Κατοικία: αγορά ή ενοικίαση

• December 15, 2017 16:58

Η απόφαση για το ποια είναι η καλύτερη επιλογή η αγορά ή η ενοικίαση ενός σπιτιού, δεν είναι εύκολη. Το δίλημμα είναι έντονο τόσο σε αυτούς που επιθυμούν εξ αρχής να αποκτήσουν δικό τους σπίτι, καλύπτοντας τις νέες οικογενειακές τους ανάγκες, όσο και στους ενοικιαστές που ξοδεύουν κάθε μήνα ένα σημαντικό ποσό για τη χρήση ενός σπιτιού που δεν θα περιέλθει ποτέ στην κυριότητά τους.

Υπάρχουν οικονομικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα σε κάθε μια επιλογή. Επιπλέον, το αν θέλει ή όχι κάποιος να γίνει ιδιοκτήτης ενός σπιτιού μπορεί να εξαρτάται και από τον τρόπο ζωής του, έτσι αποτελεί μια πολύ προσωπική επιλογή. Ας μην παραβλέπουμε και την άποψη που παραδοσιακά επικρατεί στη χώρα μας και αφορά «το δικό μας κεραμίδι» που σχεδόν όλοι μας επιθυμούμε ή επιδιώκουμε να αποκτήσουμε. Άλλωστε η Ελλάδα έχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας στην Ευρώπη.

Πριν πάρει κάποιος την τελική απόφαση για την απόκτηση ενός σπιτιού είναι χρήσιμο να θυμάται ότι η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι για όλους. Όχι γιατί δεν το αξίζουν αλλά γιατί δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν οικονομικά σε ένα δάνειο με αποτέλεσμα να βρίσκονται προ δυσάρεστων εκπλήξεων.

Ρίξτε μια προσεκτική ματιά στα παρακάτω πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα καθεμιάς επιλογής, ώστε να καταλήξετε στην πιο σωστή απόφαση, αυτήν που θα ικανοποιεί τις απαιτήσεις σας και θα ανταποκρίνεται στις δυνατότητές σας.

Πλεονεκτήματα ενοικίασης

• Δεν είναι ανάγκη να ξοδέψετε ένα μεγάλο ποσό, ίσως και όλες σας τις αποταμιεύσεις, ως προκαταβολή και οι οικονομίες σας παραμένουν διαθέσιμες για επενδύσεις.
• Η ενοικίαση είναι συνήθως μικρής διάρκειας δέσμευση, συνεπώς δεν θα βρεθείτε προσκολλημένοι σε μια περιοχή αλλά μπορείτε πιο εύκολα να μετακινηθείτε.
• Δεν έχετε υποχρέωση να αναλάβετε μεγάλες δαπάνες συντήρησης, ούτε πληρώνετε φόρους ακινήτων – ο εκμισθωτή σας φροντίζει γι’ αυτά.
• Σε ορισμένες περιπτώσεις η μίσθωση μπορεί να είναι λιγότερο δαπανηρή από την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Έτσι ενώ μπορεί να είστε σε θέση να πληρώσετε το ενοίκιο για ένα σπίτι πολυτελούς κατασκευής, μπορεί να μην έχετε την οικονομική δυνατότητα να αγοράσετε μια αντίστοιχης κατασκευής κατοικία.
• Επειδή η υποχρέωσή σας περιορίζεται σε μια σχετικά βραχυπρόθεσμη μίσθωση, η δέσμευσή σας για την καταβολή ενός συγκεκριμένου μισθώματος δεν αποτελεί μια επίπονη απόφαση.

Μειονεκτήματα ενοικίασης

• Παρότι πληρώνετε κάθε μήνα ένα σημαντικό ποσό ως ενοίκιο μιας κατοικίας δεν αποκτάτε κανένα δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτήν.
• Δεν μπορείτε να επωφεληθείτε από τα φορολογικά πλεονεκτήματα (όπως εκπτώσεις φόρου για τόκους στεγαστικών δανείων) που είναι διαθέσιμα μόνο στους ιδιοκτήτες των κατοικιών.
• Είστε υποχρεωμένοι να δεχτείτε κάποιες αυξήσεις ενοικίου.
• Η δυνατότητά σας να αλλάξετε και να διαμορφώσετε ένα σπίτι όπως σας αρέσει, είναι πολύ περιορισμένη.
• Δέχεστε περιορισμούς σχετικά με τα κατοικίδια ζώα (συχνά οι ιδιοκτήτες δεν τα επιτρέπουν). Επίσης, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού σας θα μπορούσε να σας ενοχλήσει επεμβαίνοντας στον τρόπο ζωής σας, για παράδειγμα, να διαμαρτυρηθεί για το επίπεδο του θορύβου από τα πάρτι και τις συγκεντρώσεις σας.
• Είστε εξαρτημένοι από τον ιδιοκτήτη σε ό,τι αφορά τη συντήρηση και επισκευή του σπιτιού και αυτό μπορεί να σας δημιουργήσει προβλήματα αν αυτός είναι αμελής ή αδιάφορος στο να διατηρήσει το σπίτι σε μια καλή λειτουργική κατάσταση.
• Υπάρχει η πιθανότητα να δεχτείτε μια έξωση, εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να μην ανανεώσει το μισθωτήριό σας αλλά να κατοικήσει ο ίδιος σε αυτό το σπίτι ή να το πουλήσει. Η πιθανότητα να αναγκαστείτε να μετακομίσετε χωρίς να το έχετε επιλέξει εσείς και να αναζητήσετε άλλο σπίτι είναι μεγάλη.

Πλεονεκτήματα αγοράς

• Απολαμβάνετε το αίσθημα της ιδιοκτησίας καθώς γνωρίζετε ότι θα αποκτήσετε την πλήρη κυριότητα ενός σπιτιού πληρώνοντας ένα χρηματικό ποσό κάθε μήνα.
• Έχετε τον απόλυτο έλεγχο σχετικά με τη διακόσμηση και τη διαρρύθμιση του σπιτιού και του περιβάλλοντα χώρου αλλά και την ελευθερία επιλογής υλικών κατασκευής.
• Νιώθετε μεγαλύτερη σταθερότητα διότι εφόσον πληρώνετε τις δόσεις του στεγαστικού σας δανείου και τακτοποιείτε τις οικονομικές υποχρεώσεις που απορέουν από την ιδιοκτησία δεν έχετε να ανησυχείτε για εκδίωξη από το σπίτι.
• Σε ένα σπίτι δικό σας θα μείνετε περισσότερο από ότι σε κάποιο που θα νοικιάσετε, γι΄αυτό και θα αισθάνεστε περισσότερη ασφάλεια από το να αλλάζετε συχνά κατοικία συνεπώς και γειτονιά.
• Μπορείτε να επωφεληθείτε από εκπτώσεις φόρου λόγω της αποπληρωμής του στεγαστικού σας δανείου.
• Το ακίνητο δημιουργεί υπεραξία.

Μειονεκτήματα αγοράς

• Έχετε την απόλυτη ευθύνη και υποχρέωση να συντηρήσετε το σπίτι και να το διατηρήσετε σε καλή κατάσταση και αναλαμβάνετε εξ ολοκλήρου το κόστος που αυτά συνεπάγονται.
• Αναλαμβάνετε την υποχρέωση πληρωμής των ασφαλίστρων, για ασφάλεια κατοικίας.
• Ίσως χρειαστεί να δανειστείτε ένα μεγάλο ποσό για την αγορά της κατοικίας σας και η υποχρέωσή σας για αποπληρωμή του δανείου σάς δημιουργεί μεγάλο βάρος προκειμένου να είστε συνεπείς και να μην κινδυνέψετε να χάσετε το σπίτι σας.
• Υπάρχει πάντα η πιθανότητα να χάσετε το σπίτι σας αλλά και την πιστοληπτική σας ικανότητα αν δεν μπορείτε να συμβαδίσετε με τις απαιτήσεις που απορρέουν από τη λήψη ενός στεγαστικού δανείου.
• Έχετε έλλειψη κεφαλαίου για επενδύσεις αφού έχει διετεθεί ως προκαταβολή αγοράς.
• Διαθέτετε περιορισμένη δυνατότητα μετεγκατάστασης. Αν υπάρξει ανάγκη μετακόμισης σε άλλη περιοχή είναι δύσκολη και χρονοβόρα η πώληση του υπάρχοντος σπιτιού σας και η αγορά ενός άλλου.

Πηγή: xe.gr