Μπάκας στο Newsbomb.gr για αντικειμενικές αξίες:«Ποιοι θα πληρώσουν ακριβά τις αυξήσεις στα ακίνητα»

Μπάκας στο Newsbomb.gr για αντικειμενικές αξίες:«Ποιοι θα πληρώσουν ακριβά τις αυξήσεις στα ακίνητα»

Μπάκας στο Newsbomb.gr για αντικειμενικές αξίες:«Ποιοι θα πληρώσουν ακριβά τις αυξήσεις στα ακίνητα»

Περίπου τις μισές Ζώνες, που βρίσκονται σήμερα εκτός αντικειμενικών αξιών, θα βάλει «εντός» το υπουργείο Οικονομικών. 

Μπάκας στο Newsbomb.gr για αντικειμενικές αξίες:«Ποιοι θα πληρώσουν ακριβά τις αυξήσεις στα ακίνητα»

 

Οι αντικειμενικές αξίες πριν τις πρόσφατες αλλαγές, ως επί το πλείστον δεν ανταποκρίνονταν παρ’ όλα αυτά πάντα στην πραγματική αξία της συναλλαγής, αφού στη πράξη ήταν πάντα χαμηλότερες από την αγοραία αξία του ακινήτου προ μνημονίων εποχή και κατά την διάρκεια της οικονομικής κρίσης σε πολλές περιπτώσεις λόγω της μείωση των τιμών, οι αντικειμενικές αξίες ήταν υψηλότερες από την αγοραία αξία.

O κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates μίλησε στο Newsbomb.gr για τις αλλαγές (αυξήσεις) στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

«Στις εντός σχεδίου πόλεως περιοχές χρησιμοποιούνται τιμές ζώνης(ανάλογα με τις ζώνες στις οποίες χωρίζεται ένας Δήμος) και στις εκτός σχεδίου τιμές εκκίνησης(που προσδιορίζονται από την Εφορία). Σε περιοχές που είναι εκτός σχεδίου πόλεως οι αξίες εκτιμώνται συγκριτικά (από πώληση διπλανού οικοπέδου και σύγκριση των χαρακτηριστικών τους.)» επισήμανε ο κ. Μπάκας.

Μάλιστα, όπως είπε «η Κομισιόν έχει ήδη δείξει «κίτρινη κάρτα» για την καθυστέρηση στην ευθυγράμμιση των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα με τις εμπορικές.» και πρόσθεσε «πέρυσι υλοποιήθηκε η πρώτη φάση της ευθυγράμμισης και, όπως αναφέρεται στην έκθεση μεταμνημονιακής εποπτείας που δημοσιοποιήθηκε στις 5 Ιουνίου, η δεύτερη φάση θα πρέπει να είχε γίνει μέχρι τα μέσα του 2019 έτσι ώστε το 2020 να υπάρξει πλήρης ευθυγράμμιση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές».

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα «με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο που υπερψηφίστηκε στη Βουλή, αναμένουμε ένα νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών έως τον Μάιο του 2020».

Το υπουργείο οικονομικών δρομολογεί αλλαγές μέσα στο 2020 καθώς πέραν της εξίσωσης η οποία θα γίνει με τεχνοκρατικούς όρους (δηλαδή με χρήση διαθέσιμων στοιχείων από τις αγοραπωλησίες, πληροφοριών που συλλέγει η Τράπεζα της Ελλάδας αλλά και γνωμοδότηση των ορκωτών εκτιμητών) προωθείται και επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε 3.500 περίπου περιοχές που σήμερα βρίσκονται εκτός σχεδίου.

Αναλυτικά:

Στη Κεφαλονιά, το Ληξούρι καθώς και όλοι οι υπόλοιποι οικισμοί εκτός του Αργοστόλι, βρίσκονται εκτός αντικειμενικών αξιών.

Παράλληλα, εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού βρίσκεται και ολόκληρη η Ιθάκη.

Στην Ήπειρο, σε ολόκληρο τον Νομό Άρτας εντός αντικειμενικού συστήματος βρίσκεται μόνο η πόλη της Άρτας. Όλοι οι υπόλοιποι οικισμοί του νομού παραμένουν εκτός τιμών ζώνης.

Στην Αττική χαρακτηριστικές περιπτώσεις περιοχών που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος και θα ενταχθούν έως το Πάσχα του 2020 στο σύστημα της Εφορίας είναι η περιοχή Τουρκοβούνια πάνω από το Γαλάτσι και το Ψυχικό, η περιοχή του Σισμανογλείου στα σύνορα Αμαρουσίου – Μελισσίων, ο Παράδεισος Αμαρουσίου, το Πολύδροσο Χαλανδρίου – Αμαρουσίου, η περιοχή Μπαλάνα στον Γέρακα και κομμάτι της Νέας Μάκρης Αττικής.

Στη Μύκονο πολλές περιοχές και ολόκληροι οικισμοί παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού των αξιών ακινήτων, όπως είναι το Καλό Λιβάδι, η Ψαρού, η Ελιά, το Πλιντρί, ο Άγιος Λάζαρος. Σε αυτές τις περιοχές αναμένονται να καθιερωθούν τιμές ζώνης οι οποίες θα πλησιάζουν σημαντικά τις πραγματικές τιμές. Σε άλλα νησιά του Αιγαίου, όπως είναι η Κάλυμνος, εντός αντικειμενικού συστήματος είναι μόνο η Χώρα. Το ίδιο συμβαίνει και στην Κω, ενώ εκτός παραμένει η Κάρπαθος και άλλα νησιά. Στην Ηλεία υπάρχουν οικισμοί και περιοχές κοντά στη Ζαχάρω και το Κατάκολο, όπου παραμένουν εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, ενώ εκτός αντικειμενικών αξιών παραμένουν περιοχές στην Ανδραβίδα.

ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΕΙΔΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ – Ληξούρι 2011 Μονοκατοικία 350 τμ 13.000 τμ 3.000.000 €
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ – Λειβαθώ, Σβορωνάτα 2003 Μονοκατοικία 180τμ 1.000τμ 350.000 €
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ – Σπαρτιά 2014 Μονοκατοικία 300 τμ 12.000 τμ 2.500.000 €
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ -Σάμη 2010 Μονοκατοικία 145τμ 550.000 €
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ -Παλίκη 2000 Μονοκατοικία 1.100 τμ 16.000τμ 2.500.000 €
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ – Πόρος-Τζαννατα 2011 Μονοκατοικία 212τμ 3.500τμ 298.000 €
ΙΘΑΚΗ – Εξωγή 2010 Μονοκατοικία 139τμ 750.000 €
ΙΘΑΚΗ -Λεύκη 2019 Μονοκατοικία 170τμ 750.000 €
ΙΘΑΚΗ -Περαχώρι 2019 Μονοκατοικία 200τμ 4.300 τμ 450.000 €
ΙΘΑΚΗ –Κιόνι 2002 Μονοκατοικία 233τμ 500.000 €
ΜΥΚΟΝΟΣ – ΆγιοςΛάζαρος 2000 Μονοκατοικία 225τμ 21.386τμ 4.000.000 €
ΜΥΚΟΝΟΣ – Ψαρού 2000 Μονοκατοικία 220τμ 3.000.000 €
ΜΥΚΟΝΟΣ – Ελιά 2015 Μονοκατοικία 450τμ 5.000.000 €
ΜΥΚΟΝΟΣ -Πλιντρί 2010 Μονοκατοικία 135τμ 2.000τμ 1.500.000 €
ΜΥΚΟΝΟΣ – Ελιά 2010 Μονοκατοικία 179τμ 1.409τμ 1.500.000 €
ΚΑΛΥΜΝΟΣ – Πάνορμος 2000 Μονοκατοικία 250τμ 1.750τμ 800.000 €
ΚΑΛΥΜΝΟΣ -Άργος 2008 Μονοκατοικία 170τμ 1.000τμ 400.000 €
ΚΑΛΥΜΝΟΣ – Πλατύς Γιαλός 1978 Μονοκατοικία 118τμ 1.800τμ 400.000 €
ΚΑΡΠΑΘΟΣ -Χώρα 1950 Μονοκατοικία 140τμ 2.000τμ 170.000 €
ΚΑΡΠΑΘΟΣ – Πύλες 2011 Μονοκατοικία 90τμ 90τμ 110.000 €
ΚΩΣ – Ηρακλείδες 1987 Μονοκατοικία 63τμ 5.200τμ 130.000 €
ΚΩΣ – Δικαίου 1990 Μονοκατοικία 335τμ 8.275τμ 700.000 €
ΚΩΣ – Αντιμάχεια 1987 Μονοκατοικία 66,5τμ 5.200τμ 100.000 €
ΜΑΡΟΥΣΙ – Σισμανόγλειο 1964 Μονοκατοικία 81τμ 335τμ 180.000 €
ΜΑΡΟΥΣΙ – Σισμανόγλειο 2002 Μονοκατοικία 167τμ 370.000 €
ΜΑΡΟΥΣΙ – Σισμανόγλειο 2011 Μονοκατοικία 310τμ 1.000.000 €
ΜΑΡΟΥΣΙ – Παράδεισος Ανακαινισμένο Μονοκατοικία 200τμ 1.570τμ 980.000 €
ΜΑΡΟΥΣΙ – Παράδεισος 2006 Μονοκατοικία 440τμ 341τμ 800.000 €
ΧΑΛΑΝΔΡΙ – Πολύδροσο 2010 Μονοκατοικία 600τμ 2.000.000 €
ΧΑΛΑΝΔΡΙ – Πολύδροσο 1945 Μονοκατοικία 320τμ 3.000τμ 2.000.000 €
ΧΑΛΑΝΔΡΙ -Πολύδροσο 2008 Μονοκατοικία 300τμ 400τμ 1.250.000 €
ΧΑΛΑΝΔΡΙ -Πολύδροσο 1971 Μονοκατοικία 112τμ 330τμ 300.000 €
ΓΕΡΑΚΑΣ – Μπαλάνα 2004 Μονοκατοικία 250τμ 293τμ 350.000 €
ΓΕΡΑΚΑΣ – Μπαλάνα 1988 Μονοκατοικία 146τμ 395.000 €
ΓΕΡΑΚΑΣ – Μπαλάνα 1944 Μονοκατοικία 240τμ 240τμ 395.000 €
ΓΑΛΑΤΣΙ- Τουρκοβούνια 1988 Μονοκατοικία 480τμ 800.000 €
ΚΕΡΚΥΡΑ – Κασσιόπη Μονοκατοικία 160τμ 2.400τμ 1.250.000 €
ΚΕΡΚΥΡΑ – Κασσιόπη 2012 Μονοκατοικία 400τμ 4.000τμ 2.500.000 €
Μαραθώνας – Σχoινιάς 1983 Μονοκατοικία 280τμ 4.200τμ 1.800.000 €
Μαραθώνας – Σχoινιάς 2001 Μονοκατοικία 570τμ 5.000τμ 2.900.000 €
Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης 2011 Μονοκατοικία 111τμ 260.000 €
Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης 2008 Μονοκατοικία 152τμ 4.000τμ 330.000 €

«Το νέο νομοσχέδιο έχει εντάξει στο μεταρρυθμιστικό του προγραμματισμό την αναμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας» τόνισε στο Newsbomb.gr ο κ. Μπάκας.

«Μία αναμόρφωση μέσα από τη χωρική επέκταση, τον τεχνολογικό εκσυγχρονισμό και την ενίσχυση της αντικειμενικότητας, ώστε να καταστεί η φορολόγηση στην ακίνητη περιουσία πιο αποτελεσματική και κοινωνικά πιο δίκαιη» ανέφερε χαρακτηριστικά ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates και συνέχισε «ταυτόχρονα, προωθεί τη ψηφιοποίηση της διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών ώστε να αυτοματοποιηθεί η εν λόγω διαδικασία κατά τα επόμενα χρόνια» επισήμανε.

Συγκεκριμένα, συνιστάται Επιτροπή με τη συμμετοχή των αρμόδιων Γενικών Γραμματέων, καθώς και εκπροσώπου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και εμπειρογνωμόνων, για την εισήγηση επί της διαμόρφωσης των ζωνών και των συντελεστών αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, σε αντικατάσταση του προηγούμενου καθεστώτος. Προκειμένου να διευκολυνθεί το έργο της Επιτροπής, προβλέπεται η δυνατότητα αυτής να ζητά τη συνδρομή ή τη συμμετοχή οποιοσδήποτε άλλου δημοσίου ή ιδιωτικού φορέα ή προσώπου κρίνεται απαραίτητο, καθώς και τη χορήγηση μη προσωποποιημένων στοιχείων από τους εμπλεκόμενους φορείς

«Αυτή η αλλαγή με τη σειρά της θα οδηγήσει σε διεύρυνση της φορολογικής βάσης καθώς πολλές περιοχές εκτός σχεδίου βρίσκονται σε ακριβά σημεία , όπως σε Μύκονο, Σαντορίνη, Κέρκυρα, Χαλκίδα ακόμα και στην Αττική ( Άνοιξη, Μαραθώνα, Βάρη, Κορωπί, Κερατέα) οι οποίες παραμένουν μέχρι σήμερα εκτός αντικειμενικού συστήματος, με αποτέλεσμα ακόμη και για βίλες και πολυτελείς εξοχικές κατοικίες να φορολογούνται ελάχιστα μόνο και μόνο γιατί βρίσκονται σε οικισμούς στους οποίους δεν υπάρχουν τιμές ζώνης» ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μπάκας.

Όπως επισήμανε «όλοι οι εμπλεκόμενοι του κλάδου των ακινήτων, θα πρέπει να συνειδητοποιήσουμε ότι το ακίνητο έχει μια πραγματική αξία στην οποία θα πρέπει να φορολογείται ο κάτοχος του. Δημιουργείται σύγχυση στην αγορά με τον όρο τιμή πώλησης, πολλοί θεωρούν ότι η τιμή πώλησης αποτελεί την αξία του ακινήτου, κάτι που δεν ισχύει» είπε ο κ. Μπάκας.

Ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates μας έδωσε και ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα

«Ένα ακίνητο έχει μια καθορισμένη αξία η οποία αυξομειώνεται βάση πολλών παραμέτρων, αλλά δεν είναι η τιμή πώλησης.Έτσι, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να έχει στη κατοχή του ένα ακίνητο αξίας 200.000 €, αλλά για δικούς του προσωπικούς ή οικονομικούς λόγους επιθυμεί την άμεση πώληση και μειώνει τη τιμή στις 100.000 €. Αυτό δεν σημαίνει ότι το ακίνητο έχει αξία 100.000 €. Η τιμή πώλησης του ακινήτου είναι το καταγεγραμμένο ποσό στο οποίο έγινε τελικά η πράξη αγοραπωλησίας. Επίσης πολλές φορές ο εν δυνάμει αγοραστής εν γνώσει του επενδύει σε ένα ακίνητο σε διαφορετική τιμή από την αξία του».

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 2.500 1.250-1.800 1.147-1.652
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ 2.650 1.400-1.800 1.285-1.652
ΓΑΛΑΤΣΙ 1.975 1.000-1.300 900-1.170
ΓΕΡΑΚΑΣ 1.800 1.100-1.300 990-1.170
ΚΗΦΙΣΙΑ 3.200 1.100-1.950 990-1.750
ΜΑΡΟΥΣΙ 2.350 1.300-2.050 1.193-1.881
ΜΕΛΙΣΣΙΑ 2.450 1.300-1.700 1.170-1.530
ΧΟΛΑΡΓΟΣ 2.500 1.250-1.800 1.125-1.620
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €
ΑΛΙΜΟΣ 2.670 1.300-2.500 1.170-2.250
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ 2.380 1.400-1.600 1.260-1.440
ΒΑΡΗ 2.400 1.150-3.050 1.035-2.745
ΒΟΥΛΑ 3.600 1.550-3.600 1.395-3.240
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ 5.550 2.400-8.900 2.160-8.000
ΓΛΥΦΑΔΑ 3.200 1.400-4.450 1.260-4.000
ΕΛΛΗΝΙΚΟ 3.150 1.400-2.800 1.260-2.520
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 2.250 1.050-1.650 945-1.485
Ν. ΣΜΥΡΝΗ 2.200 1.050-2.000 945-1.800
Π. ΦΑΛΗΡΟ 2.550 1.300-2.750 1.170-2.475
ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 2.300 1.000-1.250 900-1.125
ΔΑΦΝΗ 1.850 1.050-1.150 945-1.035
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ 2.350 1.200-1.550 1.080-1.395
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 2.600 950-1.650 855-1.485
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €
ΑΙΓΑΛΕΩ 2.000 800-1.250 720-1.125
ΙΛΙΟΝ 1.600 850-1.000 765-900
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ 1.950 950-1.150 855-1.035
ΠΕΙΡΑΙΑΣ ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ 1.700 750-950 675-855
ΜΟΣΧΑΤΟ 2.400 1.050-1.800 945-1.620
ΝΙΚΑΙΑ 1.550 850-1.200 765-1.080
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ 1.700 900-1.200 810-1.080
ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €
1ΟΥΔιαμερίσματος Εξάρχεια – Νεάπολη – Μουσείο
Πεδίο του Άρεως – Ευελπίδων
Αγ. Κων/νος – Αγ. Παύλος (Πλ. Βάθης)Ιστορικό κέντρο – Ψυρρή – Πλάκα-Κουκάκι-Κολωνάκι – Λυκαβηττός-Ιλίσια
1980-1985 1.724 950-8.450 570-5.007
2ΟΥΔιαμερίσματος Παγκράτι – Ωδείο – Ζάππειο
Μετς (Λόφος Αρδηττού) – Στάδιο – Α’ Νεκροταφείο-Ν. Κόσμος
Αγ. Αρτέμιος – Προφήτης Ηλίας – Γούβα-Δουργούτι
1980-1985 1.530 950-9.000 570-5.400
3ΟΥΔιαμερίσματος Περιοχή Μαρκόνι (Πολεμικό Ναυτικό)-Βοτανικός-Ρουφ
Κεραμεικός – Μεταξουργείο-Ελαιώνας-Θησείο-Κάτω Πετράλωνα-Άνω Πετράλωνα
1980-1985 1.366 900-2.350 540-1.410
4ΟΥΔιαμερίσματος Τρεις Γέφυρες – Κάτω Πατήσια – Θυμαράκια – Νιρβάνα-Σεπόλια – Αγ. Μελέτης – Λόφος Σκουζέ
Κολοκυνθού-Κολωνός – Αγ. Κων/νος-Ακαδημία Πλάτωνος – Αγ. Γεώργιος
1980-1985 988 900-1.200 540-720
5ΟΥΔιαμερίσματος Προμπονάς – Ριζούπολη
Λαμπρινή- Κάτω Πατήσια – Αγ. Ελευθέριος-Πατήσια – Κολιάτσου
1980-1985 1.127 1.050-1.250 630-750
6ΟΥΔιαμερίσματος Άνω Κυψέλη-Κυψέλη-Νέα Κυψέλη
Πλ. Αμερικής-Πλ. Αττικής
1980-1985 908 900-1.500 540-900
7ΟΥΔιαμερίσματος Γηροκομείο-Πολύγωνο
Ελληνορώσων – Ερυθρός-Γκύζη
Αμπελόκηποι-Γουδή-Κουντουριώτικα
1980-1985 1.498 1.050-2.850 630-1.700
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €
ΣΙΝΔΟΣ 2008 900 550-650 412-487
ΠΕΡΑΙΑ 2012 1.200 850-1.500 680-1.200
ΘΕΡΜΗ 2013 1.290 1.050-1.250 840-1.000
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ 2015 2.000 750-2.750 675-2.475
ΚΟΡΔΕΛΙΟ-ΕΥΟΣΜΟΣ 2015 970 650-950 585-855
ΛΑΓΚΑΔΑ 2013 1.100 650-900 520-720
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ 2017 1.200 650-1.000 585-900
ΠΑΝΟΡΑΜΑ 2010 2.000 1.950-2.250 1.560-1.800
ΠΑΝΟΡΑΜΑ 2017 3.000 1.950-2.250 1.755-2.025
ΠΥΛΑΙΑ 2012 1.650 1.050-2.100 840-1.680
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ 2010 1.150 900-1.100 720-880
ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €
ΚΙΛΚΙΣ 2009 750 600-1.050 450-787
ΚΑΤΕΡΙΝΗ 2009 850 850-1.000 637-750
ΚΟΜΟΤΗΝΗ 2005 920 700-1.050 525-787
ΞΑΝΘΗ 2012 1.000 750-1.100 600-880
ΗΡΑΚΛΕΙΟ 2018 1.900 850-2.050 765-1.845
ΑΓ.ΝΙΚΟΛΑΟΣ 2010 1.600 1.000-1.850 900-1.665
ΡΕΘΥΜΝΟ 2009 1.950 850-1.300 680-1.040
ΧΑΝΙΑ 2014 1.950 1.050-1.800 945-1.620
ΑΡΓΟΣ 2006 1.150 650-1.100 487-825
ΤΡΙΠΟΛΗ 2012 1.240 750-1.200 600-960
ΚΟΡΙΝΘΟΣ 2009 1.500 800-1.400 640-1.120
ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ 2008 1.000 800-1.250 600-937
ΣΠΑΡΤΗ 2005 1.065 650-1.250 487-937
ΚΑΛΑΜΑΤΑ 2005 1.750 700-1.750 525-1.312
ΠΥΡΓΟΣ 2010 1.055 650-1.000 520-800
ΠΑΤΡΑ 2008 1.250 650-1.650 487-1.237
ΑΓΡΙΝΙΟ 2009 1.000 650-900 520-720
ΧΑΛΚΙΔΑ 2010 1.400 850-1.700 680-1.360
ΛΑΜΙΑ 2010 1.300 650-1.200 520-960
ΙΩΑΝΝΙΝΑ 2008 1.350 800-1.400 600-1.050

Πολλοί θα αναρωτηθούν, γιατί συχνά οι δύο παραπάνω τιμές δεν συμπίπτουν;

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα «θεωρητικά σε συνθήκες τέλειας αγοράς όπου υπάρχει διαφάνεια και ολοκληρωμένη πληροφόρηση η αγοραία αξία θα ισούται πάντα με την τιμή. Η πραγματική αγορά των ακινήτων όμως είναι ατελής και υπάρχει απόκλιση μεταξύ της αξίας και της τιμής των ακινήτων».

«Σε αναπτυγμένες οικονομίες που υπάρχει ο πραγματικός όρος real estate και αξία όπως στην Αγγλία, ο Δήμος μαζί με τους κατά τόπους κτηματομεσίτες και αρμόδιους φορείς μελετούν και καθορίζουν τις αξίες της ακίνητης περιουσίας» επισήμανε ο κ. Μπάκας και πρόσθεσε «για την μεταβίβαση ακινήτου , υποχρεωτικά βάση του νόμου απαιτείται η παράσταση κτηματομεσίτη. («Κάποιος πολύ εύλογα μπορεί να κάνει πολλούς συνειρμούς, αλλά ο κτηματομεσίτης στην Αγγλία δεν είναι όπως στη χώρα μας. Κάποια στιγμή πρέπει και εμείς νομοθετικά να βάλουμε προδιαγραφές στο επάγγελμα αυτό, απαιτήσεις –υποχρεώσεις και ευθύνες. ») Κάθε χρόνο ο Δήμος αποστέλλει στον ιδιοκτήτη δελτίο όπου τον ενημερώνει για την αξία της περιουσίας του και το φόρο που πρέπει να καταβάλει».

«Εάν ο ιδιοκτήτης διαφωνεί , μπορεί να επισκεφτεί την αρμόδια υπηρεσία και να εκφράσει τους ισχυρισμούς του» διευκρίνισε δίνοντας ακόμα ένα παράδειγμα «π.χ. ο Δήμος μπορεί να αυξήσει την αξία ενός ακινήτου λόγω ότι έχει σχεδιαστεί εντός 1-2 ετών να κατασκευαστεί πλατεία, αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να ισχυριστεί ότι στο συγκεκριμένο τετράγωνο υπάρχει πολύ μεγάλη εγκληματικότητα κλπ.».

Ταυτόχρονα, η αξία που καθορίζεται αποτελεί asset για τον ιδιοκτήτη της που μπορεί να χρησιμοποιηθεί χωρίς αμφιβολία ή επανεκτίμηση τόσο σε Τραπεζικό ίδρυμα όσο και σε κάθε οικονομική του συναλλαγή. Ο πολίτης φορολογείται για τις αντικειμενικές – πραγματικές αξίες που έχει στην ιδιοκτησία του.

«Στη χώρα μας υπάρχουν οι ανάλογοι φορείς που έχουν τα δικαιώματα και τη γνώση της εκτίμησης, οι επαγγελματίες κτηματομεσιτές, οι εκτιμητές που είναι εγγεγραμμένοι στο μητρώο εκτιμητών στο Υπουργείο Οικονομικών όσο και η Τράπεζα Ελλάδος – Διεύθυνση Οικονομικών μελετών – τμήμα Αγοράς Κατοικίας που διατηρεί στοιχεία αξιών ακινήτων» τόνισε ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates και γι’ αυτό «είναι ευκαιρία σήμερα να προβούμε σε πραγματική χαρτογράφηση των αξιών της περιουσίας μας και να καταβάλουμε φόρους για τις αξίες που πραγματικά κατέχουμε, όπως πραγματοποιείτε και στα δηλωθέντα εισοδήματα του κάθε Έλληνα φορολογούμενου πολίτη» τόνισε.

«Εφόσον ως χώρα, ως οικονομία αποφασίσαμε να βάλουμε βάσεις και να ζήσουμε στη πραγματική οικονομία, θα πρέπει να δομήσουμε σωστά τη κάθε αλλαγή προσδιορίζοντας σημαντικά κίνητρα για τον ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας και να κατανοήσουμε ότι ο εξορθολογισμός του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας της ακίνητης περιουσίας, αποτελεί σημαντικό παράγοντα διαμόρφωσης κλίματος στην κτηματαγορά» ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μπάκας.

https://www.newsbomb.gr/oikonomia/story/1044444/mpakas-sto-newsbomb-gr-gia-antikeimenikes-axies-poioi-tha-plirosoyn-akriva-tis-ayxiseis-sta-akinita

Η ΓΝΩΜΗ ΣΟΥ ΜΕΤΡΑΕΙ