Toυ Γιώργου Δημοσθένους

Αν δούμε την πορεία των μισθώσεων θα παρατηρήσουμε πως τα ακίνητα που καταχωρήθηκαν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2018 ήταν 72.144 (αύξηση κατά 21% σε σχέση με το 2017) και τον Δεκέμβριο του 2019 άγγιξαν τις 94.592. Η υπερπροσφορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια είχε οδηγήσει ήδη πολλούς ιδιοκτήτες από τον Σεπτέμβριο του 2019 να αναζητούν άλλες διεξόδους εκμετάλλευσης των ακινήτων τους.

Σύμφωνα με την πλατφόρμα ερευνών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις AirDNA, τους τελευταίους μήνες καταγράφηκε μείωση στις νέες κρατήσεις πάνω από 80% και μπαράζ ακυρώσεων σε κρατήσεις που είχαν γίνει, σε ποσοστό 90%.

Αυτό ωστόσο δεν οδηγεί στο συμπέρασμα πως οι ιδιοκτήτες στρέφονται μαζικά στις μακροχρόνιες μισθώσεις. Όπως μας λέει ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates κύριος Θεμιστοκλής Μπάκας τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι ακίνητα μικρής επιφάνειας από 30τμ έως 60τμ που είναι κατάλληλα για φοιτητές, εργένηδες και νέα ζευγάρια, δεν είναι ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές μιας οικογένειας, που για να καλύψει τη στεγαστική της ανάγκη χρειάζεται τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια.

Επιπρόσθετα το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που εγκαταλείπουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, δεν επιστρέφουν στις μακροχρόνιες – παραδοσιακές μισθώσεις, αλλά σε μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας δηλαδή μισθώσεις 4-5-6 και 12 μηνών.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων διατίθενται επιπλωμένα. Αυτό μπορεί να εξυπηρετεί έναν εργένη, ένα νέο ζευγάρι ή ένα φοιτητή αλλά δεν συμβαίνει το ίδιο για μια οικογένεια που έχει ήδη τον οικιακό εξοπλισμό και την επίπλωση.

Ο λόγος που οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τα διαθέτουν επιπλωμένα είναι το γεγονός ότι, σε αντίθετη περίπτωση θα έπρεπε να μισθώσουν αποθήκη για την φύλαξη του εξοπλισμού και της επίπλωσης, άρα, ένα επιπλέον μηνιαίο κόστος που θα πρέπει να επιβαρυνθούν. Ενώ, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που σκέφτονται ότι στο άμεσο μέλλον, ανάλογα με τις εξελίξεις της πανδημίας, να επιστρέψουν και πάλι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Υψηλές καταγράφονται οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης:

Οι ζητούμενες τιμές για επιπλωμένα – πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα, καταγράφονται υψηλές ακόμη και αν συμπεριλαμβάνουν το κόστος των κοινοχρήστων και internet. Οι ιδιοκτήτες σε πολλές περιπτώσεις, στις αναγραφόμενες αγγελίες, αναφέρουν ότι το ακίνητο που διαθέτουν, είναι κατάλληλο για φοιτητή. Οι τιμές αυτές ωστόσο δεν είναι ελκυστικές για τους γονείς των φοιτητών οι οποίοι δεν είναι  διατεθειμένοι να καταβάλουν 10 ευρώ/τμ για ένα ακίνητο ισογείου ή ημιώροφου .

Κατά τη γνώμη του κου Μπάκα αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πραγματικά να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες – παραδοσιακές μισθώσεις και όχι σε μισθώσεις λίγων μηνών, θα πρέπει να επανεξετάσουν τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης για να μισθώσουν το ακίνητό τους και να εισπράττουν σίγουρα το μηνιαίο τους μίσθωμα.

Που θα καταγραφούν αισθητές μειώσεις :

Οι πρώτες αισθητές μειώσεις , κατά τον κ. Μπάκα, θα είναι στις περιοχές που δεν αποτελούσαν τις top περιοχές στη βραχυχρόνια μίσθωση. Περιοχές του κέντρου των Αθηνών όπως, ο Άγιος Νικόλαος, η Άνω Κυψέλη, τα Άνω Πατήσια, το Πεδίον Άρεως, η Πλ.Αμερικής, η Πλ. Αττικής,το Γκύζι, Γούβα, το Γουδί, η Κολοκυνθού, ο Κολωνός, η Κυψέλη, η Ν. Κυψέλη, τα Σεπόλια καθώς και σε πολλά τμήματα της Καλλιθέας και του Ν. Κόσμου που δεν συνορεύουν με το Κουκάκι.

Περιοχές που λόγω της έξαρσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τα διαθέσιμα προς μακροχρόνια μίσθωση ακίνητα ήταν λιγοστά και πολλοί ιδιοκτήτες αύξησαν ραγδαία τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης.

Σίγουρα μια μαζική επιστροφή ακινήτων που ήταν μέχρι σήμερα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στις πραγματικά παραδοσιακές –μακροχρόνιες μισθώσεις, θα δημιουργήσει συνολικά μια τάση μεγαλύτερης προσφοράς που θα οδηγήσει σταδιακά στη μείωση των ζητούμενων τιμών μακροχρόνιων – παραδοσιακών μισθώσεων, ιδιαίτερα μετά την αύξηση στα «φέσια» από ενοίκια που παρατηρείται από το καλοκαίρι του 2019 . Το τελευταίο μάλιστα διάστημα τα ποσοστά έχουν αυξηθεί ραγδαία.

Σε στάση αναμονής οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις top περιοχές βραχυχρόνιας μίσθωσης:

Γενικότερα οι ιδιοκτήτες – φυσικά πρόσωπα στις top πιάτσες των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Πλάκα, Θησείο, Κουκάκι, Εμπορικό Τρίγωνο) που διαθέτουν 1-2 ακίνητα , κρατούν ακόμη στάση αναμονής και δεν επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων που επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις από τις περιοχές αυτές , είναι ακίνητα που ανήκουν ή  διαχειρίζονται εταιρείες που επιθυμούν να επιμερίσουν τη «χασούρα» τους και επιστρέφουν μέρος των διαχειριζόμενων ακινήτων στις μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας για 4-5 μήνες ή/και 1 έτος, μέχρι να δουν τα νέα δεδομένα – τις εξελίξεις όσον αφορά την πανδημία του κορονοϊού ως αντίκτυπο στον τουρισμό και στην οικονομία μας λέει ο κ. Μπάκας.

Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες που σήμερα διαθέτουν τα ακίνητα τους προς μίσθωση μεγαλύτερης διάρκειας μέσω site αγγελιών, ταυτόχρονα, διατηρούν την εγγραφή των ακινήτων τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, προσδοκώντας είτε το ακίνητο να μισθωθεί για μεγαλύτερη διάρκεια στο ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα, είτε να πραγματοποιηθεί κάποια ικανοποιητική εισοδηματικά κράτηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Είναι λογικό να καταγράφονται υψηλά ποσοστά επί τοις εκατό % στα διαθέσιμα ακίνητά προς μακροχρόνια μίσθωση στις top περιοχές, διότι μέχρι σήμερα ήταν ελάχιστα έως και ανύπαρκτα αυτά που ήταν προς διάθεση.

Για παράδειγμα στο Κουκάκι ή στο Ιστορικό κέντρο προ κορονοϊού υπήρχαν 10 ακίνητα προς διάθεση για μακροχρόνια μίσθωση και σήμερα ο αριθμός έχει αυξηθεί στα 13 ακίνητα, καταγράφεται μια αύξηση ποσοστιαία επί τοις εκατό  +30%. Είναι εντυπωσιακή η αύξηση, αλλά όχι ο πραγματικός αριθμός που θα μπορέσει να επηρεάσει τις ζητούμενες τιμές μίσθωσης ή να καταγράψει μια τάση .

Στους ακόλουθους πίνακες βλέπουμε τα στοιχεία της ερευνάς της E-Real Estates με τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης επιπλωμένων – ανακαινισμένων διαμερισμάτων έως 60τμ που ήταν εγγεγραμμένα στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων και σήμερα θέλουν να επιστρέψουν στις ”μακροχρόνιες μισθώσεις”. Επί της ουσίας είναι βραχυχρόνιες μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας διότι οι περισσότεροι τα διαθέτουν για 4-5-12 μήνες και όχι για 3 χρόνια.

Πηγή : E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών , Πλήρως ανακαινισμένα & επιπλωμένα.

Πηγή : E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών , Πλήρως ανακαινισμένα & επιπλωμένα.

Πηγή : E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών , Πλήρως ανακαινισμένα & επιπλωμένα.