«Ζεσταίνεται» η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αναμένοντας νέα χρονιά-ρεκόρ στον τουρισμό. Μετά τη σημαντική πτώση που καταγράφηκε από το 2019 και μετά, η αγορά προετοιμάζεται να κάνει «comeback» με κύριο όπλο τη νησιωτική Ελλάδα.

Οι αβεβαιότητες της πανδημίας παραμένουν, αλλά με τις εκτιμήσεις των ειδικών να συγκλίνουν ότι βαίνουμε προς το τέλος της κρίσης και την πορεία του ελληνικού τουρισμού να είναι σταθερά ανοδική, το τραπέζι είναι στρωμένο. Ακόμα και σε περιφέρειες που οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δέχθηκαν ισχυρό πλήγμα, όπως η Αττική, υπάρχουν ανοδικές τάσεις και περιοχές όπως ο Κεραμεικός, το Θησείο και ο Νέος Κόσμος που παρουσιάζουν άνοδο από 2% έως 13,74% στα διαθέσιμα ακίνητα. Οι λόγοι που οδήγησαν στον περιορισμό των διαθέσιμων ακινήτων, στις πιο αποδοτικές περιοχές της Αθήνας, από το υψηλό των 4.776 ακινήτων το 2019 σε 3.135 στο τέλος του 2021, δεν έχουν εκλείψει, όμως οι προσδοκίες για συνολική άνοδο στην ελληνική αγορά κάνουν τους ειδικούς να αισιοδοξούν για το καλοκαίρι που έρχεται.

Δύο ταχύτητες

Η εικόνα της αγοράς είναι χωρισμένη στα δύο. Από τη μια πλευρά τα νησιά και οι περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος που βλέπουν την πορεία των βραχυχρόνιων μισθώσεων να ακολουθεί παράλληλα την πορεία του ελληνικού τουρισμού. O αριθμός των ακινήτων παραμένει και αυτό που αλλάζει είναι ο τζίρος, ανάλογα με τη ζήτηση. Εμπειρα στελέχη του ελληνικού real estate συμφωνούν ότι «φέτος έχουμε όλα τα συστατικά για μια καλή χρονιά, αρκεί να μη μας τα χαλάσει η πανδημία». Μαζί με τη συνολική άνοδο, ακολουθούν και οι μισθώσεις. Από την άλλη πλευρά, με μεγαλύτερο ενδιαφέρον και πολυπλοκότητα στην εξέλιξή της είναι η αγορά των μεγάλων αστικών κέντρων, όπως η Αθήνα. Εδώ, υπάρχει μεγάλη πτώση του αριθμού των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς οι πιέσεις από το 2019 και μετά και η άνοδος των ενοικίων οδήγησαν εκατοντάδες ιδιοκτήτες να στραφούν σε πιο μακροχρόνιες μισθώσεις.

Η πτώση

Οι λόγοι της πτώσης σε τζίρο και προσφερόμενα ακίνητα είναι πολλοί. Οπως εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, το πρώτο μεγάλο πλήγμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων πραγματοποιήθηκε με το άνοιγμα των αγορών και τις φτηνές τιμές σε Τουρκία, Αίγυπτο και Μαρόκο, που σε συνδυασμό με την υπερπροσφορά νέων καταλυμάτων στη χώρα μας, οδήγησε στο να καταγραφούν απώλειες ακόμη και 35% στα έσοδα το καλοκαίρι του 2019. Παράλληλα, το μονοπώλιο της καλής περιοχής και των λιγοστών ακινήτων πλησίον του κέντρου των Αθηνών και των αρχαιολογικών αξιοθέατων άρχισε να χάνει την επιρροή στους τουρίστες. Την ίδια ώρα, κέρδιζε συνεχώς έδαφος η χαμηλή τιμή και η κοντινή απόσταση από τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς σε περιοχές όπως Γουδή, Γκύζη, Κυψέλη κ.λπ. Ενώ τα έσοδα των ιδιοκτητών μειώνονταν συνεχώς, ο αριθμός των ακινήτων που καταχωρίζονταν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξανόταν, δημιουργώντας έναν ξέφρενο ανταγωνισμό. Χαριστική βολή ήταν τα μηδενικά εισοδήματα λόγω Covid-19 το 2020.

Θετικές ενδείξεις

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της AirDNA, στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, που αποτελεί και το προπύργιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καταγράφεται μεγάλη ανθεκτικότητα σε σχέση με το σύνολο των περιοχών του κέντρου. Τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τον Δεκέμβριο του 2021 είχαν αύξηση 0,20%, στα 1.017. Αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων μεταξύ του διαστήματος Ιούλιος 2021 – Δεκέμβριος 2021 καταγράφεται στην περιοχή του Ν. Κόσμου, όπου από 362 τον Ιούλιο του 2021, πλέον τα ακίνητα αριθμούν τα 376, αύξηση 3,87%. Αύξηση για το ίδιο χρονικό διάστημα καταγράφεται και στο Θησείο κατά 2%. Συγκεκριμένα, από 150 τον Ιούλιο του 2021, πλέον αριθμούν τα 153. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στην περιοχή του Κεραμεικού, όπου από 131 τον Ιούλιο του 2021, πλέον τα εγγεγραμμένα ακίνητα αριθμούν τα 149, με άνοδο 13,74%.

Υψηλές τιμές

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, στις υψηλές ζητούμενες τιμές μίσθωσης, σίγουρα συντελεί η μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση σε συνάρτηση με την αυξανόμενη ανάγκη για ακίνητα προς μίσθωση, καθώς και το γεγονός ότι τα ακίνητα που διατίθενται είναι ως επί το πλείστον πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Πολλοί ιδιοκτήτες, για να πραγματοποιήσουν την ανακαίνιση του ακινήτου τους επιθυμούν είτε να αντεπεξέλθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις είτε να λάβουν μια καλή απόδοση από την επένδυση που έχουν πραγματοποιήσει.

«Καταφύγιο»

Ενα μέρος των ιδιοκτητών επέλεξε να επιστρέψει στις μακροχρόνιες μισθώσεις με στόχο το «σίγουρο» μηνιαίο εισόδημα. Οσον αφορά στις ζητούμενες τιμές μίσθωσης των ακινήτων που έχουν επιστρέψει στις συμβατικές – μακροχρόνιες μισθώσεις, βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα και σε πολλές περιπτώσεις, ιδίως σε περιοχές όπως το Μετς, το Κουκάκι, η Ακρόπολη και το Ζάππειο, αγγίζουν τα 17€/τ.μ., ενώ σε Παγκράτι και Αμπελόκηπους κυμαίνονται από 10€/τ.μ. έως 12€/τ.μ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι σε αντίθεση με το παρελθόν, αρκετοί πλέον ιδιοκτήτες έχουν υιοθετήσει πλέον την 3ετή διάρκεια μίσθωσης.

Πολλοί επέλεξαν να στραφούν σε πιο παραδοσιακές μορφές μίσθωσης, όμως ως επί το πλείστον τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ακίνητα μικρής επιφάνειας, από 30 τ.μ. έως 60 τ.μ., που δεν είναι ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές μιας οικογένειας, άρα στοχεύουν σε πολύ περιορισμένο κοινό για τα σημερινά δεδομένα.

Τα ακίνητα υπάρχουν και οι επενδύσεις έχουν γίνει. Στα μεγάλα αστικά κέντρα, πολλοί ιδιοκτήτες γύρισαν την πλάτη τους στις πλατφόρμες υπέρ ενός σταθερού ενοικίου, όμως αυτό δεν καλύπτει όλα τα ακίνητα. Το μεγάλο στοίχημα είναι αυτό του τουρισμού. Αν η πανδημία κλείσει τον κύκλο της και η ζήτηση αυξηθεί, όπως αναμένεται από τους Ελληνες επιχειρηματίες του κλάδου, τότε η συνολική ανοδική τάση μπορεί να συμπαρασύρει και τις γειτονιές της Αθήνας.

Τα εγγεγραμμένα ακίνητα στην πλατφόρμα Airbnb στις top περιοχές

Πηγή/Επεξεργασία: Airbnb, Airdna /Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες – όχι ιδιωτικά δωμάτια.