Εν έτει 2021 και εν μέσω πανδημίας, θα περίμενε κανείς οι τιμές των ενοικίων να έχουν πέσει, αφού και το AIRBNB έχει δεχθεί ισχυρό πλήγμα.

Όμως, η μικρή διαθεσιμότητα και η άμεση «έκπτωση» στο 40% του ενοικίου, όταν εφαρμόζονται περιοριστικά μέτρα που πλήττουν επιχειρήσεις και εργαζομένους, έχουν κρατήσει τις τιμές μίσθωσης σταθερές ή με ελαφρές αυξομειώσεις.

«Το μεγαλύτερο πρόβλημα που καταγράφεται και τη φετινή χρονιά, είναι η πολύ μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση, ιδίως για ακίνητα έως 15 ετών, δηλαδή ακίνητα κατασκευής μετά το 2005», δηλώνει στη «Βραδυνή της Κυριακής» ο κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, ο οποίος μας έδωσε στοιχεία μίας μεγάλης έρευνάς του για κάθε σημείο της χώρας.

Σε αντίθεση με τα προηγούμενα χρόνια, τα περισσότερα ακίνητα παλαιάς κατασκευής είναι είτε μερικώς ανακαινισμένα είτε ολικώς. «Ουσιαστικά, τα ακίνητα που διατίθενται, είναι ακίνητα υψηλότερης ποιότητας σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια», εξηγεί ο κ. Μπάκας.

Η χαρτογράφηση των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων στο Ν. Αττικής  – Διαμέρισμα από 70 τ.μ. έως 110 τ.μ.  από 1^ου έως 2^ου ορόφου, κατάλληλα για οικογένεια. Οι ζητούμενες τιμές αφορούν τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα.

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, *οι ζητούμενες τιμές αφορούν τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα από 70 τ.μ. έως 95 τ.μ.  από 1^ου έως 2^ου ορόφου.

Στον Άγιο Δημήτριο και την Αργυρούπολη τα διαθέσιμα ακίνητα είναι ελάχιστα, ενώ μεγάλο μέρος άνω των 15 ετών είναι ανακαινισμένα. Στη Βούλα διαθέτουν και κοινόχρηστη πισίνα, στη Βουλιαγμένη και το Καβούρι οι ανωτέρω τιμές καταγράφονται σε ακίνητα με θέα ή/και πλησίον της θάλασσα, στην Άνω Γλυφάδα τα διαθέσιμα ακίνητα είναι κυρίως διαμερίσματα κατασκευής μετά το 2000, ενώ στη Νέα Σμύρνη ο αριθμός των διαθέσιμων διαμερισμάτων άνω των 15 ετών είναι ικανοποιητικός, σε αντίθεση με τα διαμερίσματα έως 15 ετών που η διαθεσιμότητα είναι πάρα πολύ μικρή.

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, * διαμερίσματα μεγαλύτερης επιφάνειας από 130 τ.μ. έως 200-250 τ.μ. **Στην ανώτερη τιμή διατίθενται επιπλωμένα με πλήρη εξοπλισμό – ανακαινισμένα. 

Στον Γέρακα τα διαθέσιμα ακίνητα είναι ελάχιστα, στα Βριλήσσια υπάρχει ικανοποιητικός αριθμός, κυρίως ανακαινισμένων του 1975 – 1990, ενώ υπάρχει διαθεσιμότητα ακινήτων και μετά το 2000.

Στην Εκάλη τα ακίνητα έως 15 ετών (70-95 τ.μ.) είναι σχεδόν ανύπαρκτα, με τα μόνα διαθέσιμα να είναι άνω των 15 ετών, κυρίως ανακαινισμένα, με έτος κατασκευής από το 1975 έως το 1995.

Στην Κηφισιά, ικανοποιητικός αριθμός άνω των 15 ετών, κυρίως κατασκευής 1985-1995, ανακαινισμένα. Μηδενική, σχεδόν, διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών.

Στο Μαρούσι υπάρχει μεγάλη διαθεσιμότητα και σε πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα. Πολύ μεγάλη διαθεσιμότητα διαμερισμάτων άνω των 15 ετών, ενώ τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα αγγίζουν τα επίπεδα μίσθωσης ακινήτων έως 15 ετών.

Στο Ηράκλειο ικανοποιητικός αριθμός ακινήτων άνω των 15 ετών, ενώ διατίθενται διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα και στην ανώτερη τιμή πλήρως επιπλωμένα. Μικρός ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων έως 15 ετών.

Στου Παπάγου ελάχιστα τα διαθέσιμα ακίνητα τόσο έως 15 ετών όσο και άνω των 15 ετών. Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που διατίθενται είναι κατασκευής 1975-1985 και σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται επιπλωμένα.

Στη Φιλοθέη τα διαθέσιμα είναι άνω των 15 ετών, κυρίως ανακαινισμένα (1980-1987). Τα διαμερίσματα έως 15 ετών που διατίθενται, είναι επιφάνειας μεγαλύτερης από 130 τ.μ.

Στο Χαλάνδρι οι τιμές είναι για διαμερίσματα έως 15 ετών, πλήρως εξοπλισμένων.

Στον Χολαργό μιλάμε για ακίνητα άνω των 15 ετών (1980-1987), πλήρως ανακαινισμένων, καθώς είναι ελάχιστα τα διαμερίσματα έως 15 ετών.

Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates, **στην ανώτερη τιμή διατίθενται επιπλωμένα με πλήρη εξοπλισμό – ανακαινισμένα. 

Στους Αμπελόκηπους είναι λιγοστά τα διαθέσιμα διαμερίσματα έως 15 ετών. Τα ακίνητα άνω των 15 ετών είναι κυρίως κατασκευής 1970-1980, μη ανακαινισμένα, άλλα πλήρως ανακαινισμένα, ενώ τα πιο ακριβά, πλήρως ανακαινισμένα και εξοπλισμένα.

Στου Γουδή τα ακίνητα άνω των 15 ετών είναι κυρίως ανακαινισμένα, με έτος κατασκευής από το 1975 έως το 1980. Ελάχιστα τα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών.

Στα Εξάρχεια τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 5€/τ.μ. έως 6,8€/τ.μ., είναι κυρίως κατασκευής 1965-1978, μη ανακαινισμένα πλήρως (κουζίνα ή/και μπάνιο). Η τιμή μίσθωσης 7,6€/τ.μ. – 9,4€/τ.μ. αφορά ακίνητα κατασκευής 1970-1985, πλήρως ανακαινισμένα και ορισμένα μερικώς εξοπλισμένα.

Στο Κολωνάκι, σχεδόν μηδενικά τα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών, στα επιπλωμένα το ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα ανά τ.μ. κυμαίνεται από 27€ έως 33€. Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 7€/τ.μ. έως 8,4€/τ.μ., είναι κυρίως κατασκευής 1960-1975, μη ανακαινισμένα.

Στον Κεραμεικό τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 6,5€/τ.μ. έως 8€/τ.μ. είναι ανακαινισμένα πλήρως, ενώ για όσα ζητούνται 9€-12€/τ.μ. είναι πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και εξοπλισμένα. Μηδενικά τα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών.

Στην Κυψέλη τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 4/τ.μ. έως 5€/τ.μ., είναι κυρίως ακίνητα μερικώς ανακαινισμένα (κουζίνα ή/και μπάνιο), με έτος κατασκευής από 1955 έως 1978. Η ζητούμενη τιμή μίσθωσης για τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1965 έως 1980 κυμαίνεται από 5,5€/τ.μ. έως 6,7€/τ.μ., και για τα πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα, από 7,9€/τ.μ. έως 9€/τ.μ. Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα για ακίνητα έως 15 ετών.

Σε Λυκαβηττό, Πετράλωνα, Παγκράτι, Πατήσια, Πλάκα, Πλατεία Αμερικής και Αττικής μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών.

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, **στην ανώτερη τιμή διατίθενται επιπλωμένα με πλήρη εξοπλισμό – ανακαινισμένα.  *Πλήρως ανακαινισμένο.

Στους Αγίους Αναργύρους μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών είναι κυρίως ανακαινισμένα πλήρως, με έτος κατασκευής από 1968 έως 1980.

Στα Άνω Λιόσια τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 4€/τ.μ., είναι διαμερίσματα ανακαινισμένα. Η ζητούμενη τιμή μηνιαίας μίσθωσης 5€/τ.μ., αφορά διαμερίσματα με έτος κατασκευής 2000-2005. Μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών.

Στο Αιγάλεω ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών. Τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών είναι κυρίως ανακαινισμένα πλήρως, με έτος κατασκευής από 1970 έως 1986. Γενικότερα, η διαθεσιμότητα ακινήτων είναι πολύ μικρή.

Στο Ίλιον τα διαμερίσματα άνω των 15 ετών που διατίθενται προς μίσθωση, είναι κυρίως διαμερίσματα κατασκευής από το 1995 έως το 2000. Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 15 ετών.

Στη Νέα Φιλαδέλφεια μηδενικά διαμερίσματα έως 15 ετών. Όσα διατίθενται προς μίσθωση άνω των 15 ετών είναι κυρίως ανακαινισμένα, με έτος κατασκευής από το 1980 έως το 1997.

Στη Νέα Ιωνία ικανοποιητικός αριθμός διαθέσιμων ακινήτων άνω των 15 ετών. Το μεγαλύτερο ποσοστό άνω των 15 ετών είτε είναι πλήρως ανακαινισμένα, κατασκευής 1980, είτε νεότερα, 1995-2000. Ελάχιστα έως 15 ετών.

Στο Περιστέρι ικανοποιητικός αριθμός άνω των 15 ετών. Το μεγαλύτερο ποσοστό είτε είναι πλήρως ανακαινισμένα, με έτος κατασκευής 1972-1990, είτε κατασκευής 1995-2000. Περιορισμός στη διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών.

Στην Πετρούπολη, σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 15 ετών. Ικανοποιητική διαθεσιμότητα άνω των 15 ετών. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση είναι κυρίως ανακαινισμένα πλήρως, κατασκευής 1980 ή/και νεότερα ακίνητα, κατασκευής 1997-2000. Στο Χαϊδάρι τα διαθέσιμα διαμερίσματα άνω των 15 ετών, είτε είναι διαμερίσματα ανακαινισμένα πλήρως, έτους κατασκευής 1975-1985, είτε κατασκευής 1995-1997, όπου το κόστος μίσθωσης φτάνει τα 8€-9€/τ.μ. Μηδενική η διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 15 ετών.

Από την έντυπη έκδοση της «Βραδυνής της Κυριακής»