Βγαίνουν από τον πάγο οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες

• May 14, 2020 19:29

Μια χώρα που έχει τις περισσότερες βουνοκορφές απ ΄όλη την Ευρώπη, ξεπερνώντας τις 1.000 εκ των οποίων πάνω από 30 φιλοξενούν γνωστά χιονοδρομικά κέντρα και οικισμούς εφάμιλλά με αυτά της Ευρώπης. Ένας τομέας της αγοράς ακινήτων ο οποίος γνώρισε ραγδαία ανάπτυξη το 2005-2008 .

Σήμερα και σε σχέση με τη διετία 2007 – 2008 είναι εμφανέστατη η ραγδαία πτώση  των τιμών των εξοχικών σε όλες τις τουριστικές ορεινές περιοχές της Ελλάδας, η οποία σε αρκετές περιπτώσεις φτάνει ακόμη και το 55%. Ενώ η αγοραστική δύναμη έχει υποχωρήσει κατά 90 % – 95 %.

Επιπλέον την περίοδο της ραγδαίας αύξησης των τιμών πολλοί ήταν οι Έλληνες λάτρες των Χειμερινών sport που οδηγήθηκαν στην αγορά κατοικίας, μόλις 3 ώρες από τα σύνορα μας. Οι αξίες τότε στη χώρα μας το 2007-2008 ,  στην Αράχοβα άγγιζε τις 3.000 – 4.500 ευρω / τμ , το Καρπενήσι με μέση τιμή  2.200 ευρώ/τμ. και ο Άγιος Αθανάσιος τις 3.000 ευρώ/τμ.  τη στιγμή που στις γειτονικές χώρες δεν ξεπερνούσε τα 1.200ευρώ /τμ, ενώ σήμερα δεν ξεπερνούν τα 400 – 600 ευρώ/ τμ.  για πολυτελή ακίνητα πλήρως επιπλωμένα.

Το 2018, οι τιμές στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς παρουσίασαν οριακή αύξηση , 12 μήνες μετά οι αυξήσεις είναι εμφανείς στο σύνολο των τιμών πώλησης και σε πολλές περιπτώσεις να αγγίζουν ακόμη και το 25 %.

Οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες μετά τον λήθαργο των 10 ετών, αρχίζουν να ακολουθούν τη συνολική αυξητική τάση που καταγράφουν οι ζητούμενες τιμές τους τελευταίους 12 μήνες στην εγχώρια κτηματαγορά. Αξίζει να αναφέρουμε ότι δεν παρατηρείται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών.

Οι ελάχιστες πράξεις που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2018 και 2019 αφορούσαν ακίνητα έως 80.000€-100.000€ από τους λάτρεις των χειμερινών sport που άδραξαν την ευκαιρία να επενδύσουν σε ακίνητα που πριν 10 χρόνια θα έπρεπε να επενδύσουν περισσότερα από 250. 000€ και ταυτόχρονα να τα εγγράψουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τις ημέρες που δεν διαμένουν . Δεν ήταν λίγοι οι ιδιοκτήτες που δεν κατάφεραν να προβούν σε πώληση της χειμερινής εξοχική κατοικίας τους σε ικανοποιητική τιμή εντός της κρίσης και προέβησαν σε εγγραφή σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με στόχο , το ακίνητο τους να αποφέρει κάποιο εισόδημα, είτε χρηματοδοτώντας τη δόση δανείου ή/και των συνολικών εξόδων ( ΕΝΦΙΑ κλπ).

Μόνο στο Airbnb στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς το 2018, ήταν εγγεγραμμένα περισσότερα από 1.000 ακίνητα, κυρίως chalet και βίλες. Η ραγδαία αύξηση χρήσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας, αύξησε τα εισοδήματα των ιδιοκτητών κυρίως τα τελευταία 2 χρόνια.

Δεν ήταν λίγοι αυτοί που επένδυσαν σε χειμερινές εξοχικές κατοικίες σε τιμές ευκαιρία, πραγματοποίησαν μια μικρή ανακαίνιση – διαρρύθμιση για να δημιουργήσουν περισσότερα αυτόνομα δωμάτια και πλέον αποτελούν ξενώνες που είναι εγγεγραμμένοι σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Θεμιστοκλής Μπάκας: Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates

Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E–Real Estates , Κόστος διαμονής για 2 ενήλικες, τις ημέρες εκτός των εορτών οι τιμές είναι μειωμένες ακόμη και 35 %

Βγαίνουν από τον πάγο οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες