Η οικονομία διαμοιρασμού τα τελευταία χρόνια – πριν την πανδημία του κορονοϊού,  ενίσχυσε την ελληνική οικονομία μέσω των εισπραχθέντων φόρων με περισσότερα από 444εκατ €, 68 εκατ.€ το 2017, 176 εκατ.€ το 2018 και περίπου 200εκατ. € το 2019. . Ο τζίρος της οικονομίας διαμοιρασμού για την Ελληνική οικονομία από τον Ιούνιο του 2018 έως τον Μάιο του 2019, άγγιξε τα 1,15 δις.€.

Στη συνέχεια, όμως, επήλθε κορεσμός και τελικά η πανδημία που άλλαξε το τοπίο.

Πλήγμα και στους Top προορισμούς

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, μειώσεις καταχωρήσεων στην πλατφόρμα Airbnb καταγράφονται και στις top περιοχές του παρελθόντος και συγκεκριμένα στο Κολωνάκι από 332 εγγεγραμμένα ακίνητα τον Ιούνιο του 2019, πλέον έχουν απομείνει 179, σημειώνοντας μείωση της τάξεως του 46,08%, στο Παγκράτι από 411 το 2019, 202 το 2021, μια μείωση της τάξεως του 50,85%. Μειώσεις της τάξεως ακόμη και 60%-70% στον αριθμό των εγγεγραμμένων ακινήτων καταγράφονται κυρίως στις δευτερεύουσες περιοχές όπως Νέα Κυψέλη, Γούβα και Ριζούπολη.

Η πορεία των εγγεγραμμένων ακινήτων στην πλατφόρμα  Airbnb 2019-2021 στο κέντρο της Αθήνας

Όπως επισημαίνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος της E-Real Estates, ως επί το πλείστον τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ακίνητα μικρής επιφάνειας από 30 τ.μ. έως 60 τ.μ. που είναι κατάλληλα για φοιτητές, εργένηδες και νέα ζευγάρια, δεν είναι ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές μιας οικογένειας, που για να καλύψει τη στεγαστική της ανάγκη απαιτούνται τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια, άρα στοχεύουν σε πολύ περιορισμένο κοινό για τα σημερινά δεδομένα.

Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης των ακινήτων που έχουν επιστρέψει στις συμβατικές-μακροχρόνιες μισθώσεις παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και σε πολλές περιπτώσεις ιδίως σε περιοχές όπως το Μετς, το Κουκάκι, την Ακρόπολη και το Ζάππειο αγγίζουν τα 17 ευρώ/τ.μ., ενώ σε Παγκράτι, Αμπελόκηπους και Μεταξουργείο κυμαίνονται από 10 ευρώ/τ.μ. έως 12 ευρώ/τ.μ.  Αξίζει να σημειωθεί ότι, σε αντίθεση με το παρελθόν, αρκετοί πλέον ιδιοκτήτες έχουν υιοθετήσει την τριετή διάρκεια μίσθωσης.

Να σημειωθεί ότι οι απομείναντες ιδιοκτήτες ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης δέχτηκαν τη χαριστική βολή αρχές Φεβρουαρίου του 2020, καθώς ξεκίνησαν τα πρώτα κρούσματα της πανδημίας, ενώ οι ακυρώσεις από Κινέζους και Ινδούς χτύπησαν κόκκινο.

Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης προσπάθησαν εντός των καλοκαιρινών μηνών να κερδίσουν όσες περισσότερες πληρότητες  μπορούσαν με σύμμαχο τη χαμηλή τιμή και την ευέλικτη πολιτική ακύρωσης (μη κλειδωμένες κρατήσεις), με στόχο να “μαζέψουν” τη χασούρα όσο μπορούσαν πριν αποφασίσουν αν θα παραμείνουν ή όχι στην οικονομία διαμοιρασμού.

Το φετινό καλοκαίρι έδωσε κάποιες ευκαιρίες για να ρεφάρουν τις απώλειες, ωστόσο, η συγκεκριμένη αγορά παραμένει σε κρίση και πλέον το ερώτημα είναι αν αξίζει να περιμένουν την ανάκαμψη ή αν πρέπει να επιλέξουν τις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Σπύρος Πολυχρονόπουλος