ξεχωριστή κατηγορία στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων «παίζουν» τα ακίνητα που αποσύρονται από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, καθώς πρόκειται για κατοικίες που έχουν ανακαινισθεί πρόσφατα και είναι πλήρως επιπλωμένες, με αποτέλεσμα να εξασφαλίζουν «μπόνους» στα ενοίκια που ξεπερνούν και το 70%, σε σύγκριση με τα απλά διαμερίσματα.

Η πτώση του αριθμού των ακινήτων στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb που είχε αρχίσει από τα υψηλά του 2019 σήμερα στις top περιοχές του κέντρου της Αθήνας ξεπερνά το 34%. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της AirDNA ο αριθμός των εγγεγραμμένων ακινήτων από τις κορυφαίες περιοχές της Αθήνας (ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες – όχι ιδιωτικά δωμάτια) στην πλατφόρμα Airbnb το α΄τρίμηνο του 2022 ήταν 3.056, όταν τον Δεκέμβριο του 2021 ήταν 3.135 και το 2019 έφταναν τα 4.776.

Διαφορετικοί λόγοι, όπως η μεγάλη προσφορά ακινήτων που είχε ήδη οδηγήσει σε ασφυξία των αγορά πριν την πανδημία και στη συνέχεια η απότομη πτώση της τουριστικής κίνησης σε συνδυασμό με την ανάδειξη νέων γειτονικών φθηνότερων αγορών και τη μείωση των εισοδημάτων, οδήγησαν πολλούς ιδιοκτήτες να εξετάσουν εκ νέου τον τρόπο αξιοποίησης των ακινήτων τους επιστρέφοντας, τελικά, στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Όπως σημειώνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, πολλοί ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, Παγκράτι ή/και στις παρυφές των Εξαρχείων – Λυκαβηττού, προτίμησαν να μισθώσουν τα ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματά τους (50τμ – 60τμ) σε στελέχη εταιρειών που επιθυμούσαν επιπλωμένα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας για 12 – 24 μήνες ή/και σε ενδιαφερόμενους που αναζητούσαν διαμέρισμα για μακροχρόνια συμβατική μίσθωση.

Ο λόγος που οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τα διαθέτουν επιπλωμένα είναι το γεγονός ότι, σε αντίθετη περίπτωση θα έπρεπε να μισθώσουν αποθήκη για τη φύλαξη του εξοπλισμού και της επίπλωσης, που συνεπάγεται ένα επιπλέον μηνιαίο κόστος που θα πρέπει να επιβαρυνθούν. Ενώ, μισθώνοντάς τα επιπλωμένα, μπορούν να ζητήσουν υψηλότερο μηνιαίο μίσθωμα και παράλληλα να μην επιβαρυνθούν οι ίδιοι με κόστη φύλαξης.

Πώς κινούνται οι τιμές

Μεγάλες είναι οι διαφορές που βλέπουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές στις ζητούμενες τιμές μίσθωσης ακινήτων μη επιπλωμένων και ακινήτων με όλο τον εξοπλισμό – και συνήθως ανακαινισμένα- που προηγουμένως βρίσκονταν σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Όπως φαίνεται και στον παρακάτω πίνακα, τη μεγαλύτερη διαφορά στις ανώτατες τιμές παρουσιάζει το Κολωνάκι αγγίζοντας το 71,43% και ακολουθούν οι Αμπελόκηποι και η περιοχή του Νέου Κόσμου με διαφορές 60% και 57,14% αντίστοιχα. 

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι σημαντικές διαφορές στις κατώτατες τιμές ζήτησης που στους Αμπελόκηπους φθάνει στο 66,67% ενώ είναι ενδεικτικό ότι με εξαίρεση τον Νέο Κόσμο (+16,67%) το Κουκάκι και τον Βοτανικό (+22,22%), όλες οι άλλες περιοχές του Κέντρου της Αθήνας παρουσιάζουν διαφορές που ξεπερνούν το 25%. 

Πόσα ακίνητα «γύρισαν την πλάτη» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Όπως φαίνεται και στον παρακάτω πίνακα, μετά την κορύφωση του 2019, η πτωτική πορεία, εκτός ελαχίστων εξαιρέσεων, ήταν μεγάλη σε όλες τις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στον Κεραμεικό, όπου από 149 εγγεγραμμένα ακίνητα τον Δεκέμβριο του 2021, το α΄ τρίμηνο του 2022 έπεσαν στα 127, απώλεια της τάξεως του 15%. Ενώ η συσσωρευτική μείωση από το 2019 αγγίζει το 38,64%.

Μειώσεις στα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης καταγράφονται και στο Κολωνάκι, με τις απώλειες να αγγίζουν το 9,88% για το α΄ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το 2021. Συγκεκριμένα, το 2018 ήταν εγγεγραμμένα 260 ακίνητα, το 2019 ήταν 332 ακίνητα, τον Ιούλιο του 2021 179, τον Δεκέμβριο  του 2021 162 και τον Μάρτιο του 2022 έπεσαν στα 146. Οι σωρευτικές απώλειες από το 2019 έως και το α’ τρίμηνο του 2022 αγγίζουν το 56,02%.

Αύξηση των εγγραφών ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης καταγράφεται στο Εμπορικό Τρίγωνο που αποτελεί και το προπύργιο του κλάδου στη χώρα μας. Από 1017 εγγεγραμμένα ακίνητα τον Δεκέμβριο του 2021, πλέον έχουν καταχωρηθεί επιπλέον 10 ακίνητα καταγράφοντας οριακή αύξηση 0,98%. Παρόμοια εικόνα και στην περιοχή Εξάρχεια – Νεάπολη-Μουσείο. Το α΄ τρίμηνο του 2022, οι εγγραφές ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν αυξηθεί κατά 3,9%. Από 308 εγγεγραμμένα ακίνητα τον Δεκέμβριο του 2021, πλέον αριθμούν τα 320.