Θεσσαλονίκη: Επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων
Δευτέρα, 07-Φεβ-2022 07:41
της Ελένης Μπότα
Επενδυτικές ευκαιρίες στον τομέα των ακινήτων “κρύβει” η αγορά της Θεσσαλονίκης, η οποία έχει επωφεληθεί τα τελευταία χρόνια από τον τουρισμό με παλιά κτήρια στο κέντρο της πόλης έχουν μετατραπεί σε τουριστικά καταλύματα – ξενοδοχεία μπουτίκ.
Πολλά από τα κτήρια αυτά ήταν άδεια τα προηγούμενα χρόνια και αγοράστηκαν σε πολύ χαμηλές τιμές.
Αλλωστε κατά την εποχή της κρίσης οι τιμές των ακινήτων στην Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά 45,1%. Γεγονός που τα επόμενα χρόνια δημιούργησε επενδυτικές ευκαιρίες τόσο για εγχώριους όσο και για ξένους επενδυτές είτε ιδιώτες, είτε μέσω επενδυτικών σχημάτων – funds.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου – E Real Estates, δεν ήταν λίγοι οι επενδυτές που μετά το ράλι των ζητούμενων τιμών πώλησης στην Αθήνα το 2017-2019, στόχευσαν επενδυτικά την πολλά υποσχόμενη Θεσσαλονίκη.
Η ζήτηση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι συνεχώς αυξητική, ενώ οι τιμές διαμερισμάτων σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος, αυξήθηκαν το γ΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 κατά 8,7%, ενώ με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2021 η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 4,6% και 5,4%.
Παράλληλα, η Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια – πριν την πανδημία του κορωνοϊού, είχε παρουσιάσει αυξημένο ενδιαφέρον για κατοικίες που προορίζονταν να “εκμεταλλευτούν” μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης – οικονομία διαμοιρασμού.
Αυτή η τάση δημιουργήθηκε από τους αυξημένους αριθμούς τουριστών στην πόλη και τα μεταβαλλόμενα εποχιακά πρότυπα καθώς η συμπρωτεύουσα συγκεντρώνει το ενδιαφέρον των τουριστών όλη τη διάρκεια του έτους.
Το “πάγωμα” της βραχυχρόνιας μίσθωσης, επέφερε και άμεσο “πάγωμα” στις αγοραπωλησίες ακινήτων με στόχο την άμεση ανακαίνιση και εγγραφή τους στις πλατφόρμες βραχυχρόνιες μίσθωσης.
Που επικεντρώνεται η ζήτηση
Η ζήτηση στη κόρη του Θερμαϊκού επικεντρώνεται στο κέντρο της πόλης, κυρίως σε αυτοτελή κτίρια με στόχο την τουριστική εκμετάλλευση από την οδό Βενιζέλου μέχρι και τον Σιδηροδρομικό σταθμό.
Ενώ, έχει επανέρθει το ενδιαφέρον για αγορά καταστημάτων στις εμπορικές “πιάτσες” όπως η Μητροπόλεως, η Τσιμισκή, η Νέα Εγνατία, ο πεζόδρομος της Καλαμαριάς, η Γρ. Λαμπράκη, η Εθνικής Αντιστάσεως αλλά και η Μ. Αλεξάνδρου στον Εύοσμο. Επιπλέον, αξίζει να αναφέρουμε ότι καταγράφεται έντονη κινητικότητα από κατασκευαστικές εταιρείες για ανεύρεση οικοπέδων (μπορεί να εμπεριέχουν παλαιές κατοικίες) τόσο για αγορά όσο και για αντιπαροχή.
Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στη περιοχή πάνω από την οδό Αγίου Δημητρίου, με το Τσινάρι να πρωταγωνιστεί, δεδομένου πως υπάρχουν οικόπεδα και παλιές κατοικίες που είναι προς πώληση, ενώ στα ανατολικά ιδιαίτερα δημοφιλείς είναι οι περιοχές της Καλαμαριάς, Χαριλάου, Βούλγαρη, Νέας Ελβετίας. Στα δυτικά το ενδιαφέρον εστιάζεται στον Εύοσμο και στη Νέα Πολιτεία.
Όσον αφορά τις μεταβιβάσεις των ακινήτων στο Δήμο Θεσσαλονίκης, το 2021, η πλειοψηφία (ποσοστό 90,91%) με τίμημα έως 100.000 ευρώ. Το μεγαλύτερο ποσοστό των μεταβιβάσεων το 2021 αφορούσε ακίνητα έως 95τμ που αποτελούν και το 85,92% του συνόλου των μεταβιβάσεων.
Τα δημοφιλή τετραγωνικά μέτρα στο σύνολο των μεταβιβάσεων του 2021 είναι από 51τμ έως 75τμ, που αποτελούν το 29,56% (28,9% το 2020) των μεταβιβάσεων.
Στη δεύτερη θέση των προτιμήσεων βρίσκονται τα ακίνητα με επιφάνεια από 31τμ έως 50τμ που αποτελούν το 24,37% (25,76% το 2020) των μεταβιβάσεων, τα διαμερίσματα από 76τμ έως 95τμ αποτελούν το 17,29% (15,19% το 2020), οι γκαρσονιέρες – studio έως 30τμ που αποτελούν το 14,75% (15,11% το 2020) των μεταβιβάσεων, τα διαμερίσματα από 96τμ έως 120τμ το 7,79% (8,065% το 2020) και μόλις το 6,62% (6,88% το 2020) αφορούσε μεταβιβάσεις άνω των 121 τετραγωνικών μέτρων.
Όσον αφορά στο είδος των ακινήτων, το 78,57% των μεταβιβάσεων το 2021 αφορούσε κατοικία (79,09% το 2020), το 16,13% επαγγελματική στέγη (19,23% το 2020).
Όσον αφορά στο μέσο τίμημα για το δημοφιλέστερο ακίνητο το 2021, όπως προκύπτει από τα στοιχεία, αυξήθηκε κατά 30,05% σε σχέση με το 2020 και 61,08% σε σχέση με το 2019, αγγίζοντας τα 699,99 ευρώ/τ.μ.
Η ΓΝΩΜΗ ΣΟΥ ΜΕΤΡΑΕΙ