όπως Πορταριά και Ζαγορά. Οι ξενοδοχειακές μονάδες σε χειμερινούς προορισμούς αντιμετωπίζουν τις ισχυρότερες πιέσεις, καθώς έχουν να δουλέψουν από τα Χριστούγεννα του 2019.

Κάνοντας μία πρόβλεψη για το πώς θα κινηθεί η αγορά, ο κ. Μπάκας σημειώνει πως «η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων που θα διατίθενται προς πώλησης θα αυξηθεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και σύμφωνα πάντα με τα οικονομικά αποτελέσματα από τον τουρισμό το φετινό καλοκαίρι».

Ξένα funds «φλερτάρουν» τα ξενοδοχεία

Τα funds που έχουν εγκατασταθεί στη χώρα μας στοχεύουν στην αγορά ακινήτων από ιδιώτες αλλά και στην απόκτηση ακινήτων και ξενοδοχειακών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων. Δηλαδή, δανείων που έχουν δοθεί σε επιχειρήσεις του τουριστικού κλάδου – ξενοδοχειακές μονάδες, οι οποίες δυσκολεύονται να εξυπηρετήσουν τις δανειακές τους υποχρεώσεις και βρίσκονται στο όριο πλέον αυτές να γίνουν «κόκκινες».

Τα funds διαπραγματεύονται είτε την εξαγορά του δανείου και των υποθηκών μέσω «κουρέματος» των απαιτήσεων, μεταφέροντας πλέον την οφειλή στο δικό τους χαρτοφυλάκιο, είτε μέσω αναχρηματοδότησης των εταιρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιουσιακά τους στοιχεία ή/και μέσω συνδυασμού των δύο παραπάνω τεχνικών. Την επιλογή της αχρηματοδότησης ή/και την εξαγορά του δανείου από fund επιλέγουν πλέον αρκετοί ξενοδόχοι μεγάλων μονάδων σε κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς λόγω των οικονομικών προβλημάτων που αντιμετωπίζουν εξαιτίας της πανδημίας για δεύτερο συνεχόμενο καλοκαίρι, με τις προβλέψεις να αναφέρουν ότι οι κρατήσεις θα φθάσουν στα επίπεδα του 2019 το 2023 – 2024.

Ο λόγος που επιλέγουν «ροζ» δάνεια είναι ότι έχουν την δυνατότητα να εξετάσουν το συγκεκριμένο δάνειο με τις εξασφαλίσεις, καθώς και τη μελλοντική ανάπτυξη της επιχείρησης και να εκτιμήσουν τη μελλοντική αύξηση της αξίας των assets. Αντίθετα, για τα NPLs, δηλαδή τα δάνεια που δεν εξυπηρετούνται για περισσότερες από 90 ημέρες, η πληροφόρηση που λαμβάνουν από τις τράπεζες τα funds για την ποιότητα των δανείων είναι ανεπαρκής.

«Δεν στοχεύουν στα “κόκκινα” δάνεια, επίσης, διότι μέσω των NPLs αποκτάς την απαίτηση και όχι τα assets της εκάστοτε επιχείρησης, η χρήση των οποίων παραμένει στον δανειολήπτη και για την απόκτησή τους θα πρέπει να προβούν σε πλειστηριασμό, που αποτελεί μια χρονοβόρα διαδικασία» εξηγεί ο κ. Μπάκας. Πολλά funds που έχουν τοποθετηθεί σε «κόκκινα» δάνεια εδώ και καιρό δεν έχουν ολοκληρώσει ακόμη τις απαιτούμενες διαδικασίες για να επέλθουν στα χαρτοφυλάκιά τους.

Η κινητικότητα σχετικά με τα δάνεια του ξενοδοχειακού κλάδου αναμένεται να ενταθεί από τις αρχές του 2022, καθώς οι τράπεζες έχουν προχωρήσει, ειδικά για τα δάνεια προς τον τουριστικό τομέα, σε αναστολή εξυπηρέτησης ως τα τέλη του τρέχοντος έτους. Όταν η περίοδος αναστολής τελειώσει, θα φανεί και πόσα από τα δάνεια θα περάσουν σε κανονική εξυπηρέτηση και πόσα θα περάσουν στα μη εξυπηρετούμενα. Εκτιμάται ότι πολλά ακόμη ελληνικά ξενοδοχεία θα αλλάξουν χέρια, λόγω αδυναμίας εξυπηρέτησης των δανειακών υποχρεώσεων.

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, *Ανακαινισμένο, ***Υπό κατασκευή